农村宅基地使用及转让合同

农村宅基地使用及转让合同第一章合同订立1.1合同编号合同编号：（此处填写合同编号）1.2甲乙双方信息1.2.1甲方信息甲方名称：（此处填写甲方名称）甲方地址：（此处填写甲方地址）甲方联系人：（此处填写甲方联系人）甲方联系方式：（此处填写甲方联系电话）1.2.2乙方信息乙方名称：（此处填写乙方名称）乙方地址：（此处填写乙方地址）乙方联系人：（此处填写乙方联系人）乙方联系方式：（此处填写乙方联系电话）1.3合同签订日期合同签订日期：（此处填写合同签订日期）1.4合同签订地点合同签订地点：（此处填写合同签订地点）1.5合同依据1.5.1国家关于农村宅基地的相关法律法规1.5.2当地关于农村宅基地的政策规定1.5.3甲乙双方协商一致的原则第二章宅基地基本情况2.1宅基地位置宅基地位于：（此处填写宅基地具体位置）2.2宅基地面积宅基地面积为：（此处填写宅基地面积，单位为平方米）2.3宅基地权属证明2.3.1甲方提供的宅基地权属证明文件2.3.2甲方承诺该宅基地权属清晰，无权属纠纷2.4宅基地使用现状2.4.1宅基地现状描述2.4.2宅基地现有建筑物及设施情况第三章宅基地使用权转让3.1转让条件3.1.1乙方同意购买甲方宅基地使用权3.1.2乙方具备农村宅基地使用条件3.1.3甲方同意将宅基地使用权转让给乙方3.2转让价格3.2.1宅基地转让价格为：（此处填写转让价格，单位为人民币元）3.2.2乙方应在合同签订之日起：（此处填写付款期限）内支付全部转让款3.3转让手续3.3.1甲方应在乙方支付全部转让款后：（此处填写办理时间）内协助乙方办理宅基地使用权过户手续3.3.2乙方在办理过户手续时，应遵守相关法律法规和政策规定第四章宅基地使用权变更4.1宅基地使用权变更范围4.1.1宅基地使用权人变更4.1.2宅基地使用权性质变更4.2宅基地使用权变更程序4.2.1甲方、乙方协商一致，达成变更协议4.2.2双方按照当地的规定，办理变更手续第五章宅基地使用权终止5.1宅基地使用权终止条件5.1.1甲方、乙方协商一致，终止宅基地使用权5.1.2乙方违反合同约定，导致宅基地使用权终止5.2宅基地使用权终止程序5.2.1双方协商一致，签订终止协议5.2.2甲方在终止协议签订之日起：（此处填写办理时间）内办理宅基地使用权注销手续5.3宅基地使用权终止后事宜5.3.1乙方应在终止协议签订之日起：（此处填写退还期限）内退还甲方已支付的转让款5.3.2双方应遵守终止协议的约定，处理相关事宜第六章宅基地使用权使用规范6.1使用范围6.1.1乙方只能在宅基地上建造自用住宅6.1.2未经甲方同意，乙方不得改变宅基地用途6.2使用期限6.2.1宅基地使用权期限为：（此处填写使用权期限）年6.2.2宅基地使用权期满后，如乙方继续使用，需与甲方协商续约6.3使用维护6.3.1乙方负责宅基地及其附属设施的使用和维护6.3.2乙方不得损坏宅基地及其附属设施，如造成损坏，应负责修复或赔偿6.4使用限制6.4.1乙方不得在宅基地上从事任何违法活动6.4.2乙方不得擅自改变宅基地的地形地貌第七章宅基地使用权收益分配7.1收益分配原则7.1.1宅基地产生的收益归乙方所有7.1.2甲方有权获得乙方因宅基地使用权转让获得的收益分成7.2收益分配方式7.2.1乙方应将宅基地使用权转让所得收益的：（此处填写比例）部分支付给甲方7.2.2收益分配方式及比例应在合同中明确约定7.3收益分配时间7.3.1乙方应在宅基地使用权转让后：（此处填写时间）内向甲方支付收益分成7.3.2甲方应在收到收益分成后：（此处填写时间）内出具收据第八章宅基地使用权继承8.1继承条件8.1.1宅基地使用权可依法继承8.1.2继承人需符合当地关于农村宅基地使用的相关规定8.2继承程序8.2.1继承人应在继承发生后：（此处填写时间）内向甲方提出继承申请8.2.2甲方应在收到继承申请后：（此处填写时间）内办理继承手续8.3继承效力8.3.1继承人享有与原宅基地使用权人相同的权利和义务8.3.2继承手续办理完毕后，甲方应将宅基地使用权登记在继承人名下第九章宅基地使用权抵押9.1抵押条件9.1.1乙方需将宅基地使用权设定抵押9.1.2抵押目的应合法，且不违反国家法律法规9.2抵押程序9.2.1双方应在抵押前签订抵押合同9.2.2乙方应向抵押权人提供宅基地使用权证书等相关证明文件9.3抵押效力9.3.1抵押权人有权在债务履行期限届满未履行债务时，实现抵押权9.3.2抵押权实现后，宅基地使用权应依法过户给抵押权人第十章宅基地使用权其他约定10.1不可抗力10.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决10.1.2不可抗力事件包括：自然灾害、战争、行为等10.2合同附件10.2.1本合同附件包括：（此处列举附件内容）10.2.2附件与本合同具有同等法律效力10.3合同解释10.3.1本合同条款由甲乙双方共同协商解释10.3.2若对本合同有争议，应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一章合同解除11.1解除条件11.1.1甲方或乙方在合同履行过程中出现重大违约行为11.1.2因国家政策调整、法律法规变化导致合同无法继续履行11.1.3经甲乙双方协商一致，决定解除合同11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方11.2.2双方应在收到解除通知之日起：（此处填写时间）内确认解除合同11.2.3双方应在确认解除合同后：（此处填写时间）内办理相关手续11.3解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理已发生的债权债务11.3.2甲方应退还乙方已支付的转让款11.3.3乙方应返还宅基地使用权证书及其他相关文件第十二章合同解除后的争议处理12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同解除后的争议12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议处理时效12.2.1双方应在合同解除后：（此处填写时间）内提出争议12.2.2逾期提出的争议，对方有权不予受理第十三章合同生效及终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份13.2合同终止13.2.1本合同因甲方或乙方违约、不可抗力等原因解除13.2.2本合同履行完毕，经甲乙双方协商一致终止甲方（盖章）：________________________乙方（盖章