定金协议等于购房合同

定金协议等于购房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意向购买甲方所有的[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋所有权证号为：[具体权证号码]，土地性质为[土地性质，如出让或划拨]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、电视、冰箱、家具等]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前的使用状况符合居住要求，无任何质量问题或纠纷。房屋交付时应保持现状（双方另有约定除外）。该房屋目前是否存在租赁情况：[是/否]。若存在租赁，甲方应提供详细的租赁合同及相关信息，确保乙方的权益不受影响。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。保证该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，能够顺利办理房屋过户手续。在签订本协议后至房屋过户手续办理完毕前，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋转让给第三方或设置任何抵押、查封等权利限制。按照本协议约定的时间和条件，积极协助乙方办理房屋过户手续及相关手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成房屋交付等事宜。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用，确保乙方接收房屋时无任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关信息，并对房屋状况进行查验。在甲方履行本协议约定的义务后，有权要求甲方按照约定协助办理房屋过户手续及交付房屋。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在签订本协议后，应积极配合甲方办理房屋过户手续及相关事宜，按照甲方要求提供必要的文件和资料，并按时支付相关费用。对甲方提供的房屋信息予以保密，不得向第三方泄露。未经甲方书面同意，不得擅自将本协议的内容及房屋交易情况告知无关人员。在房屋过户手续办理过程中，如因乙方自身原因导致手续办理延误或无法办理的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、定金条款1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行账户支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。2.本定金协议签订后，如乙方未能在约定的时间内签订正式的购房合同或因乙方原因导致购房交易无法完成的，甲方有权没收定金，乙方无权要求甲方返还定金。3.如甲方未能按照本协议约定履行义务，导致购房交易无法完成的，甲方应双倍返还乙方支付的定金。四、购房合同签订1.双方应在本定金协议签订之日起[x]日内，协商签订正式的购房合同。购房合同的条款应符合法律法规的规定，并明确双方的权利义务、房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要内容。2.在签订正式购房合同前，双方可就合同条款进行协商修改，但应以书面形式记录协商过程及结果。如一方提出的修改意见另一方不同意的，双方应继续协商，如协商不成，任何一方均有权解除本定金协议，已支付的定金按照本协议关于定金的规定处理。五、付款方式及时间1.双方协商确定购房款的付款方式为：[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]。2.如采用分期付款方式，乙方应按照以下时间节点支付购房款：在签订正式购房合同之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为首付款；在[具体办理贷款手续时间或其他付款时间节点]前，支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在房屋过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后[x]日内，支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.如采用银行贷款方式付款，乙方应在签订正式购房合同后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额，否则视为乙方违约，按照本协议关于违约责任的规定处理。六、房屋交付1.甲方应在房屋过户手续办理完毕且收到全部购房款后[x]日内，将该房屋及附带设施设备交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附带设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或附带设施设备与本协议约定不符的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或更换，甲方应承担相应的费用和责任。如因房屋质量问题或其他甲方原因导致乙方无法按时入住的，甲方应按照本协议关于违约责任的规定承担赔偿责任。3.房屋交付前，甲方应负责清理房屋内的物品，并确保房屋腾空。七、过户手续办理1.双方应在签订正式购房合同后，按照法律法规及当地房地产管理部门的要求，共同办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用由[双方各自承担的费用明细]承担。2.甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、土地证、购房合同等，并配合乙方完成房屋产权变更登记手续。如因甲方原因导致过户手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提交相关资料，并缴纳办理过户手续所需的费用。如因乙方原因导致过户手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，出现以下情形之一的，应承担违约责任：未如实告知乙方房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，应按照损失金额的[x]%向乙方支付赔偿金；擅自将该房屋转让给第三方或设置权利限制，导致乙方无法取得房屋所有权的，应双倍返还乙方支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋过户手续及交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失；房屋交付时存在质量问题或附带设施设备与本协议约定不符，且未按照乙方要求在合理期限内修复或更换的，应承担乙方因此支付的修复费用或更换费用，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因质量问题严重影响乙方正常使用房屋的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，出现以下情形之一的，应承担违约责任：未按照本协议约定支付定金或购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予返还；未按照本协议约定签订正式购房合同或因乙方原因导致购房交易无法完成的，甲方有权没收定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金；擅自变更付款方式或付款时间，未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续及相关事宜的，应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金；在房屋过户手续办理过程中，因乙方自身原因导致手续办理延误或无法办理的，应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定给对方造成损失的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议