回迁房协议合同

回迁房协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体回迁事由]获得回迁房一套，现双方经友好协商，就该回迁房买卖事宜达成如下协议：一、标的物详情1.回迁房位置：该回迁房位于[具体小区名称]，[具体楼号]，[具体单元号]，[具体房号]。2.房屋面积：经双方确认，该回迁房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，如面积有差异，双方同意按照《民法典》及相关法律法规的规定处理。3.房屋用途：该回迁房用途为[住宅/商业等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该回迁房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.付款方式：首付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该回迁房具备办理房屋产权过户手续条件时，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及政策规定的前提下，要求乙方配合办理与该回迁房相关的手续。2.义务：保证对该回迁房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法产权，甲方应承担全部法律责任，并按照本协议购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付的全部购房款。在回迁房交付前，负责与回迁房建设单位或相关部门沟通协调，确保回迁房的建设质量、配套设施等符合相关标准和约定，并及时向乙方通报回迁房的建设进度和交付时间等信息。协助乙方办理该回迁房的产权过户手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并按照法律法规及政策规定承担应由甲方缴纳的税费。因甲方原因导致乙方未能在合理期限内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。如因政府政策原因或不可抗力导致逾期办理产权证书，双方应协商解决。在回迁房交付时，保证房屋及附属设施设备完好无损，水、电、气等相关配套设施能够正常使用，并向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。（二）乙方权利与义务1.权利：在支付全部购房款后，有权要求甲方按照本协议约定交付回迁房，并办理房屋产权过户手续。对甲方提供的与该回迁房相关的信息享有知情权，有权要求甲方如实告知房屋的建设进度、质量情况、产权状况等信息。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间及时支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。配合甲方办理与该回迁房相关的手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照法律法规及政策规定承担应由乙方缴纳的税费。在接收回迁房时，应按照相关规定和双方约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方在合理期限内予以解决。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在回迁房具备交付条件后的[x]日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后的[x]日内，到指定地点办理房屋交接手续。2.交付标准：房屋交付时应达到以下标准：房屋主体结构质量经检验合格；房屋的装修装饰符合双方约定的标准；水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用；小区内的道路、绿化、停车位等公共设施已按照规划建设完成。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。房屋质量保证书应明确房屋的保修范围、保修期限和保修责任等内容。3.交付程序：双方在约定的交付地点进行房屋交接，乙方应对房屋的现状、配套设施等进行查验。如发现问题，应在房屋交接清单上注明，并要求甲方在规定时间内整改。甲方将房屋钥匙、房屋质量保证书、使用说明书等相关资料交付给乙方，乙方在确认无误后签署房屋交接确认书。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未能按照本协议约定的时间交付回迁房，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。3.如乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款或办理相关手续，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。4.如因一方原因导致另一方无法取得该回迁房的合法产权，违约方应按照本协议购房款总额的[x]%向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的全部损失。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、双方身份证明文件复印件、付款凭证等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月___