2025三月份二手房交易中的历史排污记录核查条款

二零二五年二手房交易中的历史排污记录核查条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1“历史排污记录”指该房产自______年______月______日（取得首次产权登记之日）起至本协议签署之日止，因使用、经营或管理过程中产生的废水、废气、固体废物及其他污染物排放的登记、监测、处罚及整改记录。1.2“环保行政主管部门”指该房产所在地的______市______区（县）生态环境局或依法履行环境保护监督管理职责的机构。第二条核查义务主体2.1甲方承诺对该房产的历史排污记录承担如实披露义务，并提供与核查相关的全部文件及证明材料。2.2乙方有权委托具备资质的第三方机构对该房产的历史排污记录进行独立核查，相关费用由______方承担。第三条核查范围与标准3.1核查范围包括但不限于：（1）该房产使用期间是否办理排污许可证或备案手续；（2）是否因排污行为受到环保行政主管部门的行政处罚；（3）是否存在未整改的排污超标或环境污染事件；（4）与该房产相关的环境监测报告、整改通知书及验收文件。3.2核查标准依据______省/市现行有效的污染物排放标准及环保技术规范。第四条核查申请与委托4.1乙方应于本协议签署后______日内向甲方提交书面核查申请，并附第三方机构资质证明。（1）该房产的产权证明文件（不动产权证编号：______）；（2）历次排污许可证或备案凭证（如有）；（3）环保行政处罚决定书及缴款凭证（如有）；（4）其他与排污相关的文件（清单见附件一）。第五条第三方核查机构的选择5.1第三方机构应具备______资质（资质证书编号示例：______），且近三年内无重大违法违规记录。5.2双方同意委托______（机构名称）作为核查机构，并于______年______月______日前签订委托协议。第六条核查程序与期限（1）排污记录的完整性评价；（2）未履行环保义务的具体情形（如有）；（3）环境风险等级评估；（4）整改建议（如需）。第七条核查结果异议处理7.1任何一方对核查报告有异议的，应自收到报告之日起______日内向对方提出书面异议，并附具理由及证据。7.2双方应就异议内容协商解决；协商不成的，可共同委托______（省级环保行政主管部门或指定机构）进行复核，复核结果为最终结论。第八条信息披露与风险承担8.1如核查报告显示该房产存在未披露的排污违规记录，甲方应自报告送达之日起______日内完成整改，并承担由此产生的全部费用。8.2因甲方未如实披露排污记录导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方由此产生的直接损失（包括但不限于修复费用、违约金及诉讼费用）。第九条交易价款调整9.1若核查报告认定该房产存在重大环境风险且无法整改的，乙方有权选择：（1）解除本协议，甲方应于______日内退还已收取的全部款项；（2）要求调整交易价款，调整幅度为原价款的______%。第十条环保承诺与保证10.1甲方保证自该房产交付之日起______年内，若因交付前存在的排污问题导致乙方承担环保责任的，甲方应负责解决并赔偿损失。第十一条文件移交与存档11.1甲方应于房产交付当日向乙方移交全部排污相关文件原件，并留存复印件（加盖甲方公章）备查。第十二条不可抗力12.1因自然灾害、政府行为等不可抗力导致核查的，双方可协商顺延期限或终止本协议。第十三条违约责任13.1甲方未按约定提供材料或妨碍核查的，每逾期一日按交易价款的______%向乙方支付违约金。13.2乙方未按期支付核查费用的，第三方机构有权暂停工作，工期相应顺延。第十四条争议解决14.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向______（房产所在地）人民法院提起诉讼。第十五条协议生效与变更15.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，修改需以书面形式经双方确认。第十六条附件效力16.1附件一（排污文件清单）、附件二（第三方机构资质要求）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十七条通知与送达甲方地址：______省______市______区______路______号______室；乙方地址：______省______市______区______路______号______室。第十八条其他约定18.1双方确认，已完全理解本协议条款，并自愿承担相应法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方的定义与分类（1）环境检测机构：具备______资质的专业机构（资质证书编号规则：______），负责对历史排污记录进行技术核查；（2）法律顾问：为甲乙双方提供环保法律风险评估及纠纷处理的律师事务所；（3）公证机构：对核查过程或文件真实性进行公证的法定机构；（4）其他经双方书面确认的第三方（如______）。19.2第三方应严格保持中立性，不得与任一方存在直接或间接的利益关联。第二十条第三方介入的委托程序20.1甲乙双方同意引入第三方的，应签订书面补充协议，明确第三方类型、服务内容及费用承担方式（补充协议编号：______）。（1）服务范围及验收标准；（2）服务期限及阶段性成果提交节点；（3）保密义务及违约责任；（4）争议解决管辖机构。第二十一条第三方资质审查（1）营业执照及行业资质证书（有效期至______年______月______日）；（2）近三年无重大环保违法记录的声明（需加盖公章）；（3）项目负责人专业资格证书（如环境影响评价工程师证书编号：______）。21.2甲方或乙方对第三方资质有异议的，可要求其在______日内更换符合要求的机构或人员。第二十二条第三方的权利与义务22.1第三方有权要求甲乙双方提供与核查相关的原始文件及必要协助，包括但不限于：（1）进入该房产进行实地检测的许可；（2）调取环保行政主管部门存档记录的授权书。（1）按照______省/市环保技术规范出具报告，并对结论承担法律责任；（2）对获知的商业秘密及个人隐私信息予以保密，保密期限为合同终止后______年；（3）因故意或重大过失导致报告错误的，应承担修复费用及直接损失赔偿责任。第二十三条第三方服务费用的支付（1）因甲方未如实披露排污记录导致核查费用增加的，由甲方承担全部费用；（2）因乙方变更核查范围或重复委托的，由乙方承担新增费用；（3）其他情形由甲乙双方按______%：______%比例分担。23.2支付方式：分期支付，首期款为总费用的______%，于委托协议签订后______日内支付；尾款于核查报告验收合格后______日内结清。第二十四条第三方与甲乙方的责任划分24.2因第三方过错导致交易延误或损失的，甲乙双方可依据委托协议向第三方追偿，但不得以此对抗合同相对方。第二十五条第三方工作的监督25.1甲乙双方有权各指派一名代表参与第三方的重要工作节点（如采样、数据审核），第三方应提前______日书面通知具体时间及地点。25.2第三方需按月提交工作进展简报，内容包括：（1）已完成的核查事项及佐证材料清单；（2）未解决的技术或法律障碍；（3）下一步工作计划及所需支持。第二十六条第三方文件的效力（1）加盖第三方公章及项目负责人签名；（2）附资质证书复印件及检测仪器校准证明；26.2未经甲乙双方共同书面同意，第三方不得向任何无关方披露报告内容。第二十七条第三方替换与终止（1）第三方丧失法定资质或主要技术人员离职；（2）第三方无正当理由超期______日未交付成果；（3）第三方工作存在重大错误且拒绝更正。27.2更换第三方产生的额外费用由导致更换的责任方承担。第二十八条第三方参与争议解决28.1若因第三方报告引发争议，该机构有义务委派代表出席调解或庭审，并就专业问题作出说明。28.2第三方拒绝履行出庭义务的，应退还已收取费用的______%作为违约金。第二十九条不可抗力对第三方的影响29.2在此情形下，甲乙双方可选择延长合同期限或终止委托，已产生的费用按实际工作量结算。甲方（出售方）：名称/姓名：________________________法定代表人或授权代理人：________________________地址：______省______市______区______路______号______室签署日期：______年______月______日乙方（购买方）：名称/姓名：________________________法定代表人或授权代理人：________________________地址：______省______市______区_____