商业场所改造与租赁管理协议

商业场所改造与租赁管理协议第一章协议概述第一条合同编号1.1本合同编号为：___。1.2合同编号由甲方、乙方双方共同协商确定，并在合同签订时明确。第二条甲乙双方基本信息2.1甲方（出租方）：2.1.1名称：___2.1.2地址：___2.1.3联系人：___2.1.4联系方式：___2.2乙方（承租方）：2.2.1名称：___2.2.2地址：___2.2.3联系人：___2.2.4联系方式：___第三条商业场所的基本情况3.1商业场所的地址：___3.2商业场所的面积：___平方米3.3商业场所的使用性质：___3.4商业场所的租赁期限：___年，自___年___月___日起至___年___月___日止。第四条租金及支付方式4.1租金总额：___元，分___期支付。4.2首付款：___元，在签订合同时一次性支付。4.3保证金：___元，作为乙方在租赁期间对商业场所的维护和责任承担。4.4每期租金：___元，自合同生效之日起，每___个月支付一次。4.5支付方式：乙方应于每期租金到期日前，将租金支付至甲方指定的账户。第五条改造与装修5.1乙方在租赁期间，可以对商业场所进行改造与装修，但需事先获得甲方的书面同意。5.2改造与装修方案应经甲方审核，符合消防、安全等相关法律法规。5.3乙方对商业场所的改造与装修不得影响甲方的整体规划及他人的正常使用。5.4改造与装修费用由乙方承担，但经甲方同意，部分费用可由甲方承担。5.5乙方应在合同到期或提前终止合同时将商业场所恢复至原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第六条甲方权利与义务6.1甲方有权利保证商业场所的合法性、安全性，并负责维护其设施和设备的正常运行。6.2甲方有义务在租赁期间提供必要的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、公共安全等。6.3甲方有义务按照合同约定收取租金，不得擅自调整租金。6.4甲方有义务按照约定时间交付商业场所，并保证其符合租赁用途的要求。第七条乙方权利与义务7.1乙方有权利按照合同约定使用商业场所，不得擅自改变其用途。7.2乙方有义务按照合同约定支付租金及保证金，并按时缴纳水电费等相关费用。7.3乙方有义务保持商业场所的整洁和安全，不得损害公共设施和他人权益。7.4乙方有义务在租赁期间进行必要的维护和保养，保证商业场所的使用功能。第八条合同变更与解除8.1双方同意，如因不可抗力或其他法定原因导致合同无法履行，任何一方均可书面通知对方解除合同。8.2双方同意，如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同的变更需经双方书面同意，并签订补充协议。第九条通知与送达9.1双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。9.2通知自送达之日起生效。第十条合同争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第六章商业场所使用规范第六条使用范围6.1乙方在租赁期间应严格按照商业场所的用途进行经营活动。6.2乙方不得将商业场所用于非法经营、危害公共安全或违反社会公德的活动。6.3乙方不得擅自改变商业场所的结构和布局，如有特殊需求，应事先获得甲方书面同意。第七条安全与消防7.1乙方应遵守国家和地方有关消防安全的规定，保证商业场所的消防安全。7.2乙方应定期对商业场所进行消防安全检查，并及时消除火灾隐患。7.3乙方应配备必要的消防设施，并保证其完好有效。第八条环境保护8.1乙方应遵守国家和地方有关环境保护的规定，不得排放超标污染物。8.2乙方应采取措施减少商业场所内的噪音、异味等对周围环境的影响。8.3乙方应负责商业场所内的废弃物处理，不得随意丢弃。第九条物业管理9.1乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合物业管理人员的各项工作。9.2乙方应保持商业场所的整洁，不得堆放杂物，不得乱贴乱画。9.3乙方应爱护公共设施，不得随意损坏。第十章商业场所的维护与保养第十条维护责任10.1乙方应对商业场所进行日常维护和保养，保证其正常使用。10.2乙方应定期对商业场所的设施设备进行检查和保养，防止损坏。10.3乙方在发觉设施设备损坏时，应及时通知甲方，并采取必要的维修措施。第十一条装修限制11.1乙方进行装修时，应遵守以下规定：11.1.1装修方案需经甲方审核批准。11.1.2装修材料应符合国家和地方的相关标准。11.1.3装修过程中应采取必要的安全措施，保证施工人员和周围人员的安全。第十二条退还保证金12.1乙方在合同到期或提前终止合同时应将商业场所恢复至原状。12.2甲方在确认商业场所恢复原状后，将保证金无息退还给乙方。12.3如乙方未能恢复商业场所原状，甲方有权扣除相应费用或不予退还保证金。第十三条不可抗力13.1如发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。第十四条合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1商业场所平面图14.1.2装修方案14.1.3物业管理规定14.1.4其他双方约定的文件。第十五条合同生效与终止15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2合同期满或双方协商一致终止合同时本合同自动失效。第十一章合同的终止第十一条终止条件11.1本合同在以下情况下可以终止：11.1.1合同期满，双方不再续签。11.1.2因甲方原因导致商业场所无法继续使用。11.1.3因乙方违约，经甲方书面通知后仍不改正。11.1.4因不可抗力导致合同无法履行。第十二条终止程序12.1合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。12.2任何一方要求终止合同，应提前___日以书面形式通知对方。12.3合同终止后，乙方应在___日内将商业场所交还甲方，并恢复原状。第十三条合同终止后的责任13.1合同终止后，乙方应承担以下责任：13.1.1支付至合同终止之日的租金。13.1.2退还甲方保证金（如有扣除费用则扣除后退还）。13.1.3对因乙方原因造成的商业场所损坏负责修复或赔偿。第十四章合同的解除第十四条解除条件14.1本合同在以下情况下可以解除：14.1.1双方协商一致解除合同。14.1.2因一方违约，另一方有权解除合同。14.1.3因不可抗力导致合同无法履行。第十五条解除程序15.1合同解除前，双方应就解除事宜进行协商，达成一致意见。15.2任何一方要求解除合同，应提前___日以书面形式通知对方。15.3合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十六条合同解除后的责任16.1合同解除后，双方应承担以下责任：16.1.1支付至合同解除之日的租金。16.1.2退还甲方保证金（如有扣除费用则扣除后退还）。16.1.3对因一方违约造成的损失进行赔偿。第十七章合同的续签第十七条续签条件17.1如双方有意续签合同，应在合同到期前___日内进行协商。17.2续签条件应包括但不限于租金调整、合同期限等。第十八条续签程序18.1双方就续签条件达成一致后，应签订续签协议。18.2续签协议的签订程序与本合同签订程序相同。第十九章合同的履行第十九条履行原则19.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。19.2如遇特殊情况，双方应友好协商，妥善解决。第二十条履行监督20.1甲方有权对乙方在租赁期间的经营情况进行监督。20.2乙方应配合甲方的监督工作，不