《合伙购房的合同范本》

《合伙购房的合同范本》编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方与乙方均有共同购房的需求，且双方同意共同出资购买位于__________的房产，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在规范甲乙双方在合伙购房过程中的权利义务关系，确保双方利益，实现共同购房的目标。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定，按时足额支付其应承担的购房款项，并确保资金来源合法。

2.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。

3.甲方应对房屋的使用、维护和保养承担相应责任，确保房屋的正常使用。

4.甲方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事任何违法活动。

5.甲方应承担因房屋产生的税费、维修基金等费用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时足额支付其应承担的购房款项，并确保资金来源合法。

2.乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。

3.乙方应对房屋的使用、维护和保养承担相应责任，确保房屋的正常使用。

4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事任何违法活动。

5.乙方应承担因房屋产生的税费、维修基金等费用。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应共同承担购房过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、维修基金、物业费等。

2.双方应共同协商解决购房过程中出现的任何问题，如房屋质量问题、物业管理纠纷等。

3.双方应共同维护房屋的合法权益，不得擅自处置或抵押房屋。

4.双方应遵守合同约定，不得单方面变更或解除合同。

5.双方在合同履行过程中应相互尊重，诚信合作，共同维护双方合法权益。

四、违约责任：

1.任何一方未按时足额支付购房款项，应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的_________%。

2.任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

3.如因任何一方违约导致合同解除，违约方应承担因解除合同而给守约方造成的损失。

五、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下合伙购房的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），包括但不限于购房款、税费、维修基金等所有相关费用。

二、支付方式

1.首付款：甲方和乙方应在合同签订之日起__________日内，各自支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），共计人民币__________元（大写：__________元整）。

2.分期付款：

a.甲方分期付款：甲方应按照以下时间节点支付剩余款项：

-第____期：合同签订之日起____个月内支付人民币__________元（大写：__________元整）；

-第____期：合同签订之日起____个月内支付人民币__________元（大写：__________元整）；

-以此类推，直至全部款项付清。

b.乙方分期付款：乙方应按照以下时间节点支付剩余款项：

-第____期：合同签订之日起____个月内支付人民币__________元（大写：__________元整）；

-第____期：合同签订之日起____个月内支付人民币__________元（大写：__________元整）；

-以此类推，直至全部款项付清。

3.支付条件：

a.甲方和乙方支付款项时，应确保资金来源合法，并提交相应的银行转账凭证。

b.甲方和乙方在支付款项前，应确保已按照合同约定履行相应的义务，如完成首付款支付等。

c.如因甲方或乙方的责任导致购房款项无法按时支付，应向对方支付违约金，违约金为应付款项的_________%。

三、额外费用

1.合同金额中未包含的额外费用，如贷款利息、物业管理费、维修基金等，双方应根据实际情况另行协商解决，并在合同中明确费用承担方。

2.如因政策调整、市场波动等原因导致购房相关费用发生变化，双方应重新协商并调整合同金额或支付方式。

四、付款凭证

甲方和乙方在支付款项后，应保留相应的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等，作为合同履行的证据。

五、支付方式变更

如因特殊原因需要变更支付方式，双方应提前______日书面通知对方，并经双方协商一致后修改合同相关条款。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同项下，任何一方违反合同约定的义务，包括但不限于未按时足额支付款项、未履行合同约定的其他义务、违反保密条款等，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.违约方应向守约方支付违约金，违约金为违约金额的_________%。

b.违约方应赔偿守约方因违约行为遭受的直接损失和可得利益损失。

c.如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应承担解除合同的责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

3.违约金的计算方式：

a.违约金按实际损失计算，如实际损失难以确定，违约金按违约金额的_________%计算。

b.违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿直至损失完全弥补。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.争议解决程序：

a.诉讼：双方应按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规的规定，在法定时效内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方应按照我国《仲裁法》及相关法律法规的规定，在法定时效内向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。

3.适用法律：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.争议解决过程中，如涉及适用国际条约的，以国际条约为准。

4.管辖法院：

a.本合同争议解决过程中，如选择诉讼方式，双方同意以合同签订地人民法院为管辖法院。

b.如选择仲裁方式，双方同意以合同签订地仲裁委员会为仲裁机构。

三、其他

1.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，双方应严格遵守。

2.本合同违约与争议解决机制在履行过程中如需修改，应经双方协商一致并书面确认。

附则：

一、生效条件

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙双方应完成以下手续：

a.甲方和乙方应确保其具备签署本合同的主体资格；

b.甲方和乙方应确保本合同内容真实、合法、有效；

c.甲方和乙方应按照本合同约定履行相关义务。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋所有权证办理完毕之日止。

2.在本合同有效期内，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.本合同在有效期内，任何一方提出变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后生效。

b.本合同变更后，原合同条款与本合同变更条款有冲突的，以本合同变更条款为准。

2.终止：

a.本合同在有效期内，因以下原因可终止：

-房屋所有权证办理完毕；

-双方协商一致解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-违约方严重违约，经对方催告后仍未履行；

-法律法规或政策调整导致合同无法履行。

b.本合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋产权转移等事宜。

四、通知

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送，并送达至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应在变更之日起____日内书面通知对方。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

六、争议解决

1.本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可选择诉讼或仲裁方式解决。

2.诉讼或仲裁的管辖法院或仲裁机构由双方协商确定。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产信息确认表：包括房产地址、面积、户型、价格、配套设施等详细信息。

2.购房资金来源证明：包括甲方和乙方的资金来源证明文件，如银行存款证明、收入证明等。

3.房产交易合同：甲方与房产卖方签订的房产买卖合同副本。

4.房产过户相关文件：包括房产过户申请书、房产证、契税完税证明等。

5.房产贷款合同（如有）：甲方与银行签订的房产贷款合同副本。

6.房产维修基金缴纳证明：甲方和乙方共同缴纳的房产维修基金收据或证明。

7.房产保险合同（如有）：甲方和乙方共同购买的房产保险合同副本。

8.房产验收报告：房屋交付时，由甲乙双方共同签署的房屋验收报告。

9.房产维修保养方案：甲方和乙方共同制定的房屋维修保养方案。

10.房产使用指南：房屋使用过程中的注意事项、维护保养指南等。

11.房产租赁合同（如有）：如房屋用于出租，甲方与乙方签订的租赁合同副本。

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