佛山市顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案住宅商业办公

佛山市顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案01

场地分析1.1

区位分析1.2

区位轨道交通区位道路交通1.3

基地现状基地景观视线基地周边状况1.4

TOD分析1.5

用地规划条件1.6

用地价值分析02

设计策略2.1

区域宏观回归概念-顺德“香港城”2.2

TOD策略TOD理念2.3

办公设计理念酒店设计理念商业设计理念目录03

总体概念规划3.1

效果展示3.2

总平面图3.3

总体规划布局规划空间形态3.4

住宅形态布局形成3.5

公寓塔楼办公塔楼Content酒店塔楼配套公共建筑趣味空间3.6

基地出入口分析3.7“五首层”概念首层商业出入口与动线连桥交通分析架空层私家花园负一，负二层动线分析3.8

视线通廊慢行系统开放空间多层次立体绿化3.9

分期建设方案视线分析建筑高度功能体量分析可售自持分析车行系统分析人行系统分析各功能竖向动线分析竖向分析消防分析日照分析04

技术图纸01设计条COND1设计条件DESIGNCONDITIONS海珠区荔湾区三水区佛山市肇庆市禅城区番禺区广州南站基地位置广州市南海区高明区顺德区南沙区鹤山市江门市中山市蓬江区N1设计条件DESIGNCONDITIONS顺德澄海路东延线顺德西山庙顺德区政府顺德花卉世界顺德清晖园顺德逢简水乡区位概况本项目位于佛山市顺德区东北部。顺德区位于佛山市南部，紧邻广州市，中山市和江门市。属于珠三角核心地带，地理位置优越，借助周边雄厚的经济实力可有效带领地区发展，现在正在进行中的广佛同城建设就是一个极佳的发展机遇，该区域是不可多得的发展热地，可以预期未来这里的跨越式发展。发展机遇本项目临近广州南站，借助广州南站的通达性可以到达全国各个热门地区，同样也有利于引进各地的资金。借助广州南站与香港的直通性来打造顺德香港贸易合作平台,具有极大的优势。现在正在建设中的广佛环线以及七号线顺德延段就加强了项目与广州的联系，与珠三角核心广州的联系更有利于投资与发展。佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20181设计条件DESIGNCONDITIONS区位轨道交通轨道交通去往鹤洞东站项目周边有多条在建地铁线，包括地铁7号线顺德延段,广佛环线，佛山11号线，佛山2号线以及地铁22号线。其中最为重要的是经过基地旁陈村站的地铁7号线顺德延段和广佛环线这两条线路。借助这两条线路不仅能连接起广佛区域，还可以连接到广州南站这个重要的节点。通过广州南站可以连接起港澳地区和国内各个地区。这就相当于扩大了基地所能影响的范围，对于未来的发展无疑是非常有利的。林岳东站林岳西站佛山2号线(在建）广州南站韦涌站去往万顷沙站陈村北站地铁22号线（在建）工业区4KM3KM2KM1KMSite佛山11号线（在建）陈村站广佛环线城市开发区地铁

7

号线顺德延段佛山

11

号线陈村东站陈村新城站地铁

22

号线去往细滘站佛山

2

号线地铁

2

号线地铁

7

号线北滘站N1设计条件DESIGNCONDITIONS区位道路交通区位道路交通除了便利的轨道交通，基地附近的道路交通也是十分顺捷。项目附近有两条高速路，分别是广珠高速和广明高速，两条高速路连接起了广州，佛山以及珠海这几个珠三角核心城市。而临基地已有的道路有陈村大道。未来还会有横五路，人民路和勤政东路会修建完成，通过横五路可以到达广州南站进而连接全国各地。广州南站Site4KM3KM2KM1KM陈村东站去往珠海市城市干道高速路高铁线路N佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20181设计条件DESIGNCONDITIONS基地现状基地现状项目基地所在区域尚未开发的地段较多。基地北面区域为工业区，南面大范围区域为低矮的民居以及农田。开发中的基地东北面的地块及南面地块都是住宅。附近有珠江支流环绕。广州南站工业区顺联国际博览中心工业区工业区规划建设用地（住宅）绿地Site4KM3KM2KM1KM陈村站绿地太平洋广场（在建）绿地顺德荔园新天地规划建设用地太平洋（32层）太平洋国际花园绿地广场（住宅）（29层）陈村镇中心小学居民区绿地工业区绿地住宅区居民区N1设计条件DESIGNCONDITIONS基地景观视线基地景观视线由于基地周边地域多处于一种尚未开发的状态，自然风貌较为良好，景观品质优良。从基地看出去，北面工业区建筑较为低矮，近景为工业建筑不佳，但远景良好。东北向及南向视线因为会受到未来落成的住宅遮挡，因而视线不佳。从东南向和西南向看出去视线不受遮挡，而所见之处皆为优美的自然景观，因此这两个方向视线最佳。总体来说基地景观视线较为良好。广州南站工业区100m规划建设用地（住宅）Site4KM3KM2KM1KM87m

96m住宅

住宅100m规划建设用地（住宅）城市开发区良好视线一般视线较差视线N佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20181设计条件DESIGNCONDITIONS基地周边现状67site2514831设计条件DESIGNCONDITIONS基地周边现状123人民路现状陈村大道沿东南方向路边建筑陈村大道路况456从基地南侧俯瞰西南方向基地东南侧在建楼盘基地东侧临时路基地周边现状78基地南侧地块楼盘开发已发展到一定阶段，东部预建地块处于尚未开发状态。配合地铁的修建基地附近修建有两条临时道路。当地现有建筑都比较低矮且靠近陈村大道分布。存在大范围的绿地。俯瞰基地东北侧基地南侧在建楼盘佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20181设计条件DESIGNCONDITIONSTOD分析基地地处顺德陈村镇，是广佛环线和广州七号线西延段的换乘站，距离广州南站两站。广州南站是顺德对接粤港澳大湾区的最有效中转站。去往鹤洞东站林岳东站广州南站韦涌站陈村北站工业区Site佛山11号线（在建）陈村站城市开发区陈村东站陈村新城站去往细滘站北滘站N1设计条件DESIGNCONDITIONSTOD分析用地面积9.78公顷容积率4.0总建面：39.1万居住：15.66万酒店式公寓：3万办公：约5万（其中3.9万在广佛环线出口100米范围）商业：约7万公寓：约7万配套：约1。1万，主要包括独立占地300平方米文化活动中心，占地8400平方米20班幼儿园其他主要要求：200个增配停车场20000平方米地下商业建筑面积4000平方米公交首末站（可与商业合建）2000平方米下沉广场180米标志性建筑佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20181设计条件DESIGNCONDITIONSSWOT分析sowTStrengthsWeaknessesOpportunitiesThreats1设计条件DESIGNCONDITIONSSWOT分析s通过SWOT分析可以对项目进行一个全面，系统，准确的研究，从而可以根据研究结果制定发展战略，计划以及对策。StrengthsWeaknesses1.三线交汇中心，地铁7号线顺德延1.周边尚未发展，配套设施不足。2.北面工业区会带来噪音以及污染。3.地铁穿越基地会造成施工难度增加且影响工期。段穿越基地，与广佛环线同途经基地旁的陈村站，道路交通发达，交通便利。2.位置优越，靠近广州南站，连接粤港澳地区及我国其他发达区域。3.处于珠三角核心地带，资本带动区域发展。4.待建建筑功能复杂，未来产权归属问题难以解决。4.位于人才走廊之上，方便引入高端人才，助力未来发展。wOpportunitiesThreats1.借助便捷的交通网络打造粤港澳合作平台。2.打造多功能城市综合体，成为当地标志性建筑物，吸引人们前来消费投资，创造经济收益。3.各地投资的流入带来巨大的发展机会，紧抓机会赢得未来。4.地铁线路即将建成通车，带来高人流量可以促进消费。1.基地南面地块有同样定位建筑，需要与之竞争。2.国内人口增长数开始降低，住宅市场饱和，政府也开始出台措施管控住房交易乱象，住宅交易量会下降。To5.地段尚未发展，地价较低，未来升值潜力巨大。佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20182设计愿景DESIGNVISIONS2设计愿景DESIGNVISIONS02设计愿VISION佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20182设计愿景DESIGNVISIONS机会和挑战借两站三线轨道交通资源优势推动产业升级与城市功能重组广州市中心通往广州白云机场通往广州市中心商机通往广州大学城人才广州南站科技陈村北站国际金融基地国际法务国际科研通往东北新城陈村站国际贸易顺德北部发展片区通往陈村镇中心北滘新城通往大良容桂2设计愿景DESIGNVISIONS发展定位粤港文化枢纽无国界生活社区服务贸易与企业交流+

引进港企的服务贸易经验科技创新与研究+

吸纳两地的科创与大学资源交流+

对接升级需求+

促进企业交流与供给侧改革香港马会香港发展商香港高校香港科技园港铁英基香港国际学校

医院国际医疗、养老教育文化与创意产业+

促进医疗、长者护理与国际教育交流+

提供两地青年创意与影视文化的合作交流空间+

让人才与家庭扎根发展大学城以1带N,

探讨合作伙伴的可能性佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST201822设计愿景DESIGNVISIONS设计愿景DESIGNVISIONS香港印象顺德香港城亚洲国际都市ASIAN

WORLD-WILD

CITYMANAGEMENT完善的管理系统PHYSICAL

ENVIROMENT公共交通系统PUBLIC

TRANSPORT

SYSTEM国际三山新城高尚住宅港式风格社区大都会GRAND

RESIENTAL法制系统完善的LAW

SYSTEMHONG

KONG

STYLE

COMMUNITYORDERLINESS国际教育生活环境系统数控中心SHARED

SERVICECUISINE共享服务INTERNATIONAL

EDUCATIONCERTAINLYCITY

CENTER顺德菜TRUSTWORTHYENTERPISE舒适安全主题商业THEME

BUSINESS粤港设计走廊企业文化COMFORTABLE

&

SECURITY艺术空间生活便利CONVENIENT

LIFE清晖园李小龙厨出凤城ART

SPACEBRUCE

LEE

顺德创投小镇文化的文化软实力文化交流CULTURAL

EXHIBITON融合SOFTWARE

MAKE

ALL

REALIZEDTRADITIONAL

CULTURL传统文化印象珠宝名镇李小龙BRUCE

LEETRADITIONAL

CULTURL港铁学院传统文化先锋文化HONG

KONG

INSTITUDE顺德清晖园顺德菜李小龙24h

生活购物传统文化6设计愿景DESIGNVISIONS06:002先锋元素FASHION夜宵24H生活方式无国界MULTINATIONALS24HOUR-LIFESTYLE18:00完善的城市系统CITY

SYSTEM共享交流SHARING

SPACE艺术空间港式餐饮文化ART

SPACEHONGKONG

CULTURE购物天堂SHOPPING

MALL佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20182设计愿景DESIGNVISIONS策略一城市

门户C

I

T

Y

W

I

N

D

O

WSTRATEGY佛山顺德对外窗口顺广港文化枢纽绿色城市标志性门户广场标志性门户广场智能城市本土文化标志性门户广场透过地下商业通廊与地铁站点联通，以开阔的视野与具有本地特色的景观设计，塑造出具有到达感的城市门户广场意象。标志性塔楼新兴产业标志性门户广场2设计愿景DESIGNVISIONS大学城顺德门户陈村TOD顺德南站港铁城市门户展示顺德现代化城市门户展示顺德城市界面城市门户展示顺德互动性城市门户展示顺德特色文化佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20182设计愿景DESIGNVISIONS策略二人才

走廊P

E

O

P

L

E

C

O

R

R

I

D

O

R从主动到撬动，人才集聚带动产业聚变发展港铁资源聚集，促进产业转型升级与城市更新STRATEGY陈TO顺德2设计愿景DESIGNVISIONS共享办公人才

|

成长&企业

|

孵化大学城卫星城市短租公寓24H

生活圈交流空间港铁学院集聚效应创客平台共享社区南站大学城港铁佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20182设计愿景DESIGNVISIONS策略三片区

中心以多个特色功能作为发展引点成为带动区域发展核心综合体Z

O

O

M

I

N

G

H

U

BSTRATEGY2设计愿景DESIGNVISIONSLifeStyleCenter网红品牌店+

构建

香港24h生活方式+

打造

LifeStyle

Center

极致体验型特色社区+

引入

艺术

文化

时尚

，打造新文化风向标+

无国界

餐饮，模糊融合不同文化的边界+

提供聚集人气的

网红打卡点时尚舞台无国界餐饮艺术中心佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20182设计愿景DESIGNVISIONS策略四共享

交流无缝连接城市空间多功能全天候的城市职能L

I

N

K

I

N

G

S

Y

S

T

E

MSTRATEGY2设计愿景DESIGNVISIONS交流共享造型独特+

构建完备

的城市连续不间断人行系统+

打造24小时

特色商业天街特色商街+

建立多维度多层次立体绿化

公园，返还市民共享交流空间+

全天候便民风雨连廊

，适应岭南气候+

提供多功能

全天候

的城市职能时尚元素连接运动立体绿化佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20182设计愿景DESIGNVISIONS策略五24H

社区多功能全天候的城市职能顺应现代生活风尚24

HOURS

COMMUNITYSTRATEGY2设计愿景DESIGNVISIONS城市居民人才CITIZEN新兴产业TALENTED城市夜景06:00进驻企业ENTERPISE风尚办公空间夜宵24H

生活方式休闲运动场所24HOUR-LIFESTYLE绿化休闲场所18:0024h

城市书吧艺术空间特色酒店电竞剧场城市夜生活城市居旅客

/

港客TOURISTS佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20182设计愿景DESIGNVISIONS策略六立体

森林城市绿轴延伸多维度多层次的立体绿化V

E

R

T

I

C

A

L

F

O

R

E

S

TSTRATEGY2设计愿景DESIGNVISIONS+

构建完备的城市连续不间断人行系统+

建立多维度多层次立体绿化

公园，返还市民公共空间+

通过引入

艺术的、生态的、智能化的

装置活化城市森林公园+

以创造一座以产业促发展，交通聚人气，商业树形象，配套安居业的

未来都市生活拓本佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20182设计愿景DESIGNVISIONSTOD理念轨道交通导向开发大概念-

可持续

的生活态度-

配合交通枢纽

优势无缝连接-

从“地铁增值”强化到轨道与其他都市元素叠加，衍生“乘数效应”2设计愿景DESIGNVISIONSTOD理念公共交通导向开发，激活周边地块价值提倡高效、健康的生活模式轨道交通综合发展规则TOD(Transit-Oriented-Development)

是“以公共交通为导向”的开发模式。最大化轨道交通枢纽的集聚效应，打造一个多功能的城市综合体核心商圈，形成于地铁紧密融合的高增值节点；圈层式布局体现

TOD

紧凑多元发展特点。距离占地的远近决定咖啡强度的高低和功能布局的差异。佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20182设计愿景DESIGNVISIONSTOD策略D目的地Estination-

利用交通人流汇聚的自然条件，创建城市空间-

以人为本，交通交汇为辅-

通过优质设计的广场、街道、活动空间，给区域带来活力，刺激文化交流、经济活动轨道站点能成为城市生活与就业的主要目的地D距离-500米

范围设置全天候行人

连接（5-10分钟的步行

时间）-

提供自行车共享系统照顾

500

米至

1000

米范围内之使用者

(5-10

分钟的运行时间

)-

穿梭巴士

服务1至2公里

半径范围（5-10分钟往返站距离）istance拉近城市生活与公交服务连接距离，提高城市通达性D设计esign-TOD

交通设施

通常设置在地面及较低层位置-

人车分流

提高安全性及效率-

多个交通层次：轨道联运交换层、机动车流层、行人层以人为本、具吸引力的场所设计，创造站城融合的条件2设计愿景DESIGNVISIONSTOD策略D密度ensity-

比周边高25％至50％

容积率因（综合体中不同功能

的高峰时间占据不同时段）-

每个站点当位于市区、郊区或农村时，应有不同

的容积率

准则。提高发展密度，提升公交利用和城市发展效益D多样性-

活动

发生在同一地点

而无需作长距离通勤，提供及时便捷

的服务满足日常需求-

利于安排全天

二十四小时的活动-

鼓励双向通勤，更有效利用公交系统，人均碳排放更低-

鼓励郊区地铁站就业，从而有助于逆向通勤并提高公交利用率iversity多元功能与公交组合，促进城市互动，有利激活发展-

交通换乘原则：公交/出租/单车

到轨道交通，提高公共交通使用率，减少对机动车的依赖D需求管理emandmanagement-

道路最少化，更多室外公共空间-

降低停车率（常规标准减少

25%~50%）鼓励

多使用公共交通-

郊区及农村

宜设置适量停车位，鼓励汽车接驳轨道

的通勤方式-

停车位

全天共享使用，供不同的人群错峰使用通过管控手段和机制，减低小汽车需求，强化轨道效益佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS3总体规划设计PLANNINGS03总体规PLANIN佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS城市新地标。3总体规划设计PLANNINGS佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS3总体规划设计PLANNINGS饱览都市景观。佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS让独特更彰显。3总体规划设计PLANNINGS佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS3总体规划设计PLANNINGS顺德香港城。佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS层次丰富的城市剧场。3总体规划设计PLANNINGS佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS3总体规划设计PLANNINGS性格鲜明的商业立面。佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS绿色有机的垂直绿化。3总体规划设计PLANNINGS佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS3总体规划设计PLANNINGS24H社区。佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS戏剧开放的商业氛围。3总体规划设计PLANNINGS佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS总平面图待更新3总体规划设计PLANNINGS经济技术指标佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS总体规划布局路勤陈民政人路村广佛环线大横五路道广州地铁7号线1.空白基地2.用地规划性质住宅商业广佛环线广州地铁7号线3.东北面为住宅用地，西南面靠近地铁转换为公共用地4.地铁7号线退让，地块呈三角形3总体规划设计PLANNINGS总体规划布局5.地块中心围合成共享开放空间6.住宅设于地块北侧视线干扰间距不够视线干扰H=120mH=120m7.沿弧线排列住宅，视线干扰严重8.阵列旋转角度排列住宅，视线无遮挡，间距合理，朝向最佳佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS总体规划布局130m120m110m100mαβ110m2αH=120m120m2β100m3α3β130m4β9.共享中心景观10.获得高低起伏的天际线公寓H=195m七号线广佛线七号线地铁站点R=100m11.满足日照与通风要求12.

标志性塔楼临近陈村大道布置，突显地标形象3总体规划设计PLANNINGS总体规划布局13.塔楼退让地铁7号线14.形成三角形塔楼平面广佛地铁站点七号线地铁站点15.退让广场，获得良好的景观面16.办公塔楼位于轴线交点佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS总体规划布局办公H=123m广佛地铁站点R=100m七号线地铁站点R=100m17.办公塔楼临近地铁站点18.办公塔楼在横五路良好展示面视线遮挡酒店19.缺点：视线干扰严重20.

后退并压缩塔楼体量保持视线通畅无遮挡3总体规划设计PLANNINGS总体规划布局广场广佛地铁站点七号线地铁站点21.商业裙房22.裙房轮廓线尊重用地，主入口退让出广场空间广佛地铁站点广佛地铁站点七号线地铁站点七号线地铁站点23.下沉广场联系地铁站点24.商业动线从地铁站点出发，可到达各个功能佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS总体规划布局小学幼儿园社区活动中心25.配套在剩余用地上布置，幼儿园置于地铁上盖临近小学26.立体绿化的第五立面，营造塔楼景观视野27.规划要求二层风雨连桥28.TOD

效应拉动周边地块提升价值3总体规划设计PLANNINGS总体规划布局29.

打造陈村

TOD

综合体地标佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS二层连桥二层通过天桥连接起周边地块，引导周边人流到达基地内部，打造“第四首层”。3总体规划设计PLANNINGS三层私家花园住

会宅

所私家花园三层住宅私家花园不仅能够美化环境，净化空气，还能提供给业主多样化的休闲活动服务，并且作为住宅的首层能为商业部分打造“第五首层”。佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS下沉广场三个下沉广场连接起地下一层与项目首层广场，形成了良好的流动性，融合了一层与负一层部分的商业，使之成为一个相互联系的整体。3总体规划设计PLANNINGS有趣的节点西南侧影院及商业入口屋顶花园景观广场商业入口商业与地铁入口下沉广场我们在项目设计中加入了多个趣味空间，能够吸引人们前来参观与消费。佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS视线通廊视线通廊低点透视3总体规划设计PLANNINGS多层次立体绿化顶层屋顶花园住

室宅

外私

活家

动花

绿园

地绿化退台下沉广场佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS慢行系统人行天桥人行天桥人行天桥人行天桥2F人行天桥GFB13总体规划设计PLANNINGS开放空间广场绿地下沉广场下沉广场佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS分期建设6PH.1建筑面积比48%占地面积比58%PH.11广州地铁七号线施工顶盖1住宅128公寓2PH.2建筑面积比52%占地面积比42%5PH.27办公（返还政府）酒店式公寓商场3434569920班幼儿园7

社区活动中心公交车首末站8下沉广场93总体规划设计PLANNINGS视线分析6118住宅12公寓247办公（返还政府）酒店式公寓商场5334569920班幼儿园7

社区活动中心公交车首末站8下沉广场9佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS功能分区社区活动中心

3F占地面积：3000㎡建筑面积：2400㎡幼儿园占地面积：8400㎡建筑面积：5400㎡住宅

H=100-130m

3m

f/f塔楼总面积：156600㎡1勤政路公寓（可售）

H=195m42F4.5m

f/f标准层面积：1800㎡塔楼总面积：70000㎡7462横五路389住宅15公寓2办公（返还政府）陈村大道3酒店式公寓4商场520班幼儿园67

社区活动中心公交车首末站8商场

4F

6m

f/f总面积：50000㎡办公

H=123m26F4.5m

f/f总面积：50000㎡酒店式公寓

H=60m14F3.6m

f/f总面积：30000㎡下沉广场93总体规划设计PLANNINGS自持可售分析1勤政路7自持部分可售部分配套部分返还政府462横五路389住宅125公寓办公（返还政府）酒店式公寓商场陈村大道345620班幼儿园7

社区活动中心公交车首末站8下沉广场9佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS建筑高度130m110m130m100m120m120m110m1190m100m勤政路60m7120m462横五路389住宅125公寓办公（返还政府）酒店式公寓商场陈村大道345620班幼儿园7

社区活动中心公交车首末站8下沉广场93总体规划设计PLANNINGS城市天际线190m130m120m120m110m130m120m110m100m60m佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS“五首层”概念住宅花园广场台阶商业商业中庭入口广场3总体规划设计PLANNINGS“五首层”概念佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS第一首层—B2商业交通公寓/住宅办公酒店主要人流入口3总体规划设计PLANNINGS第二首层—B1商业交通公寓/住宅办公酒店主要人流入口佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS第三首层—1F商业交通公寓/住宅办公酒店主要人流入口3总体规划设计PLANNINGS第四首层—2F商业交通公寓/住宅办公酒店主要人流入口佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS第五首层—3F商业交通公寓/住宅办公酒店主要人流入口3总体规划设计PLANNINGS车流流线分析住宅流线酒店/商业/办公流线货车流线公交车流线佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS地铁来向人流分析3总体规划设计PLANNINGS地铁换乘流线对比佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS地铁来向人流分析B1B2B3换乘路线A换乘路线B3总体规划设计PLANNINGS地铁换乘流线对比换乘路线A换乘起点换乘终点七号线L1B1B2广佛线通高中庭商业空间阳光庭院换乘起点换乘终点七号线B2B3广佛线地下走道换乘路线B0m60m120m180m240m300m360m佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS换乘路线A节点空间1商业L4L3L2L1中庭车库B1B2广佛线用地红线停车场商业通高中庭商业地铁大堂3总体规划设计PLANNINGS换乘路线A节点空间2屋顶花园L4L3

商业L2L1B1换乘路线

AB2停车场阳光庭院用地红线停车场超市1200

㎡

阳光庭院餐饮换乘通道区域佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS日照分析3总体规划设计PLANNINGS日照分析佛山市城市规划管理技术规定（2015

年修订版）第

5.14

条

医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、老年人居住建筑、幼儿园、托儿所、和学校教学楼与相邻建筑的间距应符合表

5.14

的规定；并同时满足托儿所、幼儿园生活用房首层满窗冬至日不小于

3

小时的日照标准，医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、老年人居住建筑和学校教学楼首层满窗冬至日不小于

2

小时的日照标准。表

5.14

特殊建筑的间距规定建筑性质建筑间距按居住建筑计算间距的1.2倍按居住建筑计算间距的

两教室长向相对间距不少1.1倍

于

25

米备注托儿所、幼儿园学校教学楼医院病房楼、休（疗）养

按居住建筑计算间距的院住宿楼、老年人居住建筑1.1

倍0h

有效日照1h

有效日照2h

有效日照3h

有效日照4h

有效日照5h

有效日照6h

有效日照7h

有效日照8h

有效日照注：本次日照分析地点为广东省佛山顺德地区，以冬至日

8:00

至

17:00

累计日照计算为范围。使用软件为天正日照

8.5。时间计算精度为五分钟。日照时间统计方式为累计所有时间段。采样点间距为

2

米。佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20183总体规划设计PLANNINGS消防分析3总体规划设计PLANNINGS地下消防疏散佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20184技术图纸PLANS4技术图纸PLANS04技术图PLANS佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20184技术图纸PLANS总平面图N4技术图纸PLANS佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST2018N4技术图纸PLANS一层平面图±0.000（3.600）商业交通公寓/住宅办公公共空间酒店大堂绿地文化活动中心后勤幼儿园N首层建筑面积：39950㎡4技术图纸PLANS穹顶空间剖面穹顶空间意向佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20184技术图纸PLANS二层平面图6.000（9.600）商业交通办公公共空间绿地文化活动中心后勤幼儿园N二层建筑面积：36161㎡4技术图纸PLANS通高大堂佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20184技术图纸PLANS三层平面图12.000（15.600）商业交通公寓/住宅绿地文化活动中心后勤幼儿园影院N三层建筑面积：33086㎡4技术图纸PLANS会所IMAX

影院退台商业佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20184技术图纸PLANS四层平面图18.000（21.600）商业交通公寓/住宅绿地后勤影院N四层商业面积：11830㎡4技术图纸PLANS屋顶花园，休憩，活动空间佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20184技术图纸PLANS标准层平面图交通公寓/住宅办公酒店绿地后勤住宅户型一住宅户型二住宅户型三N4技术图纸PLANS办公公寓酒店办公佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20184技术图纸PLANSB1层平面图-6.000（-2.400）-6.000（-2.400）商业交通停车位停车场下沉广场后勤N4技术图纸PLANS地下商业佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20184技术图纸PLANSB2层平面图-10.000（-6.400）商业-12.627（-9.027）交通停车位停车场后勤N4技术图纸PLANS佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20184技术图纸PLANS公寓标准层平面本层建筑面积

实用率1760.00

0.67公寓低层标准层平面公寓4技术图纸PLANS佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20184技术图纸PLANS办公标准层平面本层建筑面积

核心筒面积

总套内面积

实用率1841.57

484.38

1357.19

0.74办公低层标准层平面办公4技术图纸PLANS共享办公办佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20184技术图纸PLANS酒店标准层平面标准层面积：3104.8㎡本层酒店客房个数：71

个4技术图纸PLANS佛山顺德区陈村TOD项目概念规划及建筑方案

AUGUST20184技术图纸PLANS住宅标准层平面4技术图纸PLANS次朝向增加主朝向增加10.517.59.6168.714.57.212单栋面积栋数总计容面积标准层层数1560003014457111429T1T2T3T4平均标准层面积5200132.5022288.06123.5020480.92114.5018673.7899.5016866.6442414039383736353433323130292827262524232221201918171615141312111093.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.004.505.006.00602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.381T6标准层面积602.38

18071.408

144571.2019.03.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.004.50602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.383.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.00