农村集体经济与流转契约VIP

农村集体经济与流转契约编号：__________

本合同编号为__________，双方当事人为：

甲方（转让方）：_________________________

地址：_________________________

乙方（受让方）：_________________________

地址：_________________________

鉴于甲方拥有农村集体经济的土地、房屋等财产权益，并愿意将其部分或全部权益转让给乙方，乙方同意接受甲方转让的权益，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：明确甲乙双方在农村集体经济权益转让过程中的权利、义务，确保转让行为的合法、合规，保障双方合法权益。

二、合同背景：甲方为农村集体经济组织或个人，乙方为有意愿接受转让的农村集体经济组织或个人。甲方与乙方经协商一致，决定签订本合同，实现农村集体经济的流转。

三、合同签订日期：________年________月________日。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其拥有的农村集体经济权益合法、有效，并有权进行转让。

2.甲方应在合同签订前向乙方提供完整的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋产权证等。

3.甲方应如实告知乙方土地、房屋等财产权益的现状，包括但不限于土地面积、房屋结构、使用情况等。

4.甲方应在合同约定的期限内完成转让手续，并协助乙方办理相关产权变更登记。

5.甲方应承担因转让行为产生的税费及其他相关费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付转让价款，并保证支付方式的合法、合规。

2.乙方应在合同签订前对甲方提供的权属证明文件进行核实，确保其真实性。

3.乙方应在合同约定的期限内完成对土地、房屋等财产权益的接收，并按照约定使用。

4.乙方应按照合同约定使用土地、房屋等财产权益，不得擅自改变土地用途或房屋结构。

5.乙方应遵守国家有关农村集体经济的法律法规，不得从事违法活动。

6.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理产权变更登记手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让价款，并在乙方支付后办理产权变更登记。

2.乙方有权要求甲方提供真实的权属证明文件，并在合同履行过程中享有合同约定的权益。

3.甲方和乙方均有权要求对方履行合同约定的义务，并在对方违约时追究其违约责任。

双方义务：

1.甲方和乙方均应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.甲方和乙方应相互配合，共同维护合同的合法权益，不得损害对方利益。

3.甲方和乙方在合同履行过程中应保持良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

4.甲方和乙方均应遵守国家法律法规，不得利用合同进行欺诈、虚假陈述等违法行为。

5.甲方和乙方在合同履行过程中应保守商业秘密，不得泄露对方商业秘密。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同转让金额为人民币_________元整（￥_________元），该金额包含但不限于土地使用权转让金、房屋所有权转让金及其他相关费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起_________个工作日内，向甲方支付合同总金额的_________%作为首付款，即人民币_________元（￥_________元）。

2.尾款支付：

a.土地使用权转让金：在甲方协助乙方完成土地使用权变更登记后，乙方应支付剩余的_________%土地使用权转让金，即人民币_________元（￥_________元）。

b.房屋所有权转让金：在甲方协助乙方完成房屋所有权变更登记后，乙方应支付剩余的_________%房屋所有权转让金，即人民币_________元（￥_________元）。

3.付款方式：乙方支付款项时，应采用银行转账方式，并将付款凭证复印件交付甲方作为收款凭证。

4.付款条件：

a.甲方应提供完整的权属证明文件，并确保转让权益的合法性。

b.乙方应在支付首付款前，完成对甲方提供的权属证明文件的核实。

c.双方应在合同约定的期限内完成转让手续，并办理相关产权变更登记。

5.额外费用：除合同约定的转让金额外，双方应承担因转让行为产生的税费及其他相关费用，具体费用由双方另行协商确定。

6.逾期支付：若乙方未按合同约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的_________%作为滞纳金。

三、财务记录与凭证

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款凭证，并妥善保管。

2.乙方应在支付款项后，要求甲方提供相应的收款凭证，并妥善保管。

四、争议解决

若因合同金额或支付方式产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定提供完整的权属证明文件，或提供的文件存在虚假、误导性陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

b.若甲方未按合同约定协助乙方办理产权变更登记，或故意拖延，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方违反合同约定，擅自改变土地用途或房屋结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付转让价款，或支付方式不符合约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

b.若乙方未按合同约定使用土地、房屋等财产权益，或擅自改变土地用途或房屋结构，甲方有权要求乙方停止违约行为并赔偿损失。

二、违约赔偿

1.违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失、合理费用、利息损失等。

2.若违约行为导致合同无法继续履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金或赔偿损失。

三、争议解决

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或被告住所地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至_________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：若双方选择诉讼解决争议，合同签订地或被告住所地人民法院为有管辖权的人民法院。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已完成所有必要的审批、登记手续，并取得相关权利人的同意。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至合同约定的转让手续全部完成之日止。合同约定的转让手续包括但不限于土地使用权变更登记、房屋所有权变更登记等。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.合同因以下原因终止：

a.合同约定的转让手续全部完成；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法继续履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定办理财产交接手续，并履行相应的后续义务。

五、通知

1.任何一方需要通知对方的事项，应以书面形式发送至对方提供的通讯地址或电子邮箱。

2.通知自发送之日起生效，但以对方实际收到通知为准。

六、不可抗力

1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情形。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；若不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

七、争议解决

本合同的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

九、其他

本合同的附则与本合同正文具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、甲方提供的文件

1.土地使用权证复印件

2.房屋产权证复印件

3.土地使用权合同复印件

4.房屋买卖合同复印件

5.甲方身份证复印件

6.其他相关权属证明文件复印件

二、乙方提供的文件

1.身份证复印件

2.其他相关资格证明文件复印件

3.银行转账支付凭证复印件

三、需求文档

1.土地、房屋等财产权益的具体需求说明

2.土地、房屋等财产权益的使用计划

四、设计方案

1.土地、房屋等财产权益的设计方案及图纸

五、技术规格

1.土地、房屋等财产权益的技术规格要求

六、其