农村果园租赁合同协议

农村果园租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的农村果园出租给乙方使用事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.果园位置及范围甲方将位于[具体地址]，面积为[x]亩的果园出租给乙方。该果园四至范围为：东至[详细边界描述]，西至[详细边界描述]，南至[详细边界描述]，北至[详细边界描述]。果园内包含[果树品种及数量，如苹果树[x]棵、梨树[x]棵等]以及配套的灌溉设施、排水系统等。2.果园现状果园目前处于[具体经营状况，如已挂果、未挂果等]状态，果树生长情况良好，相关设施设备基本能够正常使用，但乙方应在租赁期间自行负责对果园及设施设备进行必要的维护、保养和修缮，确保其正常运行。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还果园。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该果园，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准为每亩每年[x]元，租金根据市场行情及果园实际情况每[x]年进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付现金至甲方指定地点。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权监督乙方对果园的使用情况，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。对果园享有所有权，有权在租赁期限内对果园进行必要的检查和维护，但应提前通知乙方。2.义务保证对出租的果园拥有合法的所有权和处分权，确保本合同的履行不存在任何法律障碍。按照本合同约定向乙方交付果园，确保果园及附属设施设备符合正常使用状态。在租赁期间，协助乙方处理与果园相关的外部关系，如协调相邻关系等，但因处理上述事宜所产生的费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权自主经营果园，包括但不限于决定种植品种、经营模式等，但不得从事违法违规活动。有权使用果园内的附属设施设备，并在租赁期间对其进行合理的维护和修缮，但费用由乙方自行承担。在租赁期限届满或合同解除后，对果园内乙方投资建设的地上附着物（如建筑物、构筑物、改良设施等）享有处置权，但应按照本合同约定进行处理。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。合理使用果园及附属设施设备，不得擅自改变果园的用途、结构和现状，如需进行改造或建设，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。负责果园的日常经营管理，包括但不限于果树的种植、养护、病虫害防治，以及灌溉、排水等设施设备的维护，确保果园的正常生产经营。在租赁期间，妥善保管果园内的财物，不得损坏或丢失。如因乙方原因造成损失的，乙方应负责赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于农村果园经营的相关规定，依法纳税，不得从事损害甲方利益或社会公共利益的活动。在租赁期限届满或合同解除后，应按照本合同约定将果园及附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。五、果园的使用与改造1.使用要求乙方应按照果园的自然条件和农业生产规律合理使用果园，不得进行掠夺式经营。在果树种植、养护过程中，应采用科学的种植技术和管理方法，确保果树的产量和品质。2.改造限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自对果园进行大规模改造或改变果园的基本用途。如乙方因生产经营需要确需进行改造，应向甲方提交详细的改造方案，经甲方审核同意后，方可实施。改造费用由乙方自行承担，改造后的设施设备及地上附着物的所有权归乙方所有，但在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照本合同约定处理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付果园或交付的果园不符合约定条件，应承担乙方因此遭受的损失。若甲方干涉乙方正常的生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。若乙方擅自改变果园的用途、结构或现状，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；若乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿金。若乙方未按照本合同约定妥善保管果园内的财物或因乙方原因造成果园设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方违反国家法律法规及当地政府相关规定从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任；同时，甲方有权解除本合同，收回果园，乙方已支付的租金不予退还。七、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定进行清算和交接。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订