2025年度4月份农村自建房离婚产权确认流程

二零二五农村自建房离婚产权确认流程本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条房产基本信息1.1房产地址：__________省__________市__________县__________镇__________村__________组__________号。1.2房产建筑面积：__________平方米，结构类型为__________，建造时间为__________年__________月。1.3土地性质：宅基地使用权证编号为__________，土地面积__________平方米，使用权人为__________（甲方/乙方/双方共有）。第二条产权确认原则2.1双方确认，该房产建造资金来源于__________（甲方个人财产/乙方个人财产/夫妻共同财产/其他：__________）。2.3若该房产涉及第三方出资（如父母、亲友等），需提供出资证明文件，并经双方确认后另行约定权属比例。第三条不动产权属证明3.1双方应于本协议签订后__________日内，共同向__________县不动产登记中心申请办理不动产权属变更登记手续。3.2办理登记所需材料包括但不限于：（1）双方身份证原件及复印件；（2）离婚协议书或法院生效裁判文书；（3）宅基地使用权证原件；（4）房屋建造审批文件及验收证明；（5）其他必要材料：__________。第四条共有财产分割程序4.1若双方选择实物分割，应明确各自使用区域，并绘制平面图作为本协议附件。4.2若一方取得全部产权，应向另一方支付折价款人民币__________元，支付方式为：__________（一次性支付/分期支付），最迟于__________年__________月__________日前完成。4.3涉及房屋翻建、扩建部分的权属，以实际出资比例为准，双方需提供银行流水、收据等证明材料。第五条子女抚养权与房产关联5.1双方婚生子女__________（姓名：__________，出生日期：__________）的抚养权归属__________（甲方/乙方）。5.2抚养权方有权继续居住使用该房产，直至子女年满__________周岁或完成__________教育阶段。5.3非抚养权方应配合办理居住权登记，且不得妨碍抚养权方及子女的正常居住。第六条债务承担6.1与该房产相关的未清偿债务（如建房借款、材料款等）总额为人民币__________元，由__________（甲方/乙方/双方按比例）承担。6.2债务清偿计划：__________（列明还款时间、金额及方式）。第七条宅基地使用权处理7.1宅基地使用权原归属于__________（甲方/乙方/甲方父母/乙方父母），离婚后使用权人变更为__________。7.2若使用权需分割，双方应共同向村民委员会提出申请，并报__________镇人民政府审批。第八条房屋实际使用与处置限制8.1未经双方书面同意，任何一方不得擅自出租、出售、抵押或拆除该房产。8.2若一方需处置其产权份额，另一方在同等条件下享有优先购买权。第九条税费承担9.1因产权变更产生的契税、登记费、公证费等费用，由__________（甲方/乙方/双方按比例）承担。9.2若涉及个人所得税，按国家相关规定执行。第十条违约责任10.1任一方未按本协议约定履行义务，需向守约方支付违约金人民币__________元。10.2若因违约行为导致诉讼，违约方应承担律师费、诉讼费等合理支出。第十一条争议解决11.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向__________县人民法院提起诉讼。第十二条协议生效12.1本协议自双方签字并按指印之日起生效。12.2本协议一式__________份，双方各执一份，__________村民委员会、__________县不动产登记中心各备案一份。第十三条特别约定13.1双方承诺对该房产的权属无其他争议，亦不存在隐性共有人。13.2若因政策调整导致本协议部分条款无法履行，双方应另行协商修订。第十四条附属设施处理14.1房产附属的庭院、围墙、水井、沼气池等设施，按__________（使用需求/出资比例）归属__________方。第十五条户口迁移15.1非产权方应于__________年__________月__________日前将户口迁出该房产地址。15.2逾期未迁出的，按每日人民币__________元标准支付违约金。第十六条继承权约定16.1双方同意，该房产的继承权仅归属产权实际所有人一方的直系亲属。第十七条协议变更17.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十八条通知送达18.1任何一方变更联系地址的，应提前__________日书面通知对方，否则视为未变更。第十九条附件效力19.1下列附件为本协议不可分割的组成部分：（1）房屋平面图及权属分割示意图；（2）宅基地使用权证复印件；（3）债务清单及清偿计划表。第二十条法律适用20.1本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及适用范围21.1本协议所称“第三方”指在履行本协议过程中，因产权分割、债务清偿、权属登记、资产评估等需求介入的下列主体：（1）评估机构：具有合法资质的房地产评估机构；（2）中介机构：协助办理产权变更的律师事务所、公证处或登记代理机构；（3）担保方：为债务清偿或协议履行提供担保的自然人或法人；（4）见证方：村民委员会、乡镇人民政府或其他有权机关；（5）其他必要介入方：__________。21.2第三方介入需经甲乙双方共同书面确认，且不得违反法律法规及公序良俗。第二十二条第三方选定程序22.1评估机构选定：（1）双方应自争议发生之日起__________日内，共同从__________市/县住房和城乡建设局备案名录中选定评估机构；（2）若未能达成一致，由__________县人民法院随机指定。22.2中介机构委托：（1）甲乙双方需签署《委托代理协议》，明确代理权限及费用承担比例；（2）中介机构须在__________个工作日内向双方提交《服务内容确认书》。第二十三条第三方权利义务23.1评估机构：（1）有权要求甲乙双方提供房屋建造成本凭证、银行流水等原始资料；（2）应在__________日内出具评估报告，并对报告的客观性、真实性承担法律责任。23.2中介机构：（1）负责核对不动产权属证明文件的合法性；（2）有义务向双方解释登记流程及潜在风险。23.3担保方：（1）在债务方未按约定清偿时，承担连带清偿责任；（2）有权要求债务方提供反担保措施。第二十四条第三方费用承担24.1评估费用：（1）由主张评估方预付，最终按产权分割比例分担；（2）单方擅自委托评估的，费用由委托方自行承担。24.2中介服务费：（1）按__________元/次或合同标的__________%收取，由__________（甲方/乙方/双方均摊）支付；（2）因中介过错导致登记失败的，中介方应退还全额费用。第二十五条第三方责任限制25.1评估机构责任：（1）评估误差超过__________%时，机构应免费重新评估并赔偿因此产生的直接损失；（2）故意出具虚假报告的，依法承担刑事责任。25.2中介机构责任：（1）未按期提交材料的，按每日__________元向委托方支付违约金；（2）泄露双方隐私的，赔偿精神损害抚慰金人民币__________元。第二十六条第三方文件效力26.1评估报告：（1）自送达双方之日起__________日内未提出书面异议的，视为认可评估结果；（2）异议方应另行委托双方认可的__________家机构复评。26.2公证书：（1）经__________公证处公证的《产权分割确认书》具有强制执行效力；（2）公证费用由__________方承担。第二十七条担保条款27.1若引入担保方，需另行签订《担保协议》，明确：（1）担保范围：包括债务本金、利息、违约金及实现债权的费用；（2）担保期限：自本协议生效之日起至__________年__________月__________日。27.2担保方有权查阅甲乙双方与本协议相关的财务记录。第二十八条第三方介入争议解决28.1评估争议：（1）双方可共同申请__________市房地产估价师协会进行技术鉴定；（2）鉴定费用由过错方承担。28.2中介服务争议：（1）向__________县市场监督管理局投诉；（2）投诉未果的，可向服务提供地人民法院提起诉讼。第二十九条第三方信息保密29.1第三方应对获知的甲乙双方财产状况、家庭信息等严格保密，保密期限为__________年。29.2违反保密义务的，每泄露一次支付违约金人民币__________元。第三十条第三方退出机制30.1评估机构完成评估报告送达后，即视为自动退出本协议关系。30.2中介机构在不动产登记完成之日起__________日内，需向双方提交《结案通知书》。第三十一条多第三方协作规则31.2协作方需在__________日内共同制定《分工方案》并经甲乙双方签字确认。第三十二条第三方与村民委员会的关系32.1涉及宅基地使用权分割的，第三方机构应取得__________村民委员会的书面意见函。32.2村民委员会有权对第三方出具的文件进行形式审查，但不对内容真实性负责。第三十三条不可抗力与第三方免责33.1因政策调整、自然灾害等导致第三方无法履行义务的，不承担违约责任。33.2第三方需在不可抗力发生之日起__________日内提供官方证明文件。第三十四条第三方文件存档34.1所有第三方出具的文件原件由__________方保存，副本交__________方备查。34.2存档方不得擅自销毁、篡改文件，违者按评估价值的__________%赔偿损失。第三十五条条款冲突解决35.1本部分条款与原协议条款冲突时，以本部分条款为准。35.2未尽事宜依据《中华人民共和国民法典》第三编合同编处理。甲方（签字并按指印）：__________签署日期：__________年__________月__________日乙方（签字并按指印）：__________签署日期：__________年__________月__________日第三方机构代表（如适用）：1.________