现房商品房买卖合同

现房商品房买卖合同合同编号：__________出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，联系邮箱：[出卖人联系邮箱]。买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，联系邮箱：[买受人联系邮箱]。一、合同双方当事人1.出卖人出卖人是依法设立并具备相应资质的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋建设规划许可证等相关证件，有能力按照本合同约定向买受人交付符合要求的商品房。出卖人保证所售商品房的来源合法、产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他法律问题。2.买受人买受人是具有完全民事行为能力的自然人或法人，有能力独立签订和履行本合同。买受人对所购商品房的基本情况及相关合同条款已充分了解，并自愿购买该商品房。二、商品房基本情况1.商品房的基本信息商品房位于[具体地理位置]，属于[具体楼盘名称]小区的[具体楼栋号]号楼，[具体楼层]层，[具体房号]室。商品房的建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。商品房的户型为[具体户型描述]，朝向为[具体朝向]，室内装修标准为[具体装修情况描述]。2.商品房的规划设计商品房的规划设计符合国家和地方相关法律法规及标准的要求，建筑设计方案已经相关部门批准。商品房的公共设施包括[列举公共设施，如电梯、楼梯、花园等]等，均按照规划设计要求进行建设和配备。3.商品房的建筑结构商品房的建筑结构为[具体建筑结构类型，如砖混结构、框架结构等]，抗震设防烈度为[具体抗震设防烈度数值]度，符合国家相关建筑标准。三、商品房的交付1.交付时间出卖人应于[具体交付日期]前将商品房交付给买受人。如遇不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致不能按时交付的，出卖人应及时通知买受人，并在合理期限内提供证明材料。实际交付日期以出卖人向买受人发出的书面通知为准，买受人应在通知指定的时间内办理交付手续。2.交付条件商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。商品房已满足合同约定的其他交付条件，如通水、通电、通气等。出卖人应向买受人提供商品房的质量保证书和使用说明书。3.交付手续买受人应在交付日期前准备好相关的交付手续资料，如身份证、购房合同等。出卖人应在交付时与买受人共同对商品房的实际情况进行查验，如房屋结构、装修情况、公共设施等。双方确认无误后，买受人应签署房屋交接书，确认商品房已交付。四、商品房的价款及支付方式1.商品房的总价款商品房的总价款为人民币[具体总价款金额]元（大写：[大写总价款金额]）。该总价款包括商品房的建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积以及相关的配套设施等费用。2.价款的支付方式买受人应按照以下方式向出卖人支付商品房的价款：首付款：买受人应在合同签订之日起[首付款支付期限]日内，向出卖人支付商品房总价款的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。贷款支付：买受人应在首付款支付完毕后，向银行申请贷款，并在银行批准贷款后的[贷款支付期限]日内，将贷款金额支付给出卖人。尾款支付：买受人应在商品房交付之日起[尾款支付期限]日内，向出卖人支付商品房总价款的[尾款比例]%，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。3.价款的支付时间买受人应按照上述支付方式和期限，按时向出卖人支付商品房的价款。如遇节假日或休息日，支付时间应相应顺延。买受人未按照约定支付价款的，应按照逾期未付款项的[逾期利率]%向出卖人支付违约金，并承担由此给出卖人造成的损失。五、商品房的产权登记1.产权登记的时间出卖人应在商品房交付之日起[产权登记办理期限]日内，协助买受人办理商品房的产权登记手续。如因买受人原因导致未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。2.产权登记的手续买受人应提供办理产权登记所需的相关资料，如身份证、购房合同等。出卖人应协助买受人办理产权登记的申请、审核、领证等手续，并承担相关的费用。3.产权登记的费用办理商品房产权登记的费用由[具体承担方，如买受人或出卖人或双方共同承担]承担。如双方另有约定的，从其约定。六、商品房的质量及保修1.商品房的质量标准商品房的质量应符合国家和地方相关法律法规及标准的要求，同时应符合本合同约定的质量标准。出卖人应保证商品房的建筑结构安全、装修质量合格、设备设施完好，并按照合同约定的保修范围和期限承担保修责任。2.商品房的保修范围商品房的保修范围包括房屋主体结构、屋面、外墙、地面、门窗、水电设施、供暖设施等。因买受人使用不当或擅自改变房屋用途等原因导致的质量问题，不属于保修范围。3.商品房的保修期限商品房的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[具体保修期限]年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为[具体保修期限]年。其他部位和部件的保修期限按照国家和地方相关法律法规及标准的规定执行。七、违约责任1.出卖人的违约责任出卖人未按照约定的时间交付商品房的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金标准为每日房价款的[违约金比例]%。如逾期超过[约定逾期天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部价款，并按照买受人已支付价款的[违约金比例]%向买受人支付违约金。出卖人交付的商品房质量不符合约定标准的，买受人有权要求出卖人限期整改或更换，如整改或更换后仍不符合约定标准的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部价款，并按照买受人已支付价款的[违约金比例]%向买受人支付违约金。出卖人未按照约定协助买受人办理产权登记手续的，应按照逾期办理天数向买受人支付违约金，违约金标准为每日房价款的[违约金比例]%。如逾期超过[约定逾期天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部价款，并按照买受人已支付价款的[违约金比例]%向买受人支付违约金。2.买受人的违约责任买受人未按照约定的时间支付商品房价款的，应按照逾期未付款项的[逾期利率]%向出卖人支付违约金，并承担由此给出卖人造成的损失。买受人未按照约定办理交付手续或未按照约定支付相关费用的，应按照逾期天数向出卖人支付违约金，违约金标准为每日房价款的[违约金比例]%。3.免责条款因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明材料。八、争议解决方式1.争议解决的途径本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁机构或法院的选择如双方选择向仲裁机构申请仲裁解决争议的，应明确约定仲裁机构的名称；如双方选择向人民法院提起诉讼的，应明确约定管辖法院的名称。九、合同的生效及其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。2.合同的变更及解除经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或无法完全履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.合同的附件本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。十、附则1.合同的份数本合同一式[合同份数]份，出卖人执[具体份数]份，买受人执[具体份数]份，具有同等法律效力。2.合同的法律效力本合同是双方真实意思的表示，对双方具有法律约束力。3.合同的签署日期本合同于[