2025二月份房屋买卖质量保修期延长

二零二五年房屋买卖质量保修期延长本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体出卖人：_____________（姓名/名称），住所地：_____________，法定代表人/负责人：_____________。买受人：_____________（姓名/名称），住所地：_____________，法定代表人/负责人：_____________。第二条房屋基本情况1.房屋坐落：_____________（具体至门牌号）。2.建筑面积：_____________平方米，套内面积：_____________平方米。3.房屋用途：_____________（住宅/商业/其他）。4.不动产权证号：_____________。第三条质量保修期延长范围1.本协议延长原《商品房买卖合同》中约定的质量保修期限，具体范围包括：（1）地基基础工程、主体结构工程；（2）屋面防水工程、外墙防渗漏工程；（3）供热与供冷系统；（4）电气管线、给排水管道、设备安装工程；（5）装修工程；（6）其他约定项目：_____________。第四条原保修期与延长后期限1.原合同约定的质量保修期如下：（1）地基基础工程和主体结构工程：_____________年；（2）防水工程：_____________年；（3）供热与供冷系统：_____________个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装：_____________年；（5）装修工程：_____________年。2.延长后的质量保修期自原保修期届满次日起计算，具体为：（1）地基基础工程和主体结构工程：延长至_____________年；（2）防水工程：延长至_____________年；（3）供热与供冷系统：延长至_____________个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装：延长至_____________年；（5）装修工程：延长至_____________年。第五条出卖人义务1.在延长保修期内，出卖人应继续承担房屋质量问题的修复责任。2.收到买受人书面通知后，应在_____________日内派员查验并出具维修方案；需紧急维修的，应于_____________小时内响应。3.维修过程中不得降低原设计标准或使用不符合约定的材料。第六条买受人义务1.妥善使用房屋，不得擅自改动结构或设备；因买受人使用不当导致的损坏，出卖人不承担保修责任。2.发现质量问题时，应立即书面通知出卖人并提供必要配合。第七条质量检测与鉴定1.双方对质量问题存在争议的，可共同委托_____________（机构名称）进行鉴定，费用由_____________方先行承担。2.鉴定结果确认属于质量问题的，出卖人应承担维修费用及鉴定费用；反之由买受人承担。第八条维修费用承担1.保修范围内的维修费用由出卖人承担。2.因买受人原因导致维修范围扩大的，扩大部分费用由买受人承担。第九条保修期中断1.出卖人未按约定履行维修义务导致修复延误超过_____________日的，保修期自延误之日起中断，直至修复完成。第十条第三方责任1.若质量问题系因第三方（如施工单位）导致，出卖人先行承担维修责任后，可向第三方追偿。第十一条通知与送达1.任何一方发出的通知应以书面形式送达至对方住所地或约定的通讯地址：出卖人通讯地址：_____________；买受人通讯地址：_____________。第十二条违约责任1.出卖人未按约定履行维修义务的，每逾期一日按房屋总价款的_____________%支付违约金。2.买受人未履行配合义务导致损失扩大的，应承担相应赔偿责任。第十三条不可抗力1.因不可抗力导致无法履行合同的，受影响方应及时通知对方，并提供证明。第十四条合同变更与解除1.本协议变更或解除需经双方书面同意。2.出卖人发生破产、注销等情形的，买受人可要求其权利义务继受方继续履行。第十五条争议解决1.因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________（仲裁委员会/人民法院）解决。第十六条合同效力1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，效力独立于原《商品房买卖合同》。第十七条其他约定1.本合同未尽事宜，按原合同约定或相关法律法规执行。2.本合同正本一式_____________份，双方各执_____________份。第十八条补充协议1.双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十九条附则1.本合同条款仅为阅读便利而设，不影响条款解释。2.本合同项下所有通知、文件、资料均以中文书写。第二部分补充协议（略）第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与范围1.本合同所称“第三方”指除出卖人、买受人外，因履行或争议解决需要介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介服务机构（如房地产经纪机构）；（2）检测、鉴定机构；（3）施工单位、装修公司；（4）物业管理公司；（5）保险公司；（6）其他与房屋质量保修相关的专业机构或个人。2.第三方介入情形包括：（1）质量争议需独立检测或鉴定；（2）出卖人委托第三方实施维修；（3）买受人自行委托第三方评估或维修；（4）争议解决程序中需第三方提供专业意见；（5）法律法规要求第三方参与的其它情形。第二十一条第三方责任划分1.连带责任与补充责任：（1）若第三方系出卖人委托（如施工单位），因第三方过错导致房屋质量问题，出卖人与第三方承担连带责任；（2）若第三方系买受人自行委托且未经出卖人书面同意，第三方过错导致的损失扩大部分由买受人自行承担；（3）第三方因故意或重大过失造成房屋损坏的，应独立承担赔偿责任。2.第三方服务义务：（1）检测、鉴定机构应具备法定资质，出具的报告需加盖公章并附资质证明；（2）施工单位应按照行业标准及本合同约定完成维修，并向双方提供维修记录及材料合格证明；（3）中介机构应如实披露与房屋质量相关的已知信息，否则承担相应过错责任。第二十二条甲乙方对第三方的义务1.出卖人义务：（1）委托第三方维修时，应提前_____________日书面通知买受人，并提供第三方资质文件；（2）确保第三方使用的材料、工艺符合原合同约定及国家强制性标准；（3）对第三方施工过程进行监督，并于完工后_____________日内组织买受人验收。2.买受人义务：（1）配合第三方开展检测、维修工作，提供必要通行条件及资料；（2）未经出卖人书面同意，不得擅自委托第三方进行可能影响房屋结构的维修或改造；（3）对第三方工作存在异议的，应在_____________日内以书面形式提出。第二十三条第三方费用承担1.检测鉴定费用：（1）争议解决中共同委托的第三方检测费用，由责任方最终承担；（2）单方委托的检测报告未被另一方认可的，费用由委托方自行承担。2.维修费用：（1）出卖人委托第三方维修的费用，由出卖人承担；（2）买受人自行委托维修的，需经出卖人书面确认属于保修范围后方可报销。3.第三方服务瑕疵处理：（1）第三方未按约定标准提供服务的，委托方有权要求其重新履行或赔偿损失；（2）因第三方原因导致工期延误的，责任方按本合同第十二条承担违约责任。第二十四条第三方权利与救济1.第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求委托方提供必要工作条件及资料；（3）对委托方超出合同范围的要求有权拒绝。2.受损方救济途径：（1）因第三方过错导致损失的，受损方可直接向第三方追偿，亦可要求合同相对方先行赔付；（2）第三方与合同相对方存在恶意串通的，双方承担连带赔偿责任。第二十五条第三方服务成果归属1.检测报告、维修记录等文件知识产权归委托方所有，但另一方有权在争议解决中无偿使用。2.第三方不得将服务过程中获知的商业秘密用于其他目的，否则承担侵权责任。第二十六条第三方介入的程序要求1.委托程序：（1）出卖人委托第三方应签订书面协议，并留存副本供买受人查阅；（2）买受人提议的第三方需经出卖人书面认可，否则相关费用不予承担。2.争议处理程序：（1）质量争议中，第三方检测机构由双方共同指定；无法达成一致的，由_____________（机构名称）随机抽取；（2）第三方鉴定结论对双方具有约束力，除非有证据证明其存在程序违法或结论明显错误。第二十七条第三方保密义务1.第三方应对履行过程中知悉的双方商业秘密、个人隐私等信息保密，保密期限自合同终止之日起_____________年。2.第三方违反保密义务的，应赔偿受损方全部损失，且委托方有权解除服务合同。第二十八条第三方与保险责任1.出卖人应就第三方施工可能引发的风险购买责任保险，保险金额不低于_____________元，保险凭证需提交买受人备案。2.因第三方原因导致保险事故的，保险公司理赔后，出卖人仍需承担不足部分的赔偿责任。第二十九条第三方退出机制1.第三方因破产、注销等无法继续履责的，委托方应在_____________日内更换第三方并通知合同相对方。2.第三方退出前的服务成果经双方确认有效的，继续作为合同履行依据。第三十条通知与第三方联络1.涉及第三方事项的通知需同时抄送第三方，送达方式包括：（1）第三方住所地：_____________；（2）第三方指定联系人：_____________。2.第三方联络信息变更的，应在_____________日内书面通知合同各方。第三十一条合同效力延伸1.本合同关于第三方的条款独立有效，不因原《商品房买卖合同》无效或解除而失效。2.第三方权利义务的转让需经合同各方书面同