2025年份一月二手房买卖定金罚则与合同解除条件匹配

二零二五年二手房买卖定金罚则与合同解除条件匹配本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体信息买受人（下称“买方”）：_________，性别：_________，住所地：_________，证件类型：_________，证件号码：_________。出卖人（下称“卖方”）：_________，性别：_________，住所地：_________，证件类型：_________，证件号码：_________。第二条房屋基本情况1.房屋坐落：_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室。2.建筑面积：_________平方米，房屋用途：_________，产权证号：_________。3.房屋权属状态：□已取得不动产权证□未取得不动产权证（附预售合同编号：_________）。第三条交易价格及定金金额1.买卖双方协商一致，房屋总价款为人民币_________元（大写：_________元整）。2.买方应于本合同签订之日起_________日内向卖方支付定金人民币_________元（大写：_________元整）。第四条定金支付与保管1.定金支付方式：□银行转账□现金交付□其他_________。2.卖方收到定金后应出具收据，收据需注明“定金”字样及收款日期。3.定金由_________（□买卖双方共同指定第三方托管□卖方直接保管）至过户完成。第五条定金罚则适用条件1.买方违约：买方无正当理由拒绝签订正式买卖合同或未按约定支付房款，卖方有权没收定金。2.卖方违约：卖方无正当理由拒绝履行合同或存在一房二卖行为，应双倍返还定金。3.因不可抗力或政策调整导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，定金原额退还。第六条合同解除权触发情形1.买方有权解除合同的情形包括：（1）卖方未在_________日前完成房屋抵押注销；（2）房屋存在权属纠纷或司法查封；（3）房屋主体结构存在严重质量问题。2.卖方有权解除合同的情形包括：（1）买方未在_________日前支付首付款；（2）买方贷款审批未通过且未以现金补足差额。第七条解除合同程序1.主张解除合同的一方应以书面形式通知对方，通知送达后_________日内未提出异议视为同意解除。2.合同解除后，卖方应在_________日内退还已收款，买方应在_________日内配合解除网签备案。第八条房屋交付与验收1.卖方应于_________日前将房屋交付买方，交付标准为□现状交付□按约定装修标准交付。2.买方应在接收房屋后_________日内完成验收，逾期视为验收合格。第九条产权过户及税费承担1.双方应于_________日前共同向不动产登记机构申请过户登记。2.交易产生的税费由□买方承担□卖方承担□按政策规定各自承担。第十条房款支付方式1.首付款：人民币_________元于_________日前支付。2.贷款部分：买方应于_________日前向银行提交贷款申请，贷款不足部分以现金补足。第十一条户口迁出义务卖方承诺在房屋交付后_________日内将登记于该房屋的户口全部迁出，每逾期一日按房款总额的_________‰支付违约金。第十二条附属设施及费用结算1.房屋内固定装修、附属设施（详见清单附件）随房一并转让。2.卖方应结清交付日前的水、电、燃气、物业等费用，并提供缴费凭证。第十三条违约责任1.买方逾期付款：每逾期一日按未付款项的_________‰支付违约金，超过_________日卖方有权解除合同。2.卖方逾期交房：每逾期一日按已收款总额的_________‰支付违约金，超过_________日买方有权解除合同。第十四条不可抗力条款因地震、洪水、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，受影响方应于事件发生之日起_________日内提供证明，双方协商解除合同或变更履行方式。第十五条争议解决方式因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成时，提交_________（□房屋所在地法院诉讼□_________仲裁委员会仲裁）。第十六条合同附件效力下列附件与本合同具有同等法律效力：1.房屋产权证复印件；2.房屋现状照片及设施清单；3.双方身份证明文件。第十七条通知与送达1.双方确认的通讯地址为：买方_________，卖方_________。2.书面通知以邮寄、当面递交或电子邮件方式送达，邮寄以签收日为送达日。第十八条合同生效与份数1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同一式_________份，买方执_________份，卖方执_________份，具有同等效力。第十九条其他约定1.卖方承诺房屋无租赁、无居住权设定，否则需承担_________元违约金。2.买方同意在过户前对房屋进行_________（□现状检查□专业评估）。第二十条补充条款未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同冲突时以补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类1.本合同所称第三方指基于交易需要介入的下列机构或个人：（1）中介服务方：_________（机构名称），执业编号：_________，住所地：_________；（2）资金托管方：_________（银行或金融机构名称），托管账户号：_________；（3）担保方：_________（担保机构名称），担保函编号：_________；（4）评估机构：_________（评估机构名称），资质证号：_________；（5）其他第三方：_________（具体说明服务内容）。2.第三方介入需经买卖双方书面同意，并签订补充协议明确其权利义务。第二十二条中介服务方责任1.中介方应如实披露房屋权属、交易风险及政策限制，因隐瞒或虚假陈述导致损失，应承担赔偿责任。2.中介方负责协调双方履行合同义务，包括但不限于：（1）协助查验房屋产权文件；（2）监督定金支付及托管；（3）促成过户手续办理。3.中介服务费为房屋总价款的_________%，由□买方承担□卖方承担□双方按比例分担，支付时间为_________。第二十三条资金托管方责任1.资金托管方独立保管定金及房款，未经买卖双方共同书面指令不得划转资金。2.托管方应于下列条件成就后_________日内完成资金划转：（1）房屋过户登记完成；（2）买方取得不动产权证；（3）双方签署《交割确认书》。3.托管方因操作失误导致资金损失，应承担全额赔偿责任。第二十四条担保方责任1.担保方为卖方履约提供连带责任保证，担保范围包括：（1）卖方按时完成房屋交付；（2）房屋无产权瑕疵；（3）卖方双倍返还定金义务。2.买方主张担保责任时，担保方应在收到书面通知后_________日内履行代偿义务。第二十五条评估机构责任1.评估方对房屋市场价值、质量状况出具报告，报告结论作为交易价格调整依据。2.评估方存在重大过失导致评估失实，应退还评估费并赔偿实际损失。第二十六条第三方介入程序1.第三方介入需签署《第三方服务确认书》，明确服务内容、期限及费用。2.买卖双方应向第三方提供履行合同所需的全部文件及信息，包括但不限于：（1）身份证明及授权文件；（2）房屋产权证明；（3）交易款项支付凭证。第二十七条第三方授权范围1.中介方有权代收代转书面文件，但无权代签合同或变更条款。2.资金托管方仅按合同约定条件操作账户，无权干预交易实质内容。3.担保方仅就合同明确约定的担保范围承担责任。第二十八条第三方信息披露义务1.第三方发现下列情形时应立即书面通知买卖双方：（1）房屋存在司法查封或抵押未解除；（2）买方资信状况恶化影响贷款审批；（3）卖方隐瞒共有权人信息。2.第三方未履行通知义务导致损失扩大的，应就扩大部分承担连带责任。第二十九条第三方服务终止1.第三方服务在下列情形下终止：（1）买卖双方协商一致解除委托；（2）第三方丧失执业资质或破产；（3）法院或仲裁机构裁决终止。2.服务终止后，第三方应在_________日内移交全部交易资料。第三十条第三方保密义务1.第三方不得泄露买卖双方的身份证号、财产状况等敏感信息，违者按合同总价款的_________%支付违约金。2.保密义务不因合同终止而失效，持续期限为_________年。第三十一条第三方费用承担1.除另有约定外，第三方服务费由委托方承担，支付时间为_________。2.因第三方过错导致交易失败的，其已收取费用应全额退还。第三十二条第三方与违约责任划分1.买卖双方违约导致的损失，第三方已尽审慎义务的，不承担责任。2.第三方单独过错导致的损失，由其独立承担赔偿责任。3.混合过错情形下，按责任比例分担损失。第三十三条争议解决中的第三方地位1.买卖双方争议涉及第三方责任的，该第三方应作为共同当事人参与诉讼或仲裁。2.第三方对争议解决结果有异议的，可另行向_________法院起诉。第三十四条第三方替代履行1.经买卖双方同意，第三方可代为履行下列义务：（1）代卖方办理抵押注销手续；（2）代买方支付剩余房款；（3）代双方办理税费缴纳。2.替代履行需签订书面协议，费用由_________方承担。第三十五条第三方免责条款第三方在下列情形下免除责任：1.因执行买卖双方书面指令导致的损失；2.因不可抗力或政策限制无法履行服务；3.买方或卖方提供虚假材料造成的错误判断。第三十六条第三方文件效力1.第三方出具的报告、凭证经双方确认后，作为合同补充依据。2.第三方文件与合同条款冲突时，以_________为准。买方（签字/盖章）：_________证件类型及号码：_________签署日期：_________年_________月_________日卖方（签字/盖章）：_________证件类型及号码：_________签署日期：_________年______