房屋租赁物业维修责任划分协议

房屋租赁物业维修责任划分协议第一章合同订立1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同双方信息1.3.1出租方（甲方）：名称：地址：联系人：联系方式：1.3.2承租方（乙方）：名称：地址：联系人：联系方式：1.4合同租赁房屋信息1.4.1房屋地址：_______1.4.2房屋面积：_______1.4.3房屋结构：_______1.4.4房屋用途：_______1.5合同租赁期限1.5.1租赁开始日期：_______1.5.2租赁结束日期：_______1.6租金支付1.6.1租金总额：_______1.6.2支付方式：_______1.6.3支付时间：_______第二章房屋交付与验收2.1房屋交付2.1.1甲方应在合同约定的交付日期前将房屋及附属设施交付乙方使用。2.1.2甲方应保证房屋及附属设施符合合同约定的标准，不存在影响乙方正常使用的缺陷。2.2验收2.2.1乙方应在房屋交付后________日内对房屋及附属设施进行验收。2.2.2乙方应在验收过程中提出书面验收报告，如有问题应及时通知甲方。2.3验收标准2.3.1房屋及附属设施应保持良好的使用状态，无明显的损坏或瑕疵。2.3.2水电、供暖、燃气等基础设施应正常运行。第三章物业维修责任划分3.1维修范围3.1.1房屋主体结构、承重墙、屋顶等大修责任由甲方承担。3.1.2房屋门窗、地板、墙面等小修责任由乙方承担。3.2维修申请3.2.1乙方发觉房屋及附属设施需要维修时，应向甲方提出书面维修申请。3.2.2甲方应在接到维修申请后________日内作出答复。3.3维修费用3.3.1甲方承担的维修费用由甲方自行承担。3.3.2乙方承担的维修费用由乙方自行承担，并支付给甲方。3.4维修期限3.4.1甲方承担的维修应在________日内完成。3.4.2乙方承担的维修应在________日内完成。第四章维修材料与施工4.1材料采购4.1.1乙方在维修过程中，应使用符合国家标准和合同约定的材料。4.1.2甲方有权对乙方采购的材料进行监督和检查。4.2施工要求4.2.1乙方在施工过程中，应遵守国家相关法律法规和施工规范。4.2.2乙方应保证施工质量，不得对房屋造成二次损害。第五章维修记录与报告5.1维修记录5.1.1乙方应在每次维修后，填写维修记录并签字确认。5.1.2维修记录应包括维修时间、地点、原因、材料、施工人员等信息。5.2维修报告5.2.1乙方应在每次维修完成后，向甲方提交维修报告。5.2.2维修报告应详细说明维修情况、维修结果、维修费用等。5.3质保期5.3.1维修后的房屋或设施，应在________日内享受保修服务。5.3.2保修期内，如因维修质量问题导致的问题，由甲方负责解决。第六章附属设施使用与保护6.1附属设施使用6.1.1乙方在使用附属设施时，应遵守国家相关法律法规及甲方制定的各项管理制度。6.1.2乙方不得擅自改变附属设施的结构、功能或用途。6.2附属设施保护6.2.1乙方应妥善使用附属设施，避免因不当使用造成损坏。6.2.2乙方发觉附属设施有损坏时，应及时通知甲方进行修复。6.3维修责任6.3.1因乙方使用不当导致的附属设施损坏，维修费用由乙方承担。6.3.2因自然磨损或不可抗力导致的附属设施损坏，维修费用由甲方承担。第七章物业环境与绿化7.1环境卫生7.1.1乙方应保持租赁房屋及其周边环境的清洁卫生。7.1.2乙方不得在公共区域乱扔垃圾、杂物。7.2绿化保护7.2.1乙方不得随意修剪、破坏绿化植物。7.2.2乙方应爱护公共区域的绿化设施，不得将其用于非绿化目的。7.3水资源与能源7.3.1乙方应合理使用水资源，避免浪费。7.3.2乙方应合理使用能源，遵循节能环保的原则。第八章不可抗力与免责条款8.1不可抗力8.1.1本协议履行过程中，如遇不可抗力因素（如地震、洪水、台风等），致使一方不能履行或不能完全履行本协议，应及时通知对方，并可部分或全部免除责任。8.1.2不可抗力发生后，双方应尽力采取措施减轻损失。8.2免责条款8.2.1因不可抗力或非甲乙双方原因导致的损失，本协议中未列明的其他损失，甲乙双方均不承担责任。8.2.2甲乙双方因执行本协议而产生的费用，由各自承担。第九章租赁期满或合同解除后的处理9.1租赁期满9.1.1租赁期满后，甲方有权收回房屋及其附属设施。9.1.2乙方应在租赁期满前________日内与甲方协商办理退房手续。9.2合同解除9.2.1甲乙双方经协商一致，可解除本协议。9.2.2本协议解除后，双方应按照约定办理相关手续。9.3资产移交9.3.1租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及其附属设施完好地移交给甲方。9.3.2租赁期满或合同解除后，甲方应退还乙方已缴纳的押金。第十章其他条款10.1法律适用10.1.1本协议适用中华人民共和国法律。10.1.2如本协议的任何条款与法律相冲突，以法律为准。10.2文本效力10.2.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。10.3合同解释10.3.1如本协议条款内容有歧义或解释上的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成时，按有关法律规定处理。10.4通知与送达10.4.1本协议规定的通知，应以书面形式进行，可通过挂号信、邮件或直接送达的方式进行。10.4.2通知送达日期以对方实际收到通知为准。10.5整合性与效力10.5.1本协议构成甲乙双方间完整的协议，取代了之前所有有关事项的讨论或协议。10.5.2本协议的任何变更或补充，必须以书面形式作出，并由甲乙双方签字盖章后方可生效。第十一章房屋保险11.1甲方责任11.1.1甲方应购买并持有有效的房屋财产保险，保障房屋及附属设施在火灾、自然灾害等情况下发生的损失。11.1.2甲方应保证保险合同中列明的受益人为乙方。11.2乙方责任11.2.1乙方应配合甲方购买房屋保险，并保证自身使用房屋期间不违反保险条款。11.2.2如因乙方使用不当导致保险，乙方应承担相应的赔偿责任。11.3保险理赔11.3.1保险发生后，甲方应及时向保险公司报案，并协助保险公司进行理赔。11.3.2保险公司赔付后，乙方有权获得保险赔付款项。第十二章履约监督12.1履约监督权利12.1.1甲乙双方有权对对方的履约情况进行监督。12.1.2履约监督可以通过现场检查、查阅相关记录或委托第三方进行。12.2履约监督义务12.2.1甲方应保证在履约监督过程中不干扰乙方的正常生活和工作。12.2.2乙方应积极配合甲方的履约监督，提供必要的资料和协助。12.3履约监督结果12.3.1甲乙双方应根据履约监督结果，对违反协议的行为采取相应措施。12.3.2履约监督结果作为本协议履行情况的重要参考。第十三章合同解除条件13.1甲方解除合同的条件13.1.1乙方违反合同约定的房屋使用、维护或支付租金义务。13.1.2乙方违反合同约定的附属设施使用或保护义务。13.1.3乙方在租赁期间，对房屋或附属设施造成严重损坏，经修复仍无法达到使用标准的。13.2乙方解除合同的条件13.2.1甲方未按照约定交付房屋或交付的房屋不符合约定的条件。13.2.2甲方违反合同约定的维修责任和义务，经乙方合理期限的催告仍未履行。13.2.3不可抗力致使本合同无法履行。13.3合同解除的程序13.3.1任何