房地产市场报告 -2025年1季度青岛房地产市场季度简报

（本报告仅供行业内部参考使用）2025年1季度青岛锐理数据市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话土地市场】【商品房市场】存量去化：截至1季度末全市商品房存量为2449万㎡，去【住宅市场】【别墅市场商业市场】【商业市场】市场综述土地市场【办公市场】【公寓市场】【项目关注】行业资讯商品房市场项目关注二手房市场二手房市场【二手房市场】电话：电话： 市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话日周一周二周三周四周五周六12345央行：完善和加强房地产金融宏观审慎管理国家发改委：推动房地产市场止跌回稳继续提振资本市场2024年，青岛433个老旧小区实现全面升级，惠及居民13.26万户6789住建部：加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管财政部：支持收购存量商品房用作保障性住房商住比5:5黄岛中心城区一宗优质地块即将拍卖2025年青岛城镇老旧小区改造项目清单发布金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效央行：2024年住户部门中长期贷款增加2.25万亿元央行：2024年12月个人住房贷款利率为3.11%融创青岛又一批土地4.33亿法拍事关片区发展、道路规划等，官方最新回复中共中央国务院：构建城乡统一的建设用地市场最新规划方案公示李沧区青钢片区这些路段拟调整房地产“白名单”项目贷款金额达5.6万亿元3家央国企联合斩获市南瞰海新地块，山东省九部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话一周二周三周四周五周六周日123456789房地产融资协调机制工作专班：2024年保交房攻坚战目标达成国家发改委：持续用力推动房地产市场止跌回稳山东青岛：截至1月末推动293个“白名单”项目获1834亿元授信核心一宗优质地块国常会：更好满足住房消费需求助力青岛楼市“开门红”2025青岛春季房交会圆满举办央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳促开放助发展，青岛今年重点推进27个交通项目央行：2025年1月住户部门中长期贷款增加4935亿元证监会：统筹做好房地产企业融资支持和债券违约风险防控大规模招商，青岛流亭机场有新动态中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地住建部：切实推动配售型保障房建设落地见效开年以来超20城优化公积金政策政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话六周日周一周二周三周四周五1234567青岛新建住宅阳台将设置污水管道青岛市住房和城乡建设局关于全市首批配售型保障性住房选房事宜的温馨提示住建部：保障房是重要民生工程，城中村改造征收补偿要安置到位央行：地方债务和房地产风险持续收敛89住建部发声：坚决稳住楼市，重点做好四件事交易商协会：持续发挥“第二支箭”撬动引领作用，扩大民营企业债券融资规模央行：健全房地产金融制度青岛创新推出土地规划保障措施，以高质量项目建设推动高质量发展青岛中北崂旧村改造项目规划方案有变更中共中央办公厅国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》国家发改委：促消费文件首提稳股市稳楼市，努力让老百姓消费底气更足康复大学青岛中心医院（北部院区），最新进展来了央行最新例会：择机降准降息485户小高层城阳中心城区上新财政部：前两月国有土地使用权出让收入4744亿元，同比下降15.7%可继承丨回购丨退出，青岛出台配售型保障性住房封闭管理政策，回购价格计息折旧最高均价11191元/㎡市北、李沧3613套房源3月27日开抢最高150万！多子女家庭二套按首套执行！青岛发布公积金新政政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金市场综述全国——财政部：支持收购存量商品房用作保障性住房行业资讯土地市场重点内容主要内容：展成效。会上，财政部综合司司长林泽昌表示，2024年财政主要从两方面支持房地产：调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担；明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。此外，税务总局还优化了征管政策，将土地土地市场重点内容主要内容：展成效。会上，财政部综合司司长林泽昌表示，2024年财政主要从两方面支持房地产：调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担；明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。此外，税务总局还优化了征管政策，将土地解析：这些政策的实质是让利于企、让惠于民，出台后市场反应非常积极，核心城市成交活跃商品房市场营销推广电话市场综述全国——金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效行业资讯行业资讯土地市场商品房市场营销推广2025年重点任务。其中，会议指出，2024年是金融监管总局全面履职的第一个完土地市场商品房市场营销推广主要内容：解析：金融监管总局的这一决策是对房地产市场调控政策的进一步深化和完善，旨在实电话：市场综述全国——中共中央国务院：构建城乡统一的建设用地市场市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广土地市场商品房市场营销推广主要内容：），全面振兴取得决定性进展，农业现代化基本实现，农村基本具备现代生活条件。《规划》提出，统筹优化城乡发展布局。以资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价为基础，优化农业、生态和城镇空间。严守耕地和永久基本农田、生态保护红线和城镇电话市场综述全国——国常会：更好满足住房消费需求行业资讯土地市场商品房市场营销推广土地市场商品房市场营销推广重点内容主要内容：共和国国家发展规划法（草案）》。会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。要切实转变观念，把提振消费摆到更加突出位置。会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。住房消费作为牵动性强、增长空间大的消费领域，对扩大内需和经济发展具有重要意义。在持续用力推动房地产市场止跌回稳的政策背景下，住房消费需求备受关注解析：态，购房政策总体将保持宽松导向。后续对住房消费需求潜力的深挖也非常关电话市场综述全国——央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳行业资讯行业资讯主要内容：人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实主要内容：人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实回升向好和金融市场稳定运行。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、解析：该政策标志着中国房地产调控从“增量遏制”转向“存量优化”的新阶段，其成效将取决于金融工具创新力度、地方政府执行力及市场信心修复速度。建议关注后土地市场商品房市场营销推广电话：市场综述全国——中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地市场综述行业资讯2月23日，中共中央、国务院发布关于进一步深化农村改革，扎实推土地市场商品房市场营销推广主要内容：土地市场商品房市场营销推广主要内容：探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。因地制宜发展新集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务。持续深化农村解析：文件强调“实现中国式现代化必须加快推进乡村全面振兴”，通过系统性改措，推动农业基础稳固、农村繁荣发展、农民生活改善，为应对国际环境不确电话市场综述全国——住建部发声：坚决稳住楼市，重点做好四件事行业资讯土地市场商品房市场营销推广土地市场商品房市场营销推广重点内容主要内容：2025年3月9日，十四届全国人大三次会议民生主题部长倪虹就住房相关问题回答中外记者提问。倪虹表示：政府工作报告提出，要市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。我们将会同有关部门，坚持长短结合、贷、减税等政策效应充分释放出来；第二，加力实施城中村和危旧房改造；第三收购存量商品房；第四，改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构解析：各项政策的落实将有助于释放购房需求，促进房地产市场的活跃度提升。例如巩固组合拳能让更多居民享受到政策优惠，刺激购房消费；城中村和危旧房改造电话市场综述全国——中共中央办公厅国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》行业资讯行业资讯土地市场商品房市场营销推广土地市场商品房市场营销推广主要内容：到持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。这是继解析：方案通过“增收+减负+优化供给”的组合拳，预计将释放超万亿消费潜力，重点惠及中低收入群体和新兴服务业。后续需关注地方实施细则及中长期资金入电话场综述全国——央行最新例会：择机降准降息市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广土地市场商品房市场营销推广主要内容：解析：在房地产方面，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳等政策，结合降准降息带来的资金相对宽松环境，可能会刺激购房需求，促进房地产市场的回暖。完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式，也有利于房地产市场的电话市场综述青岛——2025年青岛城镇老旧小区改造项目清单发布行业资讯行业资讯土地市场商品房市场营销推广1月11日，青岛市住房和城乡建设局等六部门关于公布青岛市2025年城镇老旧小区改造项目清单的通知，今年共计实施老旧小区土地市场商品房市场营销推广主要内容：1月11日，青岛市住房和城乡建设局等六部门关于公布青岛市2025年城镇老旧小区改造项目清单的通知，今年共计实施老旧小区改造项目53个，分别位于市南区、李沧区、崂山区。老旧小区改造既是家门口的民生实事，也是城市发展的关键大事。随着城市化进程的加速，老旧小区改造已成为提升城市居民生活质量的重要一环。据悉，2024年我市积极响应国家号召，大力推进老旧小区改造工作，对433个老旧小区进行全面升级，目前已全部完工，涉及建筑面积1016万平方米，惠及居民解析：青岛市配售型保障性住房预登记活动的成功举办，不仅展示了市民对于住房保障的高度期待和需求，也为保障性住房项目的顺利推进提供了坚实的基础。未来，青岛市将继续积极推进保障性住房建设，让更多市民享受到舒适、安全的居住环境。电话： 市场综述青岛——李沧区青钢片区这些路段拟调整行业资讯行业资讯土地市场商品房市场营销推广土地市场商品房市场营销推广主要内容：1月20日，青岛市自然资源和规划局官网发布了《李沧区青山路以南、甘泉路以东部分地块控规调整批前公示》，规划范围位于李沧区甘泉路以东，青山路以南、万年泉路以西、黑龙江中路以北。调整内容：①调整规划三十九号道路线型，并向南打通至黑龙江地面辅路，取消规划三十四号道路；②整合街道级文化和体育设施用地，并移至东侧绿地，统一规划文化体育绿地公园，涉及公园绿地在北站周边片区永平路单元进行占补平衡；③保留万年泉路移动通信用地，调整地块形状和用地规模；④调整学校位置和地块形状，用地规模不变；⑤调整两处商务办公用地为新型产业用地，容积率由3．0分别调整为2．2和电话： 市场综述青岛——山东发布二十条措施促进住房领域消费行业资讯行业资讯土地市场商品房市场营销推广近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等九部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》。计划共推出土地市场商品房市场营销推广主要内容：山东省住房和城乡建设厅等九部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，推出二十条措施。包括开展促销活动、建“房产超市”、精准对接需求；推行“房票”安置、落实退税政策；提升住宅品质、改造老旧小区等，促进住房消费解析：这些措施的出台回应了市场迫切需求，通过多层次、多角度的政策组合，全面激活市场活力，提升住房消费信心。有助于优化住房供应结构，提升居住品质，促进住房市场的健康发展，使山东住房市场重新焕发活力，为居民提供更舒适便利的居住电话： 市场综述青岛——山东青岛：截至1月末推动293个“白名单”项目获1834亿元授信行业资讯行业资讯土地市场商品房市场营销推广2月7日，据山东青岛金融监管局官网披露，该局持续推动城市房地产融资协调机制落地落实，破解房地产项目融资难题。截至1月末，辖区共有“白名单”项目293个，授信审批金额1834亿元，累计放款金额1329亿土地市场商品房市场营销推广主要内容：2月7日，据山东青岛金融监管局官网披露，该局持续推动城市房地产融资协调机制落地落实，破解房地产项目融资难题。截至1月末，辖区共有“白名单”项目293个，授信审批金额1834亿元，累计放款金额1329亿元，实现已审批未放款项目“清零”。据了解，青岛金融监管局指导银行机构重点支持保交房项目，目前已有156个项目获得有效支持，提供授信额度683亿元，实现放款542亿元。解析：截至2025年1月末，青岛金融监管局通过推动房地产融资协调机制，成功破解项目融资难题，实现辖区293个“白名单”项目获授信1834亿元，累计放款1329亿元，并完成已审批未放款项目“清零”123。其中，重点支持的156个“保交房”项目获得683亿元授信及542亿元放款，体现政策对房地产项目交付和金融风险化解的双重支持。该举措为稳定区域房地产市场提供了有力支撑。电话：市场综述青岛——青岛出台配售型保障性住房封闭管理政策，回购价格计息折旧市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广土地市场商品房市场营销推广主要内容：3月24日，青岛市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合印发《关于配售型保障性住房实行封闭管理有关事宜的通知》，进一步规范房源使用和管理，明确退出方式、回购价格、实施程序、规范使用、腾退收购等内容，建立健全了配售型保障性住房封闭管理制度。解析：我市这次出台的封闭管理政策，既考虑了购房人的居住权益，又明确了房源流转、回购的路径，充分打消了购房人的各种顾虑，真正实现了保障房源循环使用、闭环电话： 市场综述青岛——最高150万！多子女家庭二套按首套执行！青岛发布公积金新政行业资讯行业资讯土地市场商品房市场营销推广3月27日，青岛出台住房公积金贷款新政，内容包括支持商品房现房销售、延长我市住房公积金贷款借款人土地市场商品房市场营销推广主要内容：3月27日，青岛出台住房公积金贷款新政，内容包括支持商品房现房销售、延长我市住房公积金贷款借款人年龄、优化多子女家庭住房套数认定三个方面。一、实施商品房现房住房公积金贷款支持政策。缴存人购买我市商品房现房申请住房公积金贷款的，申贷时计算的贷款额度可上浮10%，且可以与我市其他住房公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。二、调整我市住房公积金贷款借款人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。三、加大多子女家庭购房支持。我市缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。解析：新政的出台有利于贯彻落实全省有关促进住房领域消费的部署要求，支持居民刚性和改善性住房需求，市住房公积金管理中心决定调整我市部分住房公积金贷款政策，切实缓解居民购房压力，进一步提振住房消费信心。电话岛——商住比5:5黄岛中心城区一宗优质地块即将拍卖青岛——商住比5:5黄岛中心城区一宗优质地块即将拍卖市场综述行业资讯行业资讯起拍总价3.09亿元，竞买保证金6181万元，比例20%。本次拍卖出让地块，竞买人可单独竞买，也可联合申请竞买。土地市场商品房市场营销推广证金6181万元，比例20%。土地市场商品房市场营销推广 青岛——融创青岛又一批土地4.33亿法拍 近日，此前流拍的融创即墨凤岛项目再度登上法拍台。依然走的是降价大甩卖路线，起拍价由5.41亿元降至4.33亿元，下调幅度超1.08亿元，评估总价7.73亿，此次起拍价约为评估价56折，估价期日设定：2024年7月3日。电话： 市场综述青岛——事关片区发展、道路规划等，官方最新回复行业资讯行业资地市场一直以来，市自然资源和规划局承担着全市规划、土地、矿产、测绘、不动产登记等管理职责，涉及市民工作生活的方方面面，2024年完成青岛历史上首部“多规合一”的国土空间总体规划并获国务院批复，全市各级重点项目用地需求应保尽保，低效片区开发建设形成“青岛模式”，全市耕地面积连续三年实现净增长，不动产登记更便捷、规划许可更土地市场商品房市场商品房市场营销推广营销推广1月26日，保利&青铁&金茂（河北保利房地产开发有限公司,青岛青铁智能科技有限公司,北京方兴亦城置业有限公司3家央国企联合斩获市南瞰海新地块！这也是保利首进市南的第一个项目，金茂在市南区第二个，青铁在市南区开发的第四个项目。成交楼面地价14020元/㎡，总价8.84亿元，这也是市南区2024年8.84亿元，竞买保证金1.77亿元，比例20%。电话场综述行业资讯行业资讯例20%。地块位于黄岛中心城区核心，周边城市传媒广场、珠江路小学东校区、地铁1号线等商业、教育、交通配套极其完善，且周边在建楼盘多为高端改善，唐岛湾君汇、海信君悦、万科翡翠长江、萧山路88号等。土地市场商品房市场营销推广新年伊始，崂山区便以雷霆万钧之势，推动各类重点项目遍地开花。68个产业类项目、42个安置区和住宅房地产类项目、土地市场商品房市场营销推广新年伊始，崂山区便以雷霆万钧之势，推动各类重点项目遍地开花。68个产业类项目、42个安置区和住宅房地产类项目、153个社会民生基础设施类项目，如同繁星点点，照亮了崂山区的未来青岛——崂山区迎来新春开工建设热潮全年263个重点项目电话： 市场综述青岛——京口路、开封路配售型保障房项目加紧施工已有1.3万余户家庭完成注册行业资讯行业资年，我市在全省率先启动配售型保障性住房项目建设，并搭建注册。上半年，我市将在李沧区京口路保障性住房项目内，设置全市保障性住房固定展厅，届时将全面展示项目土地市场土地市场商品房市场商品房市场营销推广营销推广2月21日，青岛城诚公司发布招商公告，涉及城阳区峄阳文化路100号建筑物项目、城阳区新郑路7号综合办公楼和中心公寓项目、城阳区原流亭机场仓库项目1、城阳区原流亭机场仓库项目2、城阳区原流亭机场公寓项目、城阳区流亭区域空场地项目1、城阳区流亭区域空场地项目2、城阳区流亭区域空场地项目3等。电话岛——青岛——市住建局关于全市首批配售型保障性住房选房事宜的温馨提示市场综述行业资讯行业资讯住房项目的选房活动。首批选房名单以2025年3月10日前进行项目预登记、申请资料齐全并进入资格审核程序的申请人住房项目的选房活动。首批选房名单以2025年3月10日前进行项目预登记、申请资料齐全并进入资格审核程序的申请人为准。正式选房时间、选房地点、选房流程等事宜均以届时发布的选房公告为准。3月10日之后项目预登记的申请人，纳入第二批次选房名单。此前，青岛市建立了配售型保障性住房轮候库管理制度，开发建设了轮候服务系统，基本实现申请“一网通办”、审核“秒审秒批”、数据“实时共享”，有超2700户家庭纳入轮候库排序。此外，青岛市还印发实施方案、配售方案、全生命周期信息化管理等多个文件，形成“1+N”政策体系。土地市场商品房市场营销推广土地市场商品房市场营销推广项目位于崂山区九水东路以西、南崂社区以北，由青岛畅远置业有限公司负责建设。根据公示方案，变更内容如下：外立面材质由铝板优化调整为石材及铝板；因规划布局及户型调整，7＃8＃9＃楼调整为7＃9＃楼。变更后，规划用地面积、总建筑面积、容积率和绿地率都没有变化，户数调整为303户，停车位514个。青岛——青岛中北崂旧村改造项目规划方案有变更电话： 市场综述青岛——康复大学青岛中心医院（北部院区），最新进展来了行业资讯行业资地市场3月19日下午，市卫生健康委党组成员、市计划生育协会副会长赵国磊做客民生在线，围绕“普惠托育服务体系建设”主题与网民在线交流。赵国磊介绍，近年来，市卫生健康委认真落实关于普惠托育服务发展的决策部署，连续三年将托育服土地市场商品房市场商品房市场营销推广营销推广3月21日，青岛市自然资源和规划局发布《海通·桂语兰庭项目批前公南的新项目规划方案出炉，建设单位是青岛海誉置业有限责任公司。栋17F、2栋11F、1栋9F、1栋16F）小高层和1栋1层配套楼，1栋3层配套楼（社区商业／邻里坊／托育所住宅房源共485户，停车位694个，即将于今年下半年入市。电话： 1季度青岛土地市场共供应2宗地，同比供销齐跌，共2宗土地成交，分别位于市南区、原黄岛区。市场综述行业资讯市场综述行业资地市场11.93亿，同比下降37%。土地市场供应建面成交建面楼面地价500500010000商品房市场10000商品房市场营销推广5000营销推广0度度亿元2015年至2025年1季度青岛居住商业用地出让金情况4003002000电话场综述行业资讯【区域市场】1季度土地供应以原黄岛区、原胶南市市场综述行业资讯土地市场出让建面（万㎡）出让建面（万㎡）86864205551商品房市场1商品房市场00000000000000000000营销推广胶州市平度市莱西市2025年1季度招拍挂居住商业用地楼面地单位：元/㎡0%原黄岛区0%原黄岛区0%0-50%100%市南区50-100%100%市南区50-100%100%以上电话： 场综述行业资讯【市场供需】1季度市场供销相对活跃，成交均胶南集中网签量较大。市场综述行业资讯青岛市（市场实际口径下）商品房供销季度走势商品房市场商品房市场00供应面积销售面积销售价格项目关注项目关注二手房市场2025年1季度青岛市各区域商品房供需价格对比二手房市场000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市供应面积销售面积——销售价格新增8138套，约100.56万成交均价14101元/㎡，同比土地市场电话：土地市场综述行业资讯【存量去化】截至1季度末全市商品房存量为2449万㎡，去化周期较去年同期缩短，截至1季度末为32个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场0项目关注项目关注二手房市场二手房市场月16年以来全市商品房存量季度变化走势月存量面积（万㎡）存量面积（万㎡）02016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度2021年1季度2021年3季度2022年1季度2022年3季度2023年1季度2023年3季度2024年1季度2024年3季度2025年1季度2025年1季度各区域去化周期对比胶州市202025年1季度底全市商品房存量区域分布黄岛区2025年1季度底全市商品房存量区域分布李沧区210套胶南市0套平度市24莱西市25四方区25青岛市26城阳区27即墨区31崂山区34市北区43高新区45市南区61市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市电话场综述行业资讯【商品房排行榜】莱西市紫悦玺园项目为本季度供应冠军；鲁商学府居销售面积榜首；海信地产居企业销售额榜首。市场综述行业资讯土地市场商品房市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场排名项目名称行政新增面积（万㎡）新增套数排名项目名称行政销售面积（万㎡）销售套数排名重点企业总金额(亿元）1紫悦玺园莱西市11.9610111鲁商学府即墨区4.943841海信地产22.502水岸名邦胶州市5.363382中仁澜山悦府胶州市4.803942天一仁和14.083中交海发山海大观原胶南市4.698483中德绿色恬园原黄岛区4.003023和达集团9.274中德绿色恬园原黄岛区4.513484梦想望城莱西市3.653004城投集团8.195青岛（胶州）万洋众创城项目胶州市3.89445中铁青岛世界博览城原胶南市3.548435青特置业7.586崂山尚境崂山区3.613216青岛（胶州）万洋众创城项目胶州市3.126银丰地产7.577海信翰墨府即墨区3.473187荣盛锦绣外滩（品月苑）胶州市2.587华新园6.388富安国际原黄岛区3.102078中海地产6.338和达珺山原胶南市2.469中铁置业5.959海信臻悦崂山区2.662049青铁云上观海原四方区2.43西海岸利群金鼎广场原黄岛区2.66315融创中国5.60紫悦玺园莱西市2.39200电话场综述行业资讯市场综述行业资讯土地市场商品房市场近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）25002000项目关注二手房市场02016年2017年2018年2019年2020年土地市场商品房市场近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）25002000项目关注二手房市场02016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年排名重点企业总金额(亿元）1海信地产22.502天一仁和14.083和达集团9.274城投集团8.195青特置业7.586银丰地产7.577华新园6.388中海地产6.339中铁置业5.95融创中国5.60中国金茂5.33中德生态园5.22华润置地5.10鲁商集团4.47保利发展4.14君一控股4.02市北城发3.97中巍集团3.68浙江佳源3.5820越秀地产3.55电话场综述行业资讯市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场项目关注项目关注二手房市场二手房市场502018年以来青岛市商品住宅供销季度走势2018年1季度2018年4季度2019年3季度2020年2季度2021年1季度2021年4季度2022年3季度2023年2季度2024年1季度2024年4季度2025年1季度青岛市各区域商品住宅供需价格对比0市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区成交均价14750元/平，环比电话场综述行业资讯商品房市场市场综述行业资讯商品房市场土地市场存量面积去化周期存量面积去化周期002018年1季度度2018年4季度度2019年3季度度2020年2季度度202项目关注2025年1季度各区域去化周期对比项目关注市南区胶州市胶南市莱西市崂山区即墨区黄岛区青岛市平度市高新区四方区城阳区李沧区市北区2025年1季度底全市商品住宅存量区域分布二手房市场0市南区胶州市胶南市莱西市崂山区即墨区黄岛区青岛市平度市高新区四方区城阳区李沧区市北区2025年1季度底全市商品住宅存量区域分布二手房市场00套市南原市北原四方李沧崂山原黄岛原胶南城阳区高新即墨胶州平度莱西492727242424210204060电话：市场综述行业资讯市场综述行业资讯土地市场2025年1季度青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布土地市场00新增量(套)销售量(套)可售存量(套)商品房市场00去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-145145-160160-200200以上市南区---63市北区226547217449李沧区2138219526崂山区-21城阳区2121黄岛区40212329即墨区6325262073胶州市232474273胶南市68725296444平度市317774025莱西市22463222762高新区-27597青岛市218442221272749项目关注二手房市场2025年1季度各区市各户型面积段去化周期（月）电话：0532-809361570532-80936157市场综述行业资讯商品房市场价方面，90-120万总价段产品成交量最大，其次为70-90万总价段。市场综述行业资讯商品房市场土地市场2025年1季度全市商品住宅成交总价区间分布0项目关注二手房市场二手房市场200000套数9822760843934672电话：市场综述行业资讯行业资地市场2025年1季度全市商品住宅成交建筑类型区间分布00商品房市场2025年1季度全市商品住宅各建筑形态供应销售存量情况对比2025年1季度全市商品住宅各建筑形态供应销售存量情况对比项目关注产品类别独栋别墅产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)6455109242837143914924新增量(套)00442104893208360943050可售存量(套)44832820963246181202993041916423131494二手房市场电话：排名项目名称行政销售面积（万平）排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1鲁商学府即墨区4.943842中仁澜山悦府胶州市4.803943中德绿色恬园原黄岛区4.003024梦想望城莱西市3.653005荣盛锦绣外滩（品月苑）胶州市2.586和达珺山原胶南市2.467紫悦玺园莱西市2.392008龙山华府即墨区2.019高实金茂文典府高新区寰宇时代雲境原四方区排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1紫悦玺园莱西市11.9610082水岸名邦胶州市5.363383中德绿色恬园原黄岛区4.513484崂山尚境崂山区3.613215海信翰墨府即墨区3.473186海信臻悦崂山区2.662047天一仁和云玺城胶州市2.482158天安科创城城阳区2.472629越秀青铁和樾府崂山区2.42城投青云佳境李沧区2.282321季度重点企销售金额排名排名重点企业总金额(亿元）1海信地产20.572天一仁和13.713和达集团8.344城投集团8.195银丰地产7.576青特置业7.317华新园6.358中海地产5.929中德生态园5.22中国金茂5.14面积榜榜首，海信地产以20.57亿居企业销售额排行榜冠军。市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话场综述行业资讯㎡，去化周期延长至40个月。市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场40200项目关注项目关注二手房市场二手房市场2002018年以来青岛市（实际口径下）别墅供销价季度40000供应面积销售面积销售价格3000020000100000月面积去化周期面积40200成交均价20024元/平，环比下降2%、同比下降13%。延长至40个月。电话：市场综述行业资讯市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场独栋别墅独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅2%5%29%65%2502000套2025年1季度全市别墅成交面积区间分布套销售套数140以下140-180180-25025项目关注二手房市场二手房市场6.004.002.00电话话市北区崂山区原市北区崂山区李沧区原四方区城阳区城阳区原胶南市原黄岛区供应面积mm销售面积莱西市莱西市高即胶平新墨州度销售价格元/㎡4000030000200001000002000套2025年1季度全市别墅成交单价区间分布8000-1000012000-14000销售套数1季度别墅销售面积排名1季度别墅企销售金额排名1季度别墅新增面积排名排名重点企业总金额(亿元）1融创中国3.242和达集团2.023华新园1.634绿地控股0.785青特置业0.666天一仁和0.637金秋实业0.578鑫苑置业0.569海信地产0.55中德生态园0.52排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1中德绿色恬园原黄岛区0.37282龙湖光年原黄岛区0.2183————4————5————6————7————8————9————————排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1融创影都学府原胶南市652和达珺山原胶南市0.86463华地仟佰墅城阳区0.684中德绿色恬园原黄岛区0.37285国汇萧山路88号原黄岛区0.366永正塞纳波斐莱西市0.357绿地国科健康科技小镇城阳区0.338华新园爱乐之城原胶南市0.299天一仁和珑樾雲谷即墨区0.2820依山颐墅原胶南市0.28市场综述行业资讯市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：市场综述行业资讯行业资讯0532-809361572015年以来青岛市（市场实际口径下）商业供销季度2015年以来青岛市（市场实际口径下）商业供销季度供应面积销售面积成交价格套，约8.5万平，面积环比增加销售1948套，约20.1万平，面成交均价16640元/平，环比下截至1季度末，全市商业市场存量667万平，去化周期为79个土地市场0商品房市场00080070008007006002015年以来全市（市场实际口径下）商业存量季度变化走势去化周期项目关注存量面积二手房市场存量面积二手房市场40020003季度3季度3季度3季度3季度电话业资讯 市场综述【区域对比】1季度全市商业以西城区、北城区较为活跃；从去化周期来看，市南行业资讯土地市场土地市场2025年1季度全市（市场实际口径下）各区域供销价格对比新增销售成交价格元/平万平543210远郊区元/平万平543210远郊区8491元/平主城区18423元/平北城区14258元/平近郊区10702元/平西城区17827元/平商品房市场40000400000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市万平可售存量远郊区去化周期672025年1季度全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比北城区去化周期119万平可售存量远郊区去化周期672025年1季度全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比北城区去化周期119主城区去化周期59西城区去化周期68近郊区去化周期111项目关注二手房市场二手房市场020002000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市电话：市场综述行业资讯【物业形态】1季度，商业市场中社区商业成交占比较高，为市场需求主面，社区商业存量最高；价格方面，商业街区、专业市场跌幅较大。市场综述行业资地市场公寓/写字楼商铺社区商业2%月1季度末全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量公寓/写字楼商铺社区商业2%月1季度末全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量9%商业街区购物中心专业市场40030020001季度末全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量1634406806067公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场mn存量面积-2-去化周期20005000商品房市场87%87%项目关注40000300002022年以来各业态商业成交均价对比二手房市场40000300002022年以来各业态商业成交均价对比二手房市场20000100000公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场电话：市场综述行业资讯榜榜首，瑞源集团居本季度企业销售额榜首。市场综述行业资讯0532-809361571季度商业销售面积排名1季度商业销售面积排名1季度商业企销售金额排名1季度商业新增面积排名土地市场排名项目名称行政排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1远洋繁花里原四方区2.0122中交中央公元即墨区0.873名嘉汇原黄岛区0.794世茂锦域原黄岛区0.775平度市人才嘉苑平度市0.74406大都汇原四方区0.737保利天汇原四方区0.618佳源海玥府原胶南市0.52469蔚蓝创新天地城阳区0.51梦想望城莱西市0.43排名重点企业总金额(亿元）1瑞源集团3.572保利发展2.583世茂集团0.854浙江佳源0.835天一仁和0.776青特置业0.717鲁信置业0.688海信地产0.649金实地产0.61中交地产0.58排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1山水新城人才住房原胶南市1132青岛欢乐海湾原胶南市0.8123平度市人才嘉苑平度市0.74404世茂锦域原黄岛区0.58965美妆在线新经济产业园平度市0.571166海尔产城创奥园翡翠云城崂山区0.57637中交中央公元即墨区0.508山钢悦和山海原胶南市0.40439永合鼎泰丰即墨区0.391城发长江瑞城原黄岛区0.3540商品房市场项目关注二手房市场二手房市场电话： 市场综述【供销存价】1季度办公市场供销齐降，价格略涨，存量减少，去化周期为58个。行业资讯行业资讯0532-80936157080060040020002016年以来青岛市（市场实际口径下）办公供供应面积销售面积成交价格02016年以来全市（市场实际口径下）办公存量季度变化走势存量面积6040200土地市场商品房市场商品房市场套，约13.5万平，面积环比下降销售614套，约22.9万平，面积项目关注项目关注月80去化周期二手房市场成交均价11144元/平，环比上涨1%、同比下降5%。月80去化周期二手房市场截至1季度末，全市办公市场存量降至601.8万㎡，去化周期为电话：市场综述行业资讯【区域对比】1季度，办公市场供应主要来自原黄岛区，城阳最多；1-1.5万/㎡单价段和200万以上总价段办公产品成交份额最大。市场综述行业资地市场2025年1季度青岛市（市场实际口径下）各区域办公市场情况供应面积销售面积成交均价土地市场86486420原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市项目关注二手房市场市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市项目关注二手房市场两万五以上五千以下两万至两万五5%一万五至两万五千至一万一万至一万五40万以下0商品房市场电话：商品房市场面积榜首位，华润置地居企业销售额榜首。1季度办公企销售金额排名面积榜首位，华润置地居企业销售额榜首。1季度办公企销售金额排名1季度办公新增面积排名1季度办公销售面积排名排名重点企业总金额(亿元）1华润置地3.122市北城发2.993金水控股集团2.264双利地产2.075国信集团0.876联东集团0.517龙湖集团0.438海信地产0.429金地集团0.42天安数码城集团0.41市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1青铁云上观海原四方区2.412物美青岛数字广场原市北区2.30283元宇宙产业大厦项目市南区2.144青岛海利康科技创新产业园城阳区2.015双利东旭未来城城阳区6信联天地李沧区87国药科技城高新区0.7238联东U谷青岛高新国际企业港高新区0.5639联东U谷青岛胶州国际企业港胶州市0.505美妆在线新经济产业园平度市0.487排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1富安国际原黄岛区2.962022西海岸利群金鼎广场原黄岛区2.663153物美青岛数字广场原市北区2.30284蔚蓝创新天地城阳区5信联天地李沧区86平度万洋众创城项目平度市7天一仁和崂山湾壹号崂山区0.44808青岛置信智造谷莱西市0.1929中交海发山海大观原胶南市0.16青特滨湖国际二期城阳区0.090532-80936157市场综述行业资讯去化周期为73个月市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场200006020000销售面积供应面积销售面积4010000205000000项目关注项目关注全市公寓存量季度变化走势二手房市场面积去化周期(月)二手房市场430330430330806023040200200成交均价9874元/平，环比下电话场综述行业资讯市场成交以50㎡以内小户型和40万以下总价产品为主。市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场42项目关注二手房市场0项目关注二手房市场元/平市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市各面积段成交套数分布各总价段成交套数分布各面积段成交套数分布400000电话：【公寓排行榜】1季度中交海发山海大观位居新增榜首位，中铁青岛世界博览城1季度公寓销售面积排名【公寓排行榜】1季度中交海发山海大观位居新增榜首位，中铁青岛世界博览城1季度公寓销售面积排名1季度公寓企销售金额排名1季度公寓新增面积排名排名重点企业总金额(亿元）1中铁置业3.572碧桂园1.463融创中国1.374海信地产0.515中海地产0.416保利发展0.297鲁商集团0.228中国金茂0.189山钢地产0.13世茂集团0.13排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1中交海发山海大观原胶南市4.698482达能大厦胶州市1.251903————4————5————6————7————8————9————————排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1中铁青岛世界博览城原胶南市3.448352融创中心原胶南市3153碧海科技园即墨区2234碧桂园蓝谷之光即墨区0.685中海寰宇时代原四方区0.256保利红岛湾高新区0.237金茂中欧国际城高新区0.208世茂悦海原胶南市0.189海信辽阳路7号原市北区0.14水岸华庭胶州市0.1443市场综述行业资讯市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：2025年1季度总计加推1465套房源，认购340套，认购率23场综述行业资讯率23%。市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场项目关注90%2019年以来月度加推、认购及认购率走势项目关注90%二手房市场80006000400020000推出套数认购套数平均开盘认购率80%70%60%40%30%20%二手房市场80006000400020000推出套数认购套数平均开盘认购率80%70%60%40%30%20%3191320219202292023933932025202431913202192022920239339320252024202020192020电话：市场综述行业资讯【营销活动】锐理数据监测2025年1季度全市多项目活动主题多以案场活动、特价房活动、到访有礼、抽奖等活动为主。市场综述行业资讯土地市场商品房市场商品房市场项目关注项目关注二手房市场二手房市场电话 1季度成交14422套，145.79万㎡；其中原黄岛区成交3931套领跑全市销量；市场综述行业资讯土地市场【新增挂牌】青岛市2025年1季度新增挂2.2万套，其中原黄增主力区域，新增6273套市场综述行业资讯土地市场••2020年至2025年1季度青岛市二手房（商品住宅）新增挂牌情况商品房市场营销推广二手房市场商品房市场营销推广二手房市场0•1季度各区域二手房（商品住宅）新增挂牌情况8000新增挂牌套数（套）6000400020000电话：黄岛区市北区城阳区李沧区即墨区胶州市市南区崂山区莱西市电话场综述行业资讯【成交情况】青岛市2025年1季度成交14422套，145.79万㎡；其中原黄岛区成交3931套领跑全市销量市场综述行业资讯••2019年至2024年1季度青岛市二手房（商品住宅）成交情况商品房市场250.00成交面积（万㎡）成交套数25000商品房市场营销推广200.0020000营销推广150.00