老年公寓管理协议

老年公寓管理协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的老年公寓，为提高公寓的管理水平，提升居住环境，确保居住安全，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在明确甲乙双方在老年公寓管理中的权利、义务和责任，以实现公寓管理的规范化、专业化，为老年人提供优质、舒适的居住环境。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.负责提供符合国家相关标准的老年公寓设施，确保居住环境安全、舒适。

2.负责公寓的日常管理，包括环境卫生、公共设施维护、安全巡查等。

3.按照规定对公寓内的公共区域进行合理装修和布置，营造适宜老年人居住的氛围。

4.保障公寓内老年人的人身安全和财产安全，建立健全安全管理制度。

5.为老年人提供必要的医疗保健服务，协助老年人就医。

6.遵守国家相关法律法规，维护老年人合法权益。

7.按照协议约定支付乙方管理费用。

乙方责任和义务：

1.按照甲方要求，提供专业化的公寓管理服务，确保公寓的日常运行。

2.按时对公寓内的公共区域进行清洁、消毒，保持环境卫生。

3.定期对公寓内的设施进行检查、维修，确保设施正常运行。

4.加强安全防范，预防火灾、盗窃等安全事故的发生。

5.为老年人提供热情、周到的服务，解决老年人的实际困难。

6.定期对老年人进行健康检查，提供必要的保健知识宣传。

7.严格按照协议约定收取管理费用，并定期向甲方提供财务报表。

8.遵守国家相关法律法规，确保公寓管理的合法合规。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供优质的管理服务。

2.甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出改进意见。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定支付管理费用。

4.乙方有权对甲方提供的公寓设施提出维修、更换等合理要求。

双方义务：

1.甲方有义务按照协议约定支付管理费用，不得拖欠。

2.甲方有义务配合乙方的工作，提供必要的支持和协助。

3.乙方有义务按照协议约定提供专业化的管理服务，不得擅自增加收费项目。

4.乙方有义务保护老年人的隐私，不得泄露个人信息。

合同金额与支付方式：

本协议项下，甲方应向乙方支付老年公寓管理服务费用，总金额为人民币__________元整（大写：____________________）。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内向乙方支付首付款，金额为人民币__________元整。首付款作为乙方提供管理服务的预付款。

2.逐月支付：自甲方支付首付款之日起，甲方应于每月______日向乙方支付当月的管理服务费用，金额为人民币__________元整。乙方应在每月______日前向甲方提供上月的管理服务费用明细。

3.结算与退还：如甲方提前解除本协议，乙方应在收到甲方解除通知之日起______个工作日内，退还甲方已支付但未享受的管理服务费用。

4.额外费用：如因甲方原因导致乙方产生额外费用，甲方应在收到乙方通知之日起______个工作日内，按照实际发生费用的金额支付给乙方。

5.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项，具体账户信息由乙方在签订本协议时提供。

6.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应及时向甲方提供相应的付款凭证，以证明款项已收到。

7.逾期支付：如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率加收滞纳金，并保留依法追究甲方违约责任的权利。

本协议项下的所有支付款项均不含增值税，如需缴纳，甲方应按照国家相关税收政策承担相应税费。

双方应在本协议约定的支付期限内完成支付，如有变动，需提前______个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后修改。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定支付管理费用，除应立即支付欠款外，还应向乙方支付相当于欠付款项_____%的违约金。

b.若甲方违反协议约定，导致公寓管理服务中断或质量下降，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定提供符合标准的管理服务，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因此给甲方造成的损失。

b.若乙方违反保密义务，泄露甲方或公寓内老年人的个人信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议提交：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.争议解决方式：

a.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方所在地的人民法院诉讼解决。

b.双方也可以约定将争议提交至具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

3.争议解决依据：解决争议时应适用中华人民共和国的法律。

4.争议解决费用：除法律另有规定外，因解决争议而产生的费用由败诉方承担。

三、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制为本协议不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

2.本协议的违约责任和争议解决机制在履行过程中如需修改，应经双方书面同意，并签订补充协议。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。如双方同意，可以签订补充协议，延长本协议的有效期。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，方可生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的内容。

四、终止条款

1.本协议在有效期内，任何一方不得无故终止协议。如需终止，应提前______个月书面通知对方，并说明终止原因。

2.在以下情况下，本协议可以立即终止：

a.一方严重违反本协议的约定，经对方书面通知后未在______日内纠正；

b.因不可抗力导致协议无法履行；

c.双方协商一致决定终止协议。

3.协议终止后，双方应按照协议约定办理交接手续，妥善处理未了事项。

五、解除条款

1.如一方违约，守约方有权根据本协议的违约责任条款要求违约方承担相应责任，并可要求解除协议。

2.在解除协议前，守约方应书面通知违约方，并给予对方______日的改正期。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

3.在不可抗力事件持续期间，本协议的履行可以暂停，直至不可抗力事件结束。

七、通知

1.本协议项下的通知，应采用书面形式，并按照本协议中约定的地址进行送达。

2.任何一方变更通讯地址，应及时通知对方，否则因未及时通知而导致的通知失效，由变更方自行承担。

八、争议管辖

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议的附件为本协议的组成部分，具有同等法律效力。

附件：

1.需求文档：详细列明老年公寓管理服务的具体需求，包括服务内容、服务质量标准、服务时间等。

2.设计方案：包括老年公寓的整体设计图、房间布局图、公共区域设计图等，以及相关的设计说明。

3.技术规格：列出老年公寓所需的设施设备的技术参数、性能要求、安全标准等。

4.管理制度：包括老年公寓的安全管理制度、环境卫生制度、维修保养制度等。

5.服务流程：明确老年公寓管理服务的具体流程，如入住流程、退住流程、日常服务流程等。

6.人员配置：列出老年公寓所需管理人员的岗位设置、人员数量、职责要求等。

7.合同签订双方的身份证明文件复印件：包括身份证、营业执照、组织机构代码证等。

8.相关资质证明文件复印件：包括乙方具备的从事老年公寓管理服务的相关资质证书。

9.财务报表：乙方应定期向甲方提供老年公寓的财务报表，包括收支明细、资产负债表等。

10.其他双方认为需要作为附件的材料。

双方签字、盖章及日期：

甲方（签字/盖章）：

负责人（签字）：________