2025年份2月份二手房交易中的房屋损毁风险转移时间节点

二零二五年二手房交易中的房屋损毁风险转移时间节点本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条【合同主体】第二条【标的房屋信息】1.房屋坐落：_____________省（自治区、直辖市）_____________市（县）_____________区（镇）_____________街道（村）_____________号，不动产权证号：_____________，建筑面积：_____________平方米，用途：_____________。2.房屋附属设施包括：_____________（如固定装修、家具、设备等）。第三条【交易价格及支付方式】1.房屋总价款为人民币_____________元（大写：_____________）。（1）_____________年_____________月_____________日前支付定金人民币_____________元；（2）_____________年_____________月_____________日前支付首付款人民币_____________元；（3）剩余款项通过银行贷款支付，于_____________年_____________月_____________日前完成。第四条【风险转移时间节点】1.房屋损毁、灭失等风险自下列时间点转移至买方：（1）不动产权属转移登记完成之日；（2）房屋实际交付买方占有并使用之日。2.若因买方原因导致产权过户或交付延迟，风险自约定完成日起转移；因卖方原因导致延迟，风险仍由卖方承担。第五条【房屋交付】1.卖方应于_____________年_____________月_____________日前将房屋腾空，并结清物业费、水电费等费用。2.交付时双方应签署《房屋交接确认书》，确认房屋现状及附属设施状况。第六条【产权过户】1.双方应于_____________年_____________月_____________日前共同向不动产登记机构申请过户登记。2.因政策或不可抗力导致过户延迟，双方应协商顺延期限。第七条【违约责任】1.买方逾期支付房款超过_____________日，每日按未付款项的_____________%支付违约金；逾期超过_____________日，卖方有权解除合同。2.卖方逾期交付房屋或办理过户超过_____________日，每日按总房款的_____________%支付违约金；逾期超过_____________日，买方有权解除合同。第八条【房屋损毁责任】1.风险转移前，房屋非因买方原因损毁，卖方应修复或减少价款；无法修复的，买方有权解除合同。2.风险转移后，房屋损毁由买方承担，但卖方故意或重大过失导致的除外。第九条【保险义务】1.风险转移前，卖方应为房屋投保财产保险，保险费用由_____________承担。2.风险转移后，买方应自行投保，保险费用由买方承担。第十条【税费承担】1.契税、个人所得税由_____________承担；增值税、土地出让金由_____________承担。2.中介服务费由_____________承担。第十一条【户口迁移】卖方承诺于_____________年_____________月_____________日前将户口迁出，逾期按每日_____________元支付违约金。第十二条【共有权人同意】卖方确认已取得全部共有权人同意出售的书面文件，并对此承担法律责任。第十三条【附属设施归属】1.固定装修、不可移动设备随房屋一并转让。2.可移动家具、电器以交接清单为准，清单需双方签字确认。第十四条【合同解除】1.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除，已付款项无息退还。2.一方根本违约，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。第十五条【争议解决】因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________人民法院诉讼。第十六条【通知与送达】各方通讯地址为：买方_____________，卖方_____________。通知以书面送达或电子邮件为准。第十七条【合同生效】本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式_____________份，具有同等法律效力。第十八条【其他约定】1.未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同附件包括：不动产权证复印件、房屋平面图、附属设施清单。第十九条【特别条款】若房屋在风险转移后_____________年内因主体结构质量问题发生损毁，卖方应承担修复责任。第二十条【合同完整性】本合同取代双方此前所有口头或书面约定，修改需以书面形式并经双方签字确认。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条【第三方定义及范围】1.本合同所称“第三方”指为促成或履行本二手房交易而介入的除买卖双方外的其他主体，包括但不限于：（1）房地产经纪机构（中介方）；（2）金融机构（如贷款银行、资金监管机构）；（3）评估机构、监理公司、公证机构；（4）其他经双方书面确认的参与方。2.第三方的具体身份及服务内容以补充协议或书面文件为准。第二十二条【第三方介入条件】1.买卖双方同意引入第三方时，应签订书面补充协议，明确第三方名称、服务内容、费用承担及责任划分。2.若因法律强制性规定需引入第三方（如资金监管），双方应配合办理相关手续。第二十三条【第三方权利与义务】1.中介方：（1）有权按约定收取中介服务费；（2）如实报告房屋权属、抵押、租赁等信息；（3）协助双方办理过户、贷款等手续；（4）因故意或重大过失导致信息错误，应赔偿损失。2.金融机构：（1）按约定履行资金监管、贷款发放义务；（2）对监管资金的安全性负责，非经双方一致同意不得擅自划转；（3）因操作失误导致资金损失，应承担赔偿责任。3.评估/监理机构：（1）独立出具房屋价值评估或质量检测报告；（2）报告存在重大瑕疵导致交易损失的，按服务协议承担违约责任。第二十四条【第三方服务协议】（1）服务范围、标准及完成时限；（2）服务费用金额、支付方及支付时间；（3）保密义务及数据使用限制；（4）违约责任及争议解决方式。2.第三方服务协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第二十五条【第三方责任限制】1.第三方仅对其承诺的服务内容及法定义务承担责任，不参与买卖双方之间的权利义务分配。（1）第三方能够补救的，应在_____________日内完成修正；（2）无法补救的，由责任方赔偿损失，且买卖双方有权解除本合同。第二十六条【费用分担】1.第三方服务费用由_____________承担，支付时间为_____________。2.若因一方单方要求增加第三方服务内容，增加的费用由该方承担。第二十七条【信息保密】1.第三方对在服务过程中获知的买卖双方个人信息、交易数据等负有保密义务，未经信息主体书面同意不得向他人披露。2.第三方违反保密义务的，应承担_____________元违约金，并赔偿实际损失。第二十八条【第三方与买卖双方的责任划分】1.买卖双方因第三方行为遭受损失的，有权向第三方追偿，但不得以此拒绝履行本合同义务。2.第三方因故意或重大过失导致房屋损毁、权属争议等风险的，由第三方直接向受损方承担赔偿责任。第二十九条【争议解决中的第三方】1.因第三方服务引发的争议，优先按第三方服务协议约定解决。2.争议涉及本合同履行的，第三方可作为无独立请求权第三人参与诉讼或仲裁。第三十条【第三方变更与退出】1.买卖双方协商一致可更换第三方，原第三方应配合交接工作。第三十一条【多第三方协作】2.协作协议需经买卖双方书面确认，作为本合同补充文件。第三十二条【不可抗力与第三方】1.第三方因不可抗力无法履行服务的，应及时通知双方，并提供证明文件。2.因此导致的交易延迟，双方可协商顺延期限或解除合同。甲方（买方）：________________________身份证件类型：________________________证件号码：________________________签署日期：________________________乙方（卖方）：________________________身份证件类型：________________________证件号码：________________________签署日期：________________________第三方（名称）：__