卖房合同避税协议

卖房合同避税协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成交易意向，为了在合法合规的前提下，尽可能降低交易过程中的税费负担，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本避税协议。一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼盘名称为[楼盘名称]，房屋具体坐落于[楼号]单元[房号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]4.房屋产权情况：甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁等权利受限情况。房屋产权证书号为[具体证书编号]。二、房屋交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该房屋的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为双方实际交易价格，本协议中的价格仅用于办理相关手续时申报使用，双方应确保向税务及相关部门申报的价格符合法律法规要求，且不得低于本协议约定价格。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。双方应在[具体日期]前共同前往房屋所在地不动产登记部门办理房屋产权过户手续。在办理过户手续前，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。甲方应在收到该款项后，积极协助乙方办理过户手续。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书后，乙方应一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款及定金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项义务。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，确保房屋交付时不存在任何纠纷或负担。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋交付时的状况符合双方约定及法律法规要求。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买该房屋，并在房屋产权过户手续办理完毕后，取得房屋的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款及定金，确保款项支付的真实性、合法性。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项义务。在房屋交付时，按照双方约定的标准验收房屋，如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行整改。承担因购买该房屋所产生的一切税费及其他相关费用，但本协议另有约定的除外。四、避税方式及责任承担1.避税方式双方同意通过以下方式进行合理避税：在向税务部门申报房屋交易价格时，按照市场指导价申报，但申报价格不得低于本协议约定价格的[x]%（具体比例可根据实际情况协商确定）。同时，双方应确保申报价格的合理性和真实性，不得故意隐瞒或虚报交易价格。对于因房屋交易产生的各项税费，双方应按照法律法规及税务部门的规定，在合法合规的前提下，通过合理利用税收优惠政策、合理分摊税费等方式，尽可能降低税费负担。例如，利用房屋购买年限、家庭住房套数等条件享受相应的税收减免政策。2.责任承担如因双方通过本协议约定的避税方式导致税务部门或其他相关部门追究责任，双方应积极配合调查，并按照法律法规的规定承担相应的责任。若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任；若因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因避税行为被认定为违法违规，导致双方签订的房屋买卖合同无效或被撤销，双方应按照过错程度分担责任。双方应返还因房屋交易取得的财产，无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。五、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付完所有购房款及定金后，且在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（双方另有约定的除外），包括但不限于房屋内的门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等。甲方应提供房屋的相关钥匙、水电卡、燃气卡等资料。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接清单，确认房屋的交付状况。交接清单应包括房屋的基本信息、装修及设施设备情况、钥匙及相关资料等内容。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权信息不真实、不准确或存在隐瞒、欺诈行为，导致乙方无法正常办理房屋产权过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的避税方式，导致乙方遭受税务部门或其他相关部门追究责任或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款及定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的避税方式，导致甲方遭受税务部门或其他相关部门追究责任或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间或方式配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、房屋户型图、房屋交接清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订