冷库租赁合同协议

冷库租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有冷库设施及相关服务能力，乙方有冷藏货物存储等需求，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁冷库事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.冷库设施甲方将位于[冷库具体地址]的冷库出租给乙方使用，该冷库建筑面积为[x]平方米，库内净高为[x]米，库温范围为[最低温度][最高温度]摄氏度，具备独立的制冷系统、保温系统及温度控制系统，可满足乙方货物冷藏存储需求。冷库配备有货架、托盘等存储设备，乙方可根据实际情况合理使用。2.配套服务甲方负责冷库的日常运营管理，包括但不限于制冷设备的维护保养、库内温度监控与调节、安全保卫等，确保冷库设施正常运行，库内温度符合乙方存储货物要求。甲方提供货物出入库装卸平台及相应的装卸设备，协助乙方进行货物的装卸作业，但乙方应自行负责装卸人员的组织与管理，以及装卸过程中的货物安全。甲方为乙方提供办公区域，面积为[x]平方米，配备必要的办公桌椅、照明设备等，供乙方在冷库运营期间进行办公使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.租赁期满前，乙方应提前[x]日书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需重新签订租赁合同，并协商确定租金等相关事宜。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及冷库运营成本等因素，每[调整周期时长]进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式乙方应在每月[支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。租金支付方式可选择银行转账、支票等方式，具体支付方式由双方协商确定，并在合同中明确约定。四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在[退款期限时长]内将押金全额无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对冷库设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，但应提前通知乙方。在租赁期限内，有权根据国家法律法规及政策要求，对冷库进行必要的安全检查和整改。如乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，有权采取停止供电、供水等措施，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证冷库设施符合国家相关标准和规定，具备合法的使用手续，并向乙方提供相关证明文件。按照合同约定的时间和标准，为乙方提供冷库设施及配套服务，确保乙方能够正常使用。负责冷库设施的维修和保养工作，但因乙方原因导致设施损坏的除外。维修费用由甲方承担，但因乙方故意或重大过失造成的损坏，乙方应承担相应的维修费用。协助乙方办理货物进出库的相关手续，如开具出入库证明等，但乙方应提供必要的文件和资料。对乙方在冷库内存储的货物负有一定的安全保障义务，如因甲方原因导致货物损坏或灭失，甲方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力、乙方自身过错等原因除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定使用冷库设施及配套服务。对甲方提供的冷库设施及服务质量进行监督，如发现问题有权要求甲方及时整改。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照合同约定退还押金。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用冷库设施及配套服务，不得擅自改变冷库结构、用途或损坏设施设备。如需对冷库进行改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，改造或增添设备的费用由乙方承担。负责货物的装卸、搬运及存储过程中的安全管理，确保货物的安全。因乙方原因导致货物损坏、灭失或造成冷库设施损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。遵守国家法律法规及甲方的相关管理制度，不得在冷库内存放易燃易爆、有毒有害等违禁物品。如因乙方违反规定导致的一切后果，由乙方自行承担。在租赁期限内，如乙方需将冷库部分或全部转租给第三方，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租合同的内容不得与本合同相抵触，且乙方仍应按照本合同约定履行义务。六、水电费及物业费1.水电费乙方在冷库使用过程中产生的水电费，按照实际使用量及当地收费标准，由乙方另行向甲方支付。甲方应每月定期向乙方提供水电费明细账单，乙方应在收到账单后的[x]个工作日内核对并支付费用。2.物业费物业费包括冷库所在区域的环境卫生维护、安保等费用，每月人民币[x]元（大写：[大写金额]），由乙方承担。物业费支付方式与租金相同，乙方应在每月[支付日期]前支付至甲方指定账户。七、保险1.甲方负责为冷库设施购买财产保险，保险金额应不低于冷库设施的实际价值，保险期限应与本合同租赁期限一致。2.乙方应为其存储在冷库内的货物购买货物运输保险或仓储保险，保险金额应根据货物价值合理确定，保险期限应涵盖货物存储在冷库期间。3.如因保险事故导致冷库设施损坏或货物损失，甲乙双方应按照各自购买的保险合同约定，向保险公司索赔。双方应相互配合提供必要的证明文件和协助。八、违约责任1.若甲方未按照合同约定提供冷库设施及配套服务，或冷库设施出现故障未能及时维修，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定支付租金、押金、水电费、物业费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变冷库结构、用途或损坏设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权扣除乙方押金，并要求乙方另行支付赔偿金。4.若乙方违反国家法律法规或甲方管理制度，在冷库内存放违禁物品，甲方有权解除合同，乙方应立即清理货物，并承担因此给甲方造成的全部损失。5.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。九、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但应提前[x]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。2.若乙方存在以下情形之一，甲方有权解除合同：未按照合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[x]日的；擅自改变冷库结构、用途或损坏设施设备，拒不恢复原状或赔偿损失的；违反国家法律法规或甲方管理制度，在冷库内存放违禁物品的；未经甲方书面同意，擅自将冷库转租给第三方的；其他严重违反本合同约定的行为。3.若甲方存在以下情形之一，乙方有权解除合同：未按照合同约定提供冷库设施及配套服务，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后仍未整改的；冷库设施存在严重质量问题，危及乙方货物安全，且甲方未能及时解决的；其他严重违反本合同约定的行为。4.合同解除后，双方应按照合同约定办理结算手续，乙方应在[结算期限时长]内将租赁的冷库设施及配套服务交还甲方，甲方应在收到后[验收期限时长]内进行验收。如无问题，甲方应按照合同约定退还乙方押金及剩余租金（如有）。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条