新房认购定金协议

新房认购定金协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方有意向购买位于__________的新房，乙方作为该新房的开发销售方，双方经友好协商，就甲方认购该新房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方认购乙方开发的位于__________的新房的相关事宜，保障双方权益，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方在了解乙方开发的位于__________的新房后，对项目具有较高的兴趣，现双方就认购事宜达成一致意见，特订立本协议。

三、认购房屋信息：甲方认购乙方开发的位于__________的新房，具体房屋信息如下：

房屋编号：__________

房屋面积：__________

房屋总价：__________

四、认购定金：甲方同意向乙方支付认购定金人民币__________元整，乙方在收到定金后，视为甲方认购成功。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付认购定金。

2.甲方在认购成功后，应按照乙方的要求提供相关个人信息和资料，以便乙方进行后续的购房手续办理。

3.甲方在签订正式购房合同前，有权对认购房屋进行实地查看，如有异议，应在规定时间内提出。

4.甲方应遵守国家法律法规及乙方制定的购房规定，不得从事任何违法活动。

5.甲方在认购成功后，如因自身原因导致无法继续履行本协议，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证所销售房屋的真实性、合法性，并按照国家相关法律法规进行开发销售。

2.乙方应在收到甲方认购定金后，及时向甲方出具收据，并告知甲方认购成功。

3.乙方应按照本协议约定的时间，向甲方提供正式购房合同及相关文件。

4.乙方应确保认购房屋的质量，如存在质量问题，乙方应承担相应的维修责任。

5.乙方应按照国家规定，为甲方办理房屋产权登记手续，确保甲方合法权益。

6.乙方在签订正式购房合同前，应向甲方提供房屋的详细资料，包括房屋结构、配套设施等。

7.乙方应遵守诚信原则，不得隐瞒房屋信息，不得采取不正当手段进行销售。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供真实、准确的房屋信息，并有权要求乙方承担因信息不准确而产生的责任。

2.甲方有权在认购成功后，要求乙方按照约定时间提供正式购房合同及相关文件。

3.甲方有权在签订正式购房合同前，对认购房屋进行实地查看，并有权要求乙方提供相关证明材料。

4.甲方有权在履行本协议过程中，要求乙方履行其责任和义务。

四、双方义务：

1.双方应按照本协议约定的时间和金额支付相关费用。

2.双方应遵守国家法律法规及本协议的约定，不得从事任何违法活动。

3.双方应在本协议履行过程中，保持良好的沟通，及时解决出现的问题。

4.双方应在本协议履行过程中，妥善保管相关文件，确保信息安全。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本认购定金协议项下，甲方同意向乙方支付认购定金，该定金总额为人民币__________元整（￥__________）。此定金为甲方认购乙方开发的位于__________的新房的预付款，在正式购房合同签订后，该定金将计入房屋总价。

二、支付方式

1.认购定金支付：甲方应在签署本协议之日起__________个工作日内，通过银行转账方式向乙方支付认购定金人民币__________元整。支付时，甲方应在转账备注栏中注明“新房认购定金：__________项目，甲方姓名：__________”。

2.正式购房合同签订后的付款：

a.房屋总价支付：甲方在签订正式购房合同后，应按照合同约定的时间和比例支付房屋总价。

b.首付款：甲方应在签订正式购房合同后的__________个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋总价的__________%。

c.付款计划：后续付款按正式购房合同约定的付款计划执行，包括分期付款或一次性付款。

d.额外费用：在房屋交付前，如因国家政策调整、房屋本身原因等产生的额外费用，将由双方另行协商确定，并在正式购房合同中明确。

三、支付条件

1.乙方在收到甲方支付的全部认购定金后，应向甲方出具收据，并确认收到款项。

2.甲方支付定金后，如因乙方原因导致甲方无法继续认购房屋，乙方应退还甲方已支付的认购定金。

3.甲方在支付定金后，如因自身原因放弃认购，乙方有权扣除已支付定金的__________%作为违约金。

四、资金安全

为确保资金安全，双方同意通过银行转账方式进行所有款项的支付，并保留银行转账记录作为付款凭证。

五、变更与通知

任何关于支付金额、支付方式或支付条件的变更，均需以书面形式通知对方，并经双方签字确认后生效。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按约定时间支付认购定金，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于认购定金__________%的违约金。

b.如甲方在认购成功后，因自身原因放弃认购，乙方有权扣除已支付定金的__________%作为违约金。

c.如甲方违反本协议中的其他条款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未在规定时间内提供正式购房合同及相关文件，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于认购定金__________%的违约金。

b.如乙方提供的房屋信息与实际情况不符，或存在质量问题，乙方应承担相应的维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.如乙方违反本协议中的其他条款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本协议的争议解决，双方同意提交至__________市__________区人民法院管辖。

3.仲裁：如双方协商不成，且不愿提起诉讼，可选择仲裁作为争议解决方式。仲裁地点为__________，仲裁机构为__________。

4.仲裁规则：仲裁应按照__________仲裁委员会的仲裁规则进行。

5.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

三、不可抗力

1.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议的，应及时通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，直至不可抗力事件消除。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、战争、罢工等。

四、协议变更

本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字确认后生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

附则：

一、生效条件

本认购定金协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至甲方与乙方签订正式购房合同之日止。如甲方在协议有效期内未与乙方签订正式购房合同，本协议自动失效。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面修改本协议的内容。

2.终止：

a.如甲方与乙方签订正式购房合同，本协议视为终止。

b.如甲方未在协议有效期内与乙方签订正式购房合同，或因甲方违约导致协议解除，本协议终止。

c.如因不可抗力等原因，导致本协议无法继续履行，双方可协商一致解除本协议，并免除各自由此产生的违约责任。

四、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，并通过以下方式：

a.邮寄：通过挂号信方式寄送至对方地址，信件发出后七日内视为送达。

b.传真或电子邮件：以传真或电子邮件形式发送至对方指定的传真号码或电子邮箱，发送成功后即时视为送达。

2.任何一方的地址、联系方式变更，应及时通知对方。

五、不可分割性

本协议的各个部分构成一个统一不可分割的整体，各部分内容具有同等法律效力。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不影响本协议的实质内容和解释。

3.本协议的签订不构成甲方与乙方之间任何形式的代理、合伙或其他形式的法律关系。

七、争议解决

本协议的签订、解释、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

八、协议签署

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签署日期：__________年__________月__________日

附件：

一、需求文档

1.甲方需求说明书：详细描述甲方对认购房屋的具体需求，包括房屋面积、户型、配套设施等。

2.乙方项目说明书：乙方提供的项目介绍，包括项目概况、开发进度、配套设施等。

二、设计方案

1.房屋设计方案：乙方提供的房屋设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等。

三、技术规格

1.房屋技术规格书：详细说明房屋的结构、材料、设备等技术参数。

四、各类证件复印件

1.土地使用权证复印件：证明乙方拥有该房屋所在土地的使用权。

2.建设工程规划许可证复印件：证明乙方已取得该房屋建设的规划许可。

3.建设工程施工许可证复印件：证明乙方已取得该房屋建设的施工许可。

4.相关审批文件复印件：乙方在开发过程中取得的各类审批文