南京房屋出售协议合同

南京房屋出售协议合同合同编号：[合同编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其位于南京市[房屋具体地址]的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于南京市[具体区][具体街道][具体门牌号]，房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（以上面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[房屋产权证书编号]。二、房屋出售价格及付款方式1.房屋出售价格：甲乙双方协商一致，该房屋的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[x]元整。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方将剩余购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。四、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。2.交房条件：房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方应结清交房前的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。五、房屋产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家及南京市的相关规定，由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[具体税费项目及金额]，乙方应承担的税费包括[具体税费项目及金额]。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对出售房屋拥有合法的所有权，保证房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋无法办理产权过户或存在其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。交房前结清房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式，取得房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及其附属设施设备进行查验。如发现问题，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋出售价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、中介费、诉讼费、律师费等。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定积极配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任。乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定接收房屋或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照房屋出售价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年___