2025二月协议约定按揭房社区权益继承条款

2025协议约定按揭房社区权益继承条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1本协议所称“按揭房”指位于_____________（具体地址）的房产，不动产权证号为_____________，建筑面积_____________平方米，由甲方通过_____________（银行/金融机构名称）办理按揭贷款购买，贷款合同编号为_____________。1.2“社区权益”包括但不限于：社区公共设施使用权、物业管理表决权、公共收益分配权及其他基于房屋所有权或居住权衍生的合法权益。1.3“继承人”指符合本协议约定条件并经合法程序确认的权益承受方，包括法定继承人或指定继承人。第二条协议主体2.1甲方（卖方）：_____________，身份证地址：_____________。2.2乙方（买方）：_____________，身份证地址：_____________。2.3丙方（贷款机构）：_____________，注册地址：_____________。第三条按揭房现状确认3.1截至本协议签署日，按揭房剩余贷款本金为_____________元，剩余还款期限为_____________个月，月还款额为_____________元。3.2甲方承诺按揭房无抵押、查封、租赁或其他权利限制，权属清晰完整。第四条权益继承条件（1）已依法取得按揭房所有权或经甲方书面同意享有居住权；（2）按揭贷款未出现连续_____________期或累计_____________期逾期；（3）提供不动产权属证明、继承公证书或法院生效裁判文书；（4）清偿继承前甲方未结清的物业费、公共维修基金等社区相关费用。第五条继承程序5.1继承人应于继承事由发生之日起_____________日内向丙方提交书面申请，并附本协议第四条所列文件。5.2丙方应在收到完整材料后_____________日内完成审核，并向社区管理机构发出《权益继承确认函》。5.3社区管理机构应自收到确认函之日起_____________日内办理权益变更登记。第六条继承费用6.1因继承产生的公证费、评估费、登记费等由继承人承担。6.2若需丙方配合出具贷款状态证明，丙方可收取不超过_____________元的服务费。第七条按揭贷款处理（1）与丙方重新签订贷款合同，利率按承接时市场基准利率执行；（2）一次性清偿剩余贷款本息；（3）经丙方同意后，由原借款人（甲方）继续履行还款义务。第八条权益限制8.1继承人在未全额清偿按揭贷款前，不得将社区权益转让、质押或设定其他负担。8.2若继承人违反社区管理规约，社区管理机构有权暂停其部分权益直至整改完成。第九条违约责任9.1甲方隐瞒按揭房权利瑕疵的，应向乙方支付相当于房屋总价_____________%的违约金。9.2继承人未按期清偿费用的，每逾期一日按未付金额的_____________%计收滞纳金。第十条争议解决10.1因本协议引起的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交_____________（仲裁委员会/法院）管辖。第十一条不可抗力11.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，受影响方可部分或全部免责。第十二条通知与送达12.1各方书面通知应发送至本协议载明地址，采用邮寄方式的，寄出后第_____________日视为送达。第十三条协议变更13.1本协议的任何修改须经各方书面同意并签署补充协议。第十四条生效与终止14.1本协议自各方签字或盖章之日起生效，至按揭贷款清偿完毕且社区权益完成过户时终止。第十五条法律适用15.1本协议的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。第十六条完整性16.1本协议取代各方此前就同一事项达成的所有口头或书面约定。第十七条权利保留17.1任何一方未行使本协议项下的权利不构成对该权利的放弃。第十八条可分割性18.1本协议某条款无效不影响其他条款的效力。第十九条补充条款19.1未尽事宜由各方另行协商，协商结果以书面形式确认。第二十条附件20.1下列附件为本协议不可分割的组成部分：（1）按揭房不动产权证复印件；（2）按揭贷款合同复印件；（3）社区管理规约摘要。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类21.1本协议所称“第三方”指为履行本协议目的介入的非协议原始缔约方，包括但不限于：（1）中介服务机构：_____________（具体业务范围），负责_____________；（2）评估机构：具备_____________（资质要求）的专业机构，负责按揭房价值或权益评估；（3）法律顾问：为协议履行提供法律意见的执业律师事务所；（4）其他介入方：_____________（具体说明介入事由）。21.2第三方介入需经甲、乙、丙三方共同书面确认，未经确认的介入方不享有本协议项下权利义务。第二十二条第三方介入程序（1）第三方基本信息：名称、资质证明、业务范围；（2）介入事项的具体内容及必要性说明；（3）第三方服务期限及费用承担方案。22.2丙方对涉及贷款事项的第三方介入拥有否决权，否决应以书面形式在收到申请后_____________日内提出。22.3第三方完成介入登记后，应与甲、乙、丙三方共同签署《补充服务协议》，明确其权利义务边界。第二十三条第三方权利（1）要求协议各方提供与介入事项相关的文件资料；（2）按约定收取服务费用；（3）对妨碍其正当履职的行为提出书面异议；（4）经各方同意后提前终止服务。第二十四条第三方义务（1）在_____________（时限）内完成委托事项并出具书面报告；（2）对其知悉的协议各方商业秘密及个人信息承担保密责任；（3）因故意或重大过失导致各方损失的，按实际损失承担赔偿责任；（4）定期向甲、乙、丙三方提交工作进展报告。第二十五条责任划分25.1第三方独立服务事项引发的责任由其自行承担，但因甲、乙、丙方提供虚假信息导致的除外。25.2协议各方对第三方的授权行为承担连带责任，但第三方明显超越授权范围的除外。第二十六条第三方服务标准26.1评估机构出具的房产估值报告误差率不得超过市场公允价值的_____________%；26.2中介服务机构应确保其经办事项符合_____________（行业标准名称）的要求；26.3法律顾问出具的法律意见书需加盖执业印章并经_____________（职称）律师签字确认。第二十七条第三方替换机制（1）第三方丧失法定执业资格；（2）第三方连续_____________次未按期完成委托事项；（3）经专业鉴定机构认定第三方工作存在重大瑕疵。27.2替换第三方产生的费用由_____________（过错方/各方按原比例）承担。第二十八条第三方文件效力28.1第三方出具的下列文件视为本协议组成部分：（1）经三方共同委托的评估报告；（2）经公证的法律意见书；（3）_____________（其他文件类型）。28.2文件异议期设定为收到之日起_____________日，逾期未提出书面异议视为认可。第二十九条第三方保密条款29.1第三方应签署保密承诺书，保密期限自介入之日起至协议终止后_____________年；29.2第三方员工接触敏感信息的，须办理专项保密登记备案；29.3保密义务不因第三方服务终止而失效。第三十条第三方违约责任30.1第三方迟延履行服务义务的，每逾期一日按服务费总额的_____________%支付违约金；30.2第三方工作成果不符合约定的，应在_____________日内重新履行且不得重复收费；30.3第三方泄露商业秘密造成损失超过_____________元的，权利方可追究其刑事责任。第三十一条特殊第三方介入31.1政府机构依职权介入的，各方应自收到通知之日起_____________日内提供所需材料；31.2司法机构冻结按揭房权益的，自裁定生效之日起暂停履行相关条款；第三十二条第三方介入终止32.1第三方服务事项已完成并经验收的，各方应签署《第三方服务终结确认书》；32.2提前终止第三方介入的，提议方需支付已发生费用的_____________%作为解约补偿；32.3终止后_____________日内，第三方应移交全部工作资料并销毁非必要副本。第三十三条争议解决补充33.1涉及第三方的争议优先通过_____________（调解机构名称）进行专业调解；33.2调解不成的，提交_____________仲裁委员会按照_____________规则进行仲裁。第三十四条条款衔接34.1本部分条款与原协议条款冲突时，以本部分条款为准；34.2未约定事项仍按原协议相关条款执行。甲方（卖方）：_________________________签署日期：_____________年_____________月_____________日乙方（买方）：_________________________签署日期：_____________年_____________月_____________日丙方（贷款机构）：_________________________授权代表：_______