变更购房合同协议

变更购房合同协议甲方（原购房人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商/售房单位）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订原购房合同日期]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：__________________，以下简称"原合同"），现经双方友好协商，就变更原合同相关内容达成如下协议：一、变更事项及具体内容（一）房屋基本信息变更1.房屋位置原合同约定房屋位于[原房屋具体地址]，现变更为位于[变更后房屋具体地址]。该变更后的房屋位置具体坐落于[详细地理位置描述，如某小区某栋某单元某层某号]，房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.房屋用途原合同约定房屋用途为[原用途]，现变更为[变更后用途]。（二）房屋价格及付款方式变更1.房屋价格原合同约定房屋总价款为人民币[大写金额][小写金额]元，现经双方协商一致，变更后的房屋总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。此价格调整的原因是[详细说明价格变更原因，如市场因素、房屋实际情况变化等]。2.付款方式原付款方式：[具体描述原合同约定的付款方式，如一次性付款、分期付款的各阶段金额及时间节点等]现付款方式：[详细描述变更后的付款方式，包括首付金额、付款时间，贷款金额、贷款银行及还款方式等。若有分期付款，需明确各期付款金额及时间]（三）交房时间及交付条件变更1.交房时间原合同约定交房时间为[原交房日期]，现变更为[变更后的交房日期]。2.交付条件原交付条件：[详细列举原合同约定的交付条件，如取得建设工程竣工验收备案表等]现交付条件：[明确变更后的交付条件，如在满足原交付条件基础上，增加某项设施达到使用标准等，并详细说明该新增条件内容]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本变更协议约定履行相关义务，包括但不限于按照变更后的房屋信息、价格、付款方式、交房时间及交付条件等进行操作。在乙方履行义务不符合本协议约定时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务按照变更后的付款方式及时足额支付购房款，若选择贷款支付，应积极配合乙方及贷款银行办理相关贷款手续，提供真实有效的贷款资料，并按时偿还贷款本息。按照本协议约定及乙方通知的时间、地点等要求办理房屋交接手续，在交接过程中，对房屋质量、设施设备等进行查验，如发现问题应及时提出书面异议。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本变更协议约定支付购房款及履行其他义务。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规采取相应措施，如要求甲方承担违约责任、解除合同等。2.义务按照本变更协议约定的房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间及交付条件等履行相关义务，确保房屋建设及销售等行为符合法律法规及本协议要求。在房屋建设过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致房屋建设进度延误或交付条件发生变化，应及时通知甲方，并协商解决相关问题。在交房前，应确保房屋达到本协议约定的交付条件，并提前通知甲方办理交房手续，交房时应向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本变更协议约定的付款方式按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本变更协议及原合同，并没收甲方已支付的购房款作为违约金，同时甲方应按照原合同及本变更协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行合同，甲方应在乙方指定的合理期限内支付购房款及违约金，否则乙方有权采取进一步法律措施追究甲方责任。2.若甲方未按照本协议约定配合乙方及贷款银行办理贷款手续或未按时偿还贷款本息，导致乙方承担担保责任或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为甲方代偿的贷款本息、违约金、诉讼费、律师费等相关费用。3.若甲方未按照本协议约定的时间、地点等要求办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，视为甲方自动放弃对该房屋的验收权利，乙方有权按照本协议约定的交付条件将房屋交付给甲方，并视为已完成交付，由此产生的一切后果由甲方自行承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本变更协议约定的房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间及交付条件等履行相关义务，每逾期一日，应按照本变更协议及原合同总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本变更协议及原合同，乙方应在接到甲方解除通知后的[x]日内退还甲方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向甲方支付利息，同时按照本变更协议及原合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方交付的房屋不符合本变更协议约定的交付条件，乙方应负责在合理期限内整改至符合交付条件，并按照逾期交房的标准向甲方支付违约金。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、装修损失、因房屋质量问题导致的其他经济损失等。3.若乙方擅自变更本变更协议约定的房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间及交付条件等主要内容，甲方有权解除本变更协议及原合同，乙方应按照甲方要求退还已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向甲方支付利息，同时按照本变更协议及原合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。四、争议解决本变更协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本变更协议及原合同中其他无争议的条款。五、其他条款1.本变更协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。本变更协议未涉及的原合同条款继续有效，双方应按照原合同约定履行各自义务。2.本变更协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本变更协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本变更协议具有同等法律效力。补充协议内容与本变更协议不一致的，以补充协议为准。甲方