合同面积补差协议

合同面积补差协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了关于[房屋具体地址]的《房屋买卖合同》（以下简称"原合同"），现因该房屋实测面积与原合同约定面积存在差异，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋面积补差事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[原合同约定面积]平方米。房屋户型为[具体户型]，结构为[房屋结构类型]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。2.实测面积情况经具有资质的测绘机构测量，该房屋实测建筑面积为[实测面积]平方米，与原合同约定面积相比，面积差异为[差异面积]平方米。其中，面积增加的，增加[增加面积]平方米；面积减少的，减少[减少面积]平方米。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取因房屋面积增加或减少而产生的补差款项。在乙方未按照本协议约定履行付款义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务确保所提供的房屋相关资料真实、准确、完整，包括但不限于房屋产权证书、测绘报告等。协助乙方办理房屋面积补差款的结算及相关手续，如提供必要的证明文件、配合签署相关协议等。按照原合同及本协议约定向乙方交付房屋，保证房屋质量符合国家及地方相关标准和原合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理相关手续等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定及时支付房屋面积补差款项。配合甲方办理房屋面积补差款的结算及相关手续，如提供必要的身份证明文件、签署相关协议等。在接收房屋后，按照国家及地方相关规定和原合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、面积补差款的计算及支付1.面积补差款的计算方式若实测面积大于原合同约定面积，乙方应按照以下方式向甲方支付面积补差款：当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，即面积补差款=每平方米单价×增加面积。其中，每平方米单价按照原合同约定的单价执行，即每平方米[原合同单价]元。当面积误差比绝对值超出3%时，乙方无需就超出3%部分的面积支付房价款，即乙方应支付的面积补差款=每平方米单价×原合同约定面积×3%+每平方米单价×（实测面积原合同约定面积×103%）。若实测面积小于原合同约定面积，甲方应按照以下方式向乙方返还面积补差款：当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，即面积补差款=每平方米单价×减少面积。其中，每平方米单价按照原合同约定的单价执行，即每平方米[原合同单价]元。当面积误差比绝对值超出3%时，甲方应双倍返还超出3%部分的房价款，即甲方应返还的面积补差款=每平方米单价×原合同约定面积×3%+每平方米单价×（原合同约定面积实测面积）×2。2.面积补差款的支付时间及方式双方应在测绘机构出具测绘报告之日起[x]个工作日内，根据上述计算方式确定面积补差款的具体金额，并签署面积补差款结算协议。乙方应在签署面积补差款结算协议后的[x]个工作日内，将面积补差款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应在收到乙方支付的面积补差款后[x]个工作日内，按照原合同约定向乙方交付房屋。交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与原合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方按照原合同约定进行整改或承担相应的违约责任。房屋交付的标志为双方签署《房屋交接书》，《房屋交接书》应明确房屋交付的时间、地点、房屋现状等内容。2.相关手续办理甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，因房屋面积差异导致的产权登记费用增加或减少的，按照以下方式处理：若实测面积大于原合同约定面积，因面积增加导致的产权登记费用增加部分由乙方承担。若实测面积小于原合同约定面积，因面积减少导致的产权登记费用减少部分，甲方应在办理产权登记手续时将相应费用退还给乙方。办理房屋面积补差款结算及相关手续过程中产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金，同时甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付面积补差款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应按照本协议约定继续履行支付面积补差款的义务。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于测绘报告、面积补差款结算协议等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：____________________签订日期：_____