2025年二季度协议约定按揭房部分产权抵押处置方案

2025协议约定按揭房部分产权抵押处置方案本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1本协议所称“抵押人”指：___________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码：___________，住所地：___________。1.2本协议所称“抵押权人”指：___________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码：___________，住所地：___________。1.3“抵押房产”指：位于___________（详细地址）的房产，不动产权证号：___________，建筑面积：___________平方米，现登记于抵押人名下，且已办理按揭贷款，贷款合同编号：___________。1.4“部分产权”指抵押人基于按揭贷款合同已偿还贷款本金对应的房产权益比例，具体比例为：___________%。第二条抵押标的及范围2.1抵押标的为抵押人持有的抵押房产的上述部分产权，具体权益比例以本协议第1.4条约定为准。2.2抵押担保范围包括：抵押人应向抵押权人履行的债务本金___________元（大写：___________），利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费）。第三条抵押登记与权属证明3.1抵押人应于本协议签订后___________日内，协同抵押权人至不动产登记机构办理抵押登记手续，相关费用由___________方承担。3.2抵押登记完成后，抵押人应将不动产权属证书原件交予抵押权人保管，直至债务清偿完毕。第四条抵押权行使条件（1）抵押人未按约定履行主债务偿还义务，且逾期超过___________日；（2）抵押人擅自转让、出租、赠与抵押房产或其部分产权；（3）抵押房产被司法机关查封或强制执行；（4）抵押人发生其他严重违约行为。第五条处置方式与程序5.1抵押权人可选择的处置方式包括：协议折价、拍卖、变卖或法律法规允许的其他方式。5.2处置前，抵押权人应书面通知抵押人，并委托具备资质的评估机构对抵押房产的市场价值进行评估，评估费用由___________方承担。（1）支付处置产生的费用；（2）清偿抵押担保范围内的债务；（3）剩余部分返还抵押人。第六条抵押人承诺与保证6.1抵押人保证其对抵押房产的部分产权享有完全、合法的处分权，且无其他权利负担。6.2抵押期间，抵押人不得以任何形式损害抵押权人权益，包括但不限于增设他项权利、改变房产用途或结构。第七条抵押房产的维护与保险7.1抵押人应妥善保管、维护抵押房产，承担日常维修费用。7.2抵押人须为抵押房产投保财产保险，保险金额不低于房产评估价值，保险单正本交由抵押权人保管，受益人指定为抵押权人。第八条抵押权人的检查权8.1抵押权人有权定期或不定期对抵押房产的使用、维护状况及权属情况进行检查，抵押人应予配合。第九条债务履行与抵押权解除9.1抵押人全部清偿主债务后，抵押权人应在___________日内协同抵押人办理抵押注销登记，并返还权属证书。第十条违约责任10.1抵押人违反本协议任一条款，应向抵押权人支付相当于债务本金___________%的违约金，并赔偿全部损失。10.2因抵押人原因导致抵押权未能有效设立的，抵押人应承担由此造成的全部法律责任。第十一条争议解决11.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会/人民法院）解决。第十二条通知与送达12.1任何一方变更联系地址的，应提前___________日书面通知对方，否则视为未变更。12.2本协议项下通知以书面形式送达至本协议载明的住所地即视为有效。第十三条协议变更与补充13.1本协议的修改或补充须以书面形式经双方签署后生效。第十四条不可抗力14.1因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方应在事件发生后___________日内书面通知对方，并提供证明文件。第十五条法律适用15.1本协议的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条合同效力16.1本协议自双方签署且抵押登记办理完毕之日起生效，至主债务全部清偿后终止。第十七条权利保留17.1抵押权人未行使或延迟行使本协议项下权利，不视为放弃该权利。第十八条附件效力18.1本协议附件包括：抵押房产权属证明复印件、按揭贷款合同复印件、评估报告，附件与本协议具有同等法律效力。第十九条其他约定19.1双方约定的其他事项：___________。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方的定义与分类19.1本协议所称“第三方”指基于本协议履行需要或甲乙双方共同指定介入的独立主体，包括但不限于中介机构、担保方、评估机构、监管机构、资金托管方或其他经甲乙双方书面确认的主体。（1）中介方：负责协助甲乙双方完成抵押房产的评估、交易撮合、法律文件起草等事务；（2）担保方：为抵押人或抵押权人提供信用增级或债务履约保证；（3）资金托管方：对抵押房产处置所得款项进行专项保管及划付；（4）评估/鉴定机构：对抵押房产价值、权属状况等进行独立评估并出具报告；（5）监管方：监督本协议履行过程，确保各方行为符合约定及法律规定。第二十条第三方介入的条件与程序20.1甲乙双方一致同意引入第三方时，应签订书面补充协议，明确第三方名称、职能、权限及报酬支付方式，补充协议为本协议不可分割的组成部分。（1）具备履行职能所需的合法资质及专业能力；（2）与甲乙双方无直接利益冲突；（3）接受本协议及补充协议约定的义务约束。（1）营业执照/身份证明文件复印件；（2）资质证书或专业能力证明；（3）承诺遵守本协议条款的书面声明。第二十一条第三方的权利与义务21.1第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供履行职能所需的资料及协助；（3）在授权范围内独立开展活动，不受不当干预。21.2第三方义务：（1）勤勉尽责履行职能，因重大过失或故意造成损失的，承担赔偿责任；（2）对获知的甲乙双方商业秘密及个人信息承担保密义务；（3）定期向甲乙双方提交工作进展报告；（4）不得超越授权范围行事，不得与任一方串通损害他方利益。第二十二条第三方责任划分22.1第三方因自身过错导致协议履行受阻的，应自行承担纠正责任及相应费用；造成甲乙双方损失的，按实际损失金额赔偿。22.2第三方与甲乙一方共同过错的，按过错比例分担责任；无法确定比例的，平均分担。22.3第三方行为符合约定且无过错的，不承担因协议履行产生的任何风险。第二十三条第三方费用承担23.1中介方、评估机构费用由___________方承担；担保方费用由___________方承担；资金托管方费用从处置款项中优先支付。23.2第三方费用标准参照行业惯例或补充协议约定，超出部分需经费用承担方书面同意。第二十四条第三方与抵押登记24.1涉及抵押登记变更的，第三方应配合提供必要文件（如评估报告、监管意见书等），并由___________方负责办理手续。24.2第三方对登记内容的真实性、合法性承担连带责任，因虚假材料导致登记无效的，第三方应赔偿全部损失。第二十五条第三方参与的处置程序25.1抵押房产处置时，第三方职责如下：（1）中介方：协助制定处置方案、寻找买方并促成交易；（2）评估机构：出具市场价值评估报告，作为定价依据；（3）资金托管方：接收并保管处置款项，按本协议第5.3条进行分配；（4）监管方：监督处置过程，确保程序合法合规。第二十六条第三方退出机制（1）职能履行完毕并经甲乙双方确认；（2）经甲乙双方协商一致解除委托；（3）第三方丧失履行能力或资质。26.2第三方退出前应完成工作交接，移交全部资料并签署终止确认书。第二十七条第三方争议解决27.1甲乙双方与第三方之间的争议，优先通过协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会/人民法院）管辖。27.2争议处理期间，第三方应继续履行未争议部分的义务。第二十八条第三方信息保密28.1第三方应对执行职务过程中获取的抵押人隐私、抵押权人债权信息及其他敏感数据采取保密措施，未经权利人书面同意不得向任何无关方披露。28.2保密义务自第三方介入时生效，至相关信息公开或协议终止满___________年后解除。第二十九条第三方与保险责任29.1第三方因履职需投保职业责任保险的，应自行投保并维持保险有效性，保险单复印件交甲乙双方备案。29.2第三方未投保或保险失效的，应自行承担全部赔偿责任。第三十条第三方知识产权归属30.1第三方在履行本协议过程中形成的报告、方案、数据等成果的知识产权归___________方所有，第三方仅保留非排他性使用权。30.2未经权利人许可，第三方不得将上述成果用于其他商业用途。第三十一条第三方通知与送达31.1甲乙方向第三方发送的通知应送达至：___________（第三方指定地址），采用书面形式并经签收后生效。31.2第三方变更联系方式的，应提前___________日通知甲乙双方，否则自行承担送达不能的后果。第三十二条不可抗力对第三方的影响32.1因不可抗力导致第三方无法履职的，第三方应及时通知甲乙双方，并提供证明文件；影响超过___________日的，甲乙双方有权更换第三方。第三十三条第三方条款的独立性33.1本部分条款与协议其他条款冲突的，以本部分条款为准；本部分未约定事项，仍适用原协议约定。甲方（抵押人）：姓名/名称：_________________________签署日期：_________________________住所地：_________________________乙方（抵押权人）：