协议学校用房合同

协议学校用房合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于乙方有意租赁甲方的学校用房用于办学相关活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就学校用房租赁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置及面积甲方将位于[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米的学校用房（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。该房屋的具体位置及四至范围以房屋所有权证书或相关产权证明文件为准。2.房屋用途乙方租赁该房屋仅用于开展合法的教育教学活动，包括但不限于开办学校、培训中心、教育机构等，不得擅自改变房屋用途。3.房屋配套设施该房屋配套设施包括但不限于教室[具体数量]间、办公室[具体数量]间、实验室[具体数量]间、学生宿舍[具体数量]间、食堂[具体规模及设施描述]、操场[具体面积及设施情况]、水电供应系统、消防设施、通讯设施等（详细清单见附件一）。甲方应确保上述配套设施在交付乙方使用时能正常运行且符合安全标准。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准该房屋的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但经双方协商一致，可以根据市场行情等因素进行调整。调整租金的，应提前[x]个月书面通知对方。2.支付方式乙方应按月/季/半年/年向甲方支付租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付时间为每月/季/半年/年的[具体日期]前。乙方应在每次支付租金前向甲方提供有效的租金发票。3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及配套设施等违约行为，有权要求乙方立即改正，并按照合同约定追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权依法转让该房屋的所有权，但应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。房屋所有权转让后，本合同对新的房屋所有人继续有效。2.义务应确保该房屋及配套设施符合安全使用标准，并在租赁期限内保持正常使用状态。甲方应在交付房屋前对房屋进行全面检查和维修，确保房屋不存在质量问题和安全隐患。如因甲方原因导致房屋出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。负责办理与该房屋租赁相关的手续，确保租赁行为的合法性，并承担因手续不全或违法租赁行为给乙方造成的损失。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关配套设施。交付时，双方应签署房屋及配套设施交接清单（见附件二）。协助乙方办理办学所需的相关手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，甲方应负责对房屋的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的损坏除外。对于房屋的非主体结构部分及配套设施，甲方应根据乙方的通知及时进行维修，维修费用由甲方承担。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用房屋，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该房屋及配套设施，开展合法的教育教学活动。在租赁期限内，乙方有权根据办学需要对房屋进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并不得破坏房屋的主体结构和影响房屋的安全使用。装修和改造方案应符合相关法律法规和安全标准，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应自行拆除装修和改造部分，恢复房屋原状，如乙方不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。有权要求甲方按照合同约定履行维修义务，保障房屋及配套设施的正常使用。在同等条件下，乙方享有优先续租权和优先购买权。2.义务应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或转租、转借他人使用。如因乙方擅自改变房屋用途或转租、转借行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金。负责对房屋及配套设施的日常维护和保养，如因乙方使用不当导致房屋及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应合理使用并爱护房屋及配套设施，不得故意损坏。在租赁期限届满或合同解除时，乙方应保证房屋及配套设施完好无损，如有损坏，乙方应按照市场价格进行赔偿。遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法办学。乙方应自行办理办学所需的各类许可证照，并承担相应的费用和责任。在办学过程中，乙方应确保教育教学活动符合法律法规和道德规范，不得从事违法违规行为。如因乙方违法违规办学行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责房屋内的消防安全和卫生管理，配备必要的消防器材和卫生设施，确保房屋及周边环境符合消防安全和卫生标准。乙方应定期组织师生进行消防安全培训和演练，制定卫生管理制度并严格执行。如因乙方原因导致发生消防安全事故或卫生问题，乙方应承担全部责任。在租赁期限内，乙方应按照国家规定缴纳房屋使用过程中产生的各项税费，如房产税、土地使用税等，具体税费标准按照当地税务部门的规定执行。未经甲方书面同意，乙方不得在房屋外墙上设置任何广告、标识或其他附着物。五、违约责任1.若甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未及时维修房屋及配套设施等，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的直接损失。如甲方的违约行为给乙方造成重大损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋及配套设施等，乙方应承担违约责任。乙方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金。3.如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、办学信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同附件包括房屋及配套设施交接清单、装修改造方案等，与本合同具有同等法律效力。甲