农村物业管理及环境改善协议

农村物业管理及环境改善协议第一章总则1.1协议依据1.1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.1.2本协议旨在明确农村物业管理及环境改善双方的权利、义务和责任。1.2协议主体1.2.1甲方法定代表人（或负责人）：1.2.2乙方法定代表人（或负责人）：1.3协议目的1.3.1提高农村居住环境，改善居住条件。1.3.2保证物业管理工作的顺利开展。1.4协议期限1.4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年。1.5术语定义1.5.1物业管理：指乙方为甲方提供的包括环境卫生、公共设施、绿化维护、安保等在内的综合管理服务。1.5.2环境改善：指对农村环境进行绿化、美化、清洁等综合整治，提高农村居住环境。第二章物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.1.1甲方的物业范围包括：农村住宅小区、公共设施、绿化带等。2.1.2乙方负责上述范围内的物业管理。2.2物业管理内容2.2.1环境卫生：负责小区内垃圾清运、绿化带清理、道路清扫等。2.2.2公共设施维护：负责公共设施的保养、维修和更新。2.2.3绿化维护：负责小区内绿化带的养护、修剪、施肥等工作。2.2.4安保服务：负责小区内的巡逻、监控、门禁等工作。第三章物业收费标准与支付方式3.1物业收费标准3.1.1本协议的物业管理费用按面积计收，收费标准为：每平方米__元/月。3.1.2物业管理费用包含以下内容：（1）公共设施维护费用；（2）绿化维护费用；（3）安保服务费用；（4）环境卫生费用；（5）其他相关费用。3.2物业支付方式3.2.1甲方应按月缴纳物业管理费用，具体缴纳时间由双方协商确定。3.2.2甲方应提前向乙方支付物业管理费用，逾期未缴纳的，乙方有权采取相应措施。第四章环境改善措施与实施4.1环境改善目标4.1.1提高农村居住环境质量，营造优美、舒适、安全的居住环境。4.2环境改善措施4.2.1加大绿化投入，提高绿化覆盖率。4.2.2加强公共设施建设，改善基础设施条件。4.2.3强化环境卫生管理，提升小区卫生水平。4.2.4优化安保服务，保证居民生命财产安全。4.3实施方式4.3.1甲方提供必要的场地、设施等条件，协助乙方开展工作。4.3.2乙方负责组织实施环境改善工作，并定期向甲方报告工作进展情况。第五章物业管理与环境改善的协调与监督5.1协调机制5.1.1双方应建立定期沟通机制，协调解决物业管理及环境改善工作中出现的问题。5.1.2双方应相互配合，保证物业管理及环境改善工作的顺利开展。5.2监督机制5.2.1甲方应设立专门的监督小组，负责对乙方物业管理及环境改善工作进行监督。5.2.2监督小组有权对乙方的工作进行检查、评估和提出整改意见。5.3质量保障5.3.1乙方应保证物业管理及环境改善工作的质量，保证达到合同约定的目标。5.3.2甲方有权要求乙方对质量问题进行整改，直至达到合同约定的要求。5.4争议解决5.4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。5.4.2协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六章物业服务设施的管理与维护6.1基础设施管理6.1.1乙方负责对物业管理区域内的基础设施进行日常巡查和维护。6.1.2乙方应保证所有设施设备运行正常，并及时修复损坏的部分。6.2公共设施维护6.2.1乙方应定期对小区内的公共设施，如照明、供水、供电等进行检查。6.2.2发觉公共设施故障或损坏时，乙方应在24小时内进行维修。6.3疏浚与排水6.3.1乙方负责管理小区内的排水系统，保证排水畅通无阻。6.3.2对于排水系统堵塞等问题，乙方应立即采取清理措施，避免影响居民生活。6.4绿化养护6.4.1乙方应按照绿化养护计划对小区内的绿化区域进行定期修剪和养护。6.4.2乙方应保证绿化植物的生长环境良好，避免病虫害的发生。第七章安全管理与消防7.1安全巡逻7.1.1乙方应安排专职安保人员对物业管理区域进行24小时巡逻。7.1.2巡逻人员应熟悉小区布局，了解居民情况，及时发觉并报告异常情况。7.2消防安全7.2.1乙方应定期检查消防设施设备，保证其处于良好状态。7.2.2乙方应组织消防安全培训，提高居民和员工的消防安全意识。7.3应急预案7.3.1乙方应制定完善的应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的处理措施。7.3.2乙方应定期进行应急演练，提高应对突发事件的能力。第八章物业服务费用结算8.1费用结算周期8.1.1物业服务费用按月结算，甲方应在每个结算周期结束后的10个工作日内支付费用。8.2费用支付方式8.2.1甲方可通过银行转账、现金或支票等方式支付物业服务费用。8.2.2乙方应在收到甲方支付后出具正式的收据。8.3费用调整8.3.1物业服务费用如需调整，乙方应提前30日以书面形式通知甲方。8.3.2调整后的费用应经双方协商一致，并签订补充协议。第九章物业服务信息的公开与透明9.1信息公开原则9.1.1乙方应遵循公开、透明、真实的原则，向甲方公开物业管理相关信息。9.2信息公开内容9.2.1乙方应定期公开物业管理费用的收支情况。9.2.2乙方应公开物业服务设施设备的使用情况。9.2.3乙方应公开安全管理的相关信息。9.3信息公开方式9.3.1乙方可通过小区公告栏、物业管理服务中心、官方网站等方式公开信息。9.3.2乙方应及时回应甲方关于信息公开的合理请求。第十章物业服务的持续改进10.1服务质量评估10.1.1乙方应定期对物业服务工作进行质量评估，收集甲方反馈意见。10.2改进措施10.2.1乙方应根据评估结果和甲方反馈意见，制定相应的改进措施。10.2.2乙方应将改进措施实施情况及时向甲方汇报。10.3持续改进10.3.1乙方应不断优化服务流程，提高服务质量。10.3.2乙方应关注行业动态，学习先进的管理经验，以提升服务水平。第十一章附件与补充11.1附件内容11.1.1本协议附件包括但不限于：物业管理服务标准、收费标准明细、环境改善计划等。11.2附件效力11.2.1本协议附件与本协议具有同等法律效力，与本协议一并执行。11.3附件修改11.3.1对本协议附件的任何修改，均需双方书面同意，并作为本协议的组成部分。第十二章协议的生效与终止12.1协议生效12.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2协议终止条件12.2.1本协议因下列原因终止：（1）本协议约定的期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）出现法定或者约定可以解除本协议的情形。12.3协议终止程序12.3.1协议终止应当提前30日书面通知对方；12.3.2协议终止后，双方应按照本协议约定履行相关善后事宜。第十三章其他13.1本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议的解释13.2.1本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止均适用中华人民共和