前期物业管理委托合同格式

前期物业管理委托合同格式合同编号：__________甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：一、总则1.合同双方本合同由甲方（委托方）与乙方（受托方）签订，甲方同意将其开发的[项目名称]的前期物业管理委托给乙方，乙方同意接受委托并按照本合同的约定提供物业管理服务。2.项目基本情况[项目名称]位于[项目地址]，总建筑面积为[具体面积]平方米，包括[具体建筑物及用途]等。该项目的物业类型为[物业类型，如住宅、商业等]。二、物业管理服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常维护和管理，保证其正常使用。定期对共用部位进行检查，发觉问题及时维修，保证房屋的安全性和完整性。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理对小区内的共用设施设备，如电梯、水泵、水箱、消防设施、供电设备、照明设施、监控系统等进行日常维护和管理，保证其正常运行。制定设施设备的维修保养计划，定期进行维护保养，延长设施设备的使用寿命。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理对小区内的市政公用设施，如道路、排水管道、化粪池、垃圾站等进行日常维护和管理，保证其正常使用。对附属建筑物、构筑物，如围墙、车棚、宣传栏等进行日常维护和管理，保持其整洁美观。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理对小区内的公用绿地进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿地的整洁美观。对花木进行日常养护和管理，定期进行修剪、施肥、浇水，保证花木的生长良好。对建筑小品进行日常维护和管理，保持其整洁美观。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理对小区内的附属配套建筑和设施，如物业管理用房、商业网点、幼儿园等进行日常维护和管理，保证其正常使用。定期对附属配套建筑和设施进行检查，发觉问题及时维修，保证其安全性和完整性。6.公共环境卫生对小区内的公共区域进行日常清扫保洁，包括道路、广场、楼梯间、走廊、电梯间等，保持环境整洁。定期对垃圾桶、垃圾站进行清理和消毒，防止垃圾滋生细菌和异味。对小区内的污水管道进行定期疏通，保证排水畅通。7.交通与车辆停放秩序的管理对小区内的交通秩序进行管理，设置交通标志和标线，引导车辆有序行驶。对小区内的车辆停放进行管理，划定停车位，规范车辆停放秩序。对停车场进行日常管理，包括清洁、维护、收费等。8.维护公共秩序配备专业的保安人员，对小区进行24小时巡逻监控，保证小区的安全。对小区内的人员和车辆进行出入管理，登记外来人员和车辆信息，防止不法分子进入小区。协助公安机关处理小区内的治安案件和突发事件，维护小区的公共秩序。三、物业管理服务质量1.房屋外观保持房屋外观整洁，无乱涂乱画、乱张贴现象。定期对房屋外墙进行清洗，保持外墙的整洁美观。2.设备运行保证小区内的共用设施设备正常运行，设备运行率达到[具体百分比]以上。对设备故障及时进行维修，维修及时率达到[具体百分比]以上。3.共用部位、共用设施设备的维护和管理共用部位、共用设施设备的维护和管理符合国家相关标准和规范的要求。定期对共用部位、共用设施设备进行检查和维护，记录完整。4.环境卫生小区内的公共区域保持清洁，无垃圾堆积、无卫生死角。垃圾桶、垃圾站定期清理和消毒，无异味散发。5.绿化公用绿地、花木生长良好，无病虫害、无枯死现象。绿化修剪整齐，造型美观。6.交通秩序与车辆停放小区内交通秩序良好，车辆行驶有序，无堵塞现象。车辆停放整齐，符合规定的停放要求。7.保安保安人员着装整齐，仪态端庄，服务规范。对小区内的安全隐患及时发觉并处理，保证小区的安全。8.消防消防设施设备完好无损，能够正常使用。定期组织消防演练，提高居民的消防安全意识。四、物业管理服务费用1.物业服务费用的构成物业服务费用包括人员工资、社会保险、福利费、办公费、设备维护费、清洁费、绿化费、秩序维护费、保险费、法定税费等。2.物业服务费用的标准住宅物业的服务费用为每月每平方米[具体金额]元。商业物业的服务费用为每月每平方米[具体金额]元。3.物业服务费用的缴纳方式与时间业主应在每月的[具体日期]前缴纳当月的物业服务费用。物业服务费用可以通过现金、支票、转账等方式缴纳。4.其他费用的约定小区内的公共水电费、电梯费等费用由业主按照实际使用量分摊。业主装修期间的垃圾清运费、装修管理费等费用按照相关规定收取。五、双方的权利与义务1.甲方（委托方）的权利与义务权利对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查。审核乙方制定的物业管理服务方案和年度工作计划。依据本合同的约定，要求乙方提供相应的物业管理服务。义务按照本合同的约定，向乙方支付物业管理服务费用。向乙方提供物业管理所需的相关资料和文件。协助乙方处理物业管理过程中遇到的问题和纠纷。2.乙方（受托方）的权利与义务权利按照本合同的约定，收取物业管理服务费用。依据本合同的约定，对小区进行物业管理服务。对违反小区管理规定的业主进行劝阻和制止。义务按照国家相关标准和规范，以及本合同的约定，提供优质的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作的进展情况。接受甲方和业主的监督和检查，对提出的问题及时进行整改。六、物业的承接验收1.物业的承接验收程序乙方应在物业交付使用前，与甲方进行物业的承接验收。承接验收时，双方应共同对物业的共用部位、共用设施设备、市政公用设施、附属建筑物、构筑物等进行检查和验收。对验收中发觉的问题，双方应共同协商解决，明确责任和整改期限。2.物业承接验收的标准物业的承接验收应符合国家相关标准和规范的要求。共用部位、共用设施设备应完好无损，能够正常使用。市政公用设施应正常运行，附属建筑物、构筑物应符合设计要求。3.物业承接验收后的责任划分物业承接验收后，乙方应承担物业的管理责任。对于承接验收中发觉的问题，如属于甲方责任的，甲方应负责整改；如属于乙方责任的，乙方应负责整改。七、物业的使用与维护1.物业的使用规定业主应按照物业的使用说明书和相关规定，合理使用物业。不得擅自改变物业的用途，不得损坏物业的共用部位和共用设施设备。不得在物业内从事违法违规的活动。2.物业的维护责任业主应承担物业自用部位和自用设施设备的维护责任。乙方应承担物业共用部位和共用设施设备的维护责任。对于因业主使用不当或违反规定造成的物业损坏，由业主承担维修费用。八、专项维修资金1.专项维修资金的缴存业主应按照国家相关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米[具体金额]元。专项维修资金应存入专用账户，专款专用。2.专项维修资金的使用专项维修资金应用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金时，应按照相关规定，经业主大会或业主委员会同意，并报相关部门备案。3.专项维修资金的管理专项维修资金应由业主委员会或其委托的物业服务企业进行管理。专项维修资金的收支情况应定期向业主公布，接受业主的监督。九、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的约定，干涉乙方的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在限期内未整改或整改不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担相应的赔偿责任。如乙方违反本合同的约定，擅自提高物业管理服务费用或收取其他费用，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[具体百分比]向甲方支付违约金。十、合同的变更、解除与终止1.合同的变更本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素，导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同的解除如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后[具体期限]内仍未整改的，甲方有权解除本合同。如甲方未按照本合同的约定支付物业管理服务费用，经乙方书面通知后[具体期限]内仍未支付的，乙方有权解除本合同。3.合同的终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。如小区业主大会或业主委员会决定选聘新的物业服务企业，本合同自新的物业服务企业确定之日起终止。十一、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁解决如经调解仍无法解决争议，双方可根据本合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼解决如双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。十二、其他事项1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，并通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准，如地址发生变更，应及时通知对方。2.合同的效力本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.合同的份数本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙