总体规划地块汇报课件10学习资料

第十组总规调研汇报1谢浩俊12302034冯倩晶12302006朱其扬12302041目录CONTENTPARTONE区位分析PARTTWO调研地块简介PARTTHREE土地利用分析2PARTFOUR专项分析4.1村庄分析

4.2道路交通系统分析4.3公共服务与市政设施分析

4.4产业分析4.54.6绿地系统与生态分析ONE1、区位分析3广州市规划地块规划区位于广州中心城以北的白云区与花都区交界处，距老城中心海珠广场直线距离约25公里，属于广州市近郊区；毗邻广州新国际机场、花都新华镇。

规划区交通联系便捷，位于北二环高速公路以北、107国道及广花快速路以东，105国道及京珠高速公路以西，106国道纵贯整个规划区用地，京广铁路及广州北站东距规划区约3公里。地块10组总规调研汇报白云机场广州北站沈海高速地铁三号线广清高速大广高速京珠高速肇花高速国道地铁九号线（在建）调研地块ONE2、调研地块简介410号调研地块位于规划地块的西面，其临106国道，西侧则紧靠镜湖大道和迎宾大道交汇点。调研地块北部以各类建设用地为主，人和交通流较为集聚，发展状况相对较好，但部分地区比较杂乱。而南部以耕地为主，村落较小，人比较少，经济发展较为滞后。调研地块内主要涉及三个行政村：清㘵村（大部分）、广塘村（部分）和东莞村（少部分），并有约7个自然村，不同村之间的发展水平和基础设施配置等有一定差距。交通迎宾大道镜湖大道北106国道水流水流村庄发展概况调研地块调研线路示意图调研地块示意图地块10组总规调研汇报ONE3、土地利用分析5地块10组总规调研汇报序号用地性质（大类）中类小类用地代号面积（m2）比例（%）4工业用地M649977.2010.45%

其中一类工业用地

M1630128.4510.13%

二类工业用地

M219848.750.32%5物流仓储用地

W40561.500.65%

其中一类物流仓储用地

W140561.50.65%6交通设施用地

S590525.129.49%

其中城市道路用地

S1561925.069.03%

交通场站用地

S41401.620.02%

其他交通设施用地

S927198.440.44%7公用设施用地

U9075.190.15%

其中供应设施用地

U11151.760.02%

其中供电用地U121151.760.02%

环境设施用地

U21323.170.02%

其中环卫设施用地U221323.170.02%

其他共用设施用地

U96600.260.11%8绿地

G173104.192.78%

其中防护绿地

G2173104.192.78%总建设用地

3132274.0150.34%

10非建设用地

E3089849.7649.66%

其中水域

E1282646.944.54%

农林用地

E22236661.0335.95%

其他非建设用地

E9570541.799.17%总用地面积

6222123.77100

序号用地性质（大类）中类小类用地代号面积（m2）比例（%）1居住用地R1157030.8418.60%

其中一类居住用地

R139522.670.64%

二类居住用地

R2237252.763.81%

三类居住用地

R3492021.537.91%

四类居住用地

R4388233.886.24%2公共管理与公共服务用地A122797.441.97%

其中行政办公用地

A13259.80.05%

教育科研用地

A3113674.141.83%

其中中小学用地A33113674.141.83%

体育用地

A41392.10.02%

其中体育场馆用地A411392.10.02%

医疗卫生用地

A51711.940.03%

其中医院用地A511711.940.03%

文物古迹用地

A72759.460.04%3商业服务业设施用地B389202.536.26%

其中商业设施用地

B1265751.254.27%

其中零售商业用地B11124537.252.00%

旅馆用地B141412142.27%

商务设施用地

B22180.910.04%

其中其他商务设施用地B292180.910.04%

公用设施营业网点用地

B47712.830.12%

其中加油加气站用地B417712.830.12%

其他服务设施用地

B98821.590.14%

商住混合用地

BR104735.951.68%土地利用图图例ONE3、土地利用分析6地块10组总规调研汇报图例土地利用现状小结：（1）地块建设程度较高，建设用地占到了总用地面积的百分之50%，且北部的建设程度明显高于南部（2）地块内，村庄第四类居住用地和工业厂房占据着建设用地的较大部分。且两者之间相互混杂，工厂大多挨着村庄分布，少量位于村庄内部（3）迎宾大道带动了道路两侧的建设，现已分布着有数个已建成的酒店、商场和一个大型的封闭小区（合和新城）（4）地块北部紧邻一条河涌，南部被一条河涌穿过，村民有挖灌溉用的渠道土地利用图ONE4、专项分析7清㘵村迎宾大道和106国道贯村而过，由三条自然村组成：清潭村、大窝㘵、南阳庄。村户籍人口约10500，常住人口15000，是原新华街第二大村，2014年生产总值约10亿元。三条行政村广塘村只有一条过境公路，包括6条自然村庄，全村人口7452人，外来人员约3500人。耕地4000亩主要用于出租，工业以仓储、家私制造、外来加工等行业。东莞村东莞村村会位于花都区凤凰路边，面积约5平方公里，本地人口2400多人，是新华街最偏远的村委会之一。①经济实力较强，人流量较多。②基础公共服务设施相对完善。③新建设有大型商业和商务中心，新楼盘等，部分地区较为混乱。清潭村大窝㘵白蟮塘村何家庄鉴庄三福庄黑泥庄清㘵村广塘村东莞村①经济水平一般，人流较少，部分建筑空置。②各类公共服务设施基本具备。①村的经济水平不高，人员较少，建筑空置率较高。②交通条件一般③各类公共服务设施基本具备。村庄专题清㘵村商业设施广塘村东莞村地块10组总规调研汇报ONE道路系统4、专项分析交通道路现状：地块内包括两条主干道（迎宾大道和镜湖大道）和一条国道（G106).国道的道路质量稍差，北部和南部的宽度不同。两条主干道车流量大，车速快。镜湖大道交通组织较好，而在地块内的迎宾大道交通组织较差。连接着主干道的次干道包括雅瑶东路与清莲路。其中雅瑶东路连接着一条村道，缺乏合理的设计与规划。在村庄内部有大量的村道。村庄道路较为规整，存在部分沿街商铺前道路宽度不够的问题，容易造成村内交通堵塞。道路名称道路等级红线宽度/m车道数横断面板式②迎宾大道主干道408四块板镜湖大道北主干道406两块板庄闲路次干道204两块板清莲路次干道254两块板雅瑶东路次干道306四块板清塘路支路308两块板万和北路支路306一块板清莲路镜湖大道万和北路村路基本上都是人车混行的模式，其余的主、次干道，部分支路则采用了人车分离的形式地块10组总规调研汇报ONE4、专项分析9道路名称道路等级走向(东西/南北)红线宽度/m双向or单向车道数横断面板式②横马路村道东西7双2一块板龙潭一路村道东西7双2一块板平安一路村道南北7双2一块板后街中心路村道南北7双2一块板高博路村道东西5単1一块板清潭东路村道东西7双2一块板后街路村道东西5单1一块板平安二路村道东西10双2一块板东分一路村道南北10双2一块板东分二路村道东西7双2一块板上向南路村道东西10双2一块板西向大街村道东西15双2一块板未知道路村道南北5单1一块板未知道路村道东西5单1一块板未知道路村道南北7单1一块板未知道路村道东西5单1一块板未知道路村道东西5单1一块板未知道路村道东西5单1一块板道路系统——村路横马路后街中心路上向南路未知道路地块10组总规调研汇报ONE交通系统——公共交通4、专项分析10整体上公共汽车站点设置间距合理，但公交站台设计随着道路等级不同而不相同。国道上公交站点均为路边站牌形式，由于道路没有独立的人行道，行人与候车村民堵在道路两旁，乘客候车体验不佳，且易造成道路交通拥堵。主干道（迎宾大道、镜湖大道）上的公交站台均为港湾式。在次干道与支路上的站台则一般为非港湾式，随着地块未来发展，可能造车交通堵塞问题。交通系统——轨道交通地铁九号线（在建）国道旁的路边公交站点主干道上的港湾式站台支路上的公交站台地块10组总规调研汇报ONE4、专项分析11基本情况:

停车场较少，主要集中在中部已开发地块的附属停车场。村内随意停车现象严重，几乎没有停车场分布。①华矩君悦酒店：地面停车位约40个②京仕商业广场：地下停车场③新东豪酒店：地面停车场④嘉都汇(小区)⑥合和新城(小区)⑤花都皇冠假日酒店：地下停车场⑦村内停车场：地面停车位约25个村道两侧随意停车交通系统——停车场地块10组总规调研汇报ONE公共服务设施4、专项分析合和新城幼儿园联乡市场清莲门诊部清潭小学地块10组总规调研汇报主要公共服务设施列表类别名称中小学黄冈中学广州校区、清潭小学社区服务站清潭东分老人俱乐部、社区图书馆幼儿园清莲幼儿园、合和新城幼儿园医疗清㘵卫生站、清莲门诊部市场联乡市场、白鳝塘市场黄冈中学广州校区总体上，公共服务设施整体较少，分布以服务村内居民为主。以迎宾大道以北的地区公共服务设施数量上多于迎宾大道以南的地区。通过对村民访谈了解到，清布村与广塘村村民大多认为公共服务设施基本满足生活需求。清布村存在少数居民对村庄的治安问题存在忧虑，建议增加治安亭。小结清潭老人俱乐部ONE市政设施4、专项分析13公厕垃圾站变电站变电房地块10组总规调研汇报主要市政设施列表名称数量独立公厕4变电站1变电房8垃圾站2加油站2液化石油气储配站1

从整体上看，调研地块的市政设施较少，垃圾乱堆乱放问题比较严重，特别是南部村庄，建议增加垃圾转运站等环境卫生设施。其次，村庄中的安全设施比较欠缺。小结液化气配送垃圾站变电房变电站公厕ONE4、专项分析14产业分析①从土地利用上看，工业用地的比例不算高，主要是小型工厂和工作坊为主，主要分布在居住用地周围。②地块工业发展水平偏低，产品类型较多，主要包括制衣、五金、家具、塑料、水泥和废料回收等。③空置的厂房较多，特别是调研地块南部。废料回收空置厂房制衣厂塑料厂商业工业商业服务设施工业用地商业主要集中在清㘵村迎宾大道旁，包括酒店、商业中心、商贸和俱乐部等，其余地方服务业较少。新东豪酒店商业中心迎宾大道ONE2、区位分析15地块