售房合同变更协议

售房合同变更协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订售房合同日期]签订了《售房合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该售房合同的变更事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋的房产证号为[房产证编号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。2.附属设施及装修情况房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格及装修内容，如地面铺设[材质]地板，墙面[是否有壁纸等情况]，厨房配备[品牌及型号]橱柜等]。二、变更内容1.价格变更原售房合同约定房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。现经双方协商一致，房屋总价款变更为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格变更包含房屋本身及上述附属设施，双方确认该价格为最终成交价格，不再包含其他任何未明确提及的费用。2.付款方式变更原付款方式为[详细描述原付款方式，如首付[x]元，于合同签订之日支付；剩余房款[x]元，通过银行贷款方式支付等]。现变更为[新的付款方式，如首付调整为[x]元，于[具体日期]支付；剩余房款[x]元，乙方应在[具体日期]前以银行转账方式一次性支付至甲方指定账户等]。3.交房时间变更原合同约定甲方应于[交房日期]将房屋交付给乙方。现交房时间变更为[新的交房日期]。甲方应在交房前确保房屋及附属设施处于完好可使用状态，并完成相关交房手续。4.其他变更事项[如有其他变更事项，如房屋面积误差处理方式变更、房屋交付条件变更等，在此详细说明]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对房屋的相关情况进行如实陈述和说明，但对于房屋质量问题及其他瑕疵，在本协议约定的范围内承担责任。2.义务保证所售房屋及附属设施产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定的时间、条件和方式向乙方交付房屋及附属设施。交房时应提供房屋的相关资料，包括但不限于房产证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。在交房前负责处理房屋相关的物业费、水电费、燃气费等各项费用，确保交房时不存在欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。在协议履行过程中，有权要求甲方按照协议约定履行义务，如甲方未履行或不当履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。在接收房屋时，应按照协议约定及相关法律法规的规定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收后的[x]日内书面通知甲方，甲方应及时进行处理。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和资料。在办理产权过户手续过程中，按照国家法律法规及当地政策的规定承担应由乙方承担的税费。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、条件和方式向乙方交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋及附属设施不符合本协议约定或存在质量问题，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反保证房屋产权清晰的义务，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应一并赔偿。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，除按照本协议第三条第（二）款第1项承担逾期付款违约金外，还应承担继续履行支付义务的责任。若乙方在接收房屋时故意拖延验收或无正当理由拒绝验收，视为乙方认可房屋及附属设施符合协议约定，由此产生的一切后果由乙方自行承担。若乙方违反配合办理房屋产权过户手续的义务，导致办理过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议作为《售房合同》的补充协议，与《售房合同》具有同等法律效力。如本协议与《售房合同》有冲突之处，以本协议为准。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：_