二手房买卖合同格式

二手房买卖合同格式编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利、义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在规范甲乙双方在二手房买卖过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产为甲方合法拥有并有权出售，不存在任何产权纠纷或法律瑕疵。

2.甲方应向乙方提供房产的完整产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房产在交付时符合合同约定的状态，无任何损害或瑕疵。

4.甲方应如实告知乙方房产的现状，包括但不限于房产的面积、结构、设施、附属物等。

5.甲方应配合乙方进行房产的实地查看和交易手续的办理。

6.甲方应按照合同约定的时间、地点将房产交付给乙方。

7.甲方应按照合同约定的时间、方式向乙方支付房产款项。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格向甲方支付房产款项。

2.乙方应按照合同约定的时间、方式向甲方支付定金或首付款。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房产。

4.乙方应如实告知甲方其购买房产的目的和用途。

5.乙方应按照合同约定的时间、方式支付剩余房款。

6.乙方应按照合同约定的时间、方式办理房产过户手续。

7.乙方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房产的完整产权证明文件。

4.乙方有权要求甲方如实告知房产的现状。

5.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点交付房产。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的产权清晰，无权属争议。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点交付房产。

3.乙方有义务按照合同约定支付房款。

4.乙方有义务按照合同约定的时间、方式办理房产过户手续。

5.双方均有义务遵守国家有关房地产交易的法律法规。

合同金额与支付方式：

1.本合同约定的房产买卖总价款为人民币__________元整（大写：__________）。

2.支付方式如下：

a.定金支付：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元作为定金，该定金计入总价款。

b.首付款支付：乙方应在房产过户手续办理前向甲方支付人民币__________元作为首付款，该首付款计入总价款。

c.剩余房款支付：乙方应在房产过户手续办理完毕后__________个工作日内向甲方支付剩余房款，剩余房款金额为人民币__________元。

3.甲方在收到乙方支付的定金和首付款后，应向乙方提供相应的收据或收条。

4.乙方支付房款的方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体支付方式应在合同附件中详细约定。

5.乙方支付房款时，应确保款项准确无误地到达甲方指定的账户。

6.甲方收到房款后，应及时办理房产过户手续，并在过户手续办理完毕后向乙方提供相应的过户证明。

7.如因乙方未按时支付房款导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

8.如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担相应的违约责任。

9.本合同中涉及的任何额外费用，如过户税费、中介费等，应由双方根据实际情况另行协商确定，并在合同中明确约定支付方式和责任承担。

10.任何房款支付均应视为对甲方履约的认可，乙方不得以任何理由拒绝支付。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房产，每延迟一日，应向乙方支付相当于房价万分之__________的违约金。

b.若乙方未按合同约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于房款万分之__________的违约金。

c.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失。

d.违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续支付赔偿金，直至实际损失得到完全补偿。

2.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

b.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。

c.如双方均放弃仲裁，任何一方均有权向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

d.在争议解决期间，除争议事项外，本合同其他条款仍应继续履行。

3.适用法律：

本合同受中华人民共和国法律管辖，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

对于本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交至__________人民法院管辖。

5.不可抗力：

如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。经双方协商一致，可以部分或全部免除责任。

6.合同解除：

a.如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.如发生法律规定或合同约定可解除合同的情形，任何一方均有权解除合同。

7.合同的修改和补充：

本合同的任何修改或补充必须以书面形式进行，并由双方签署，方为有效。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何第三方同意或批准为条件。

2.有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。如因不可抗力或其他原因导致房产过户手续无法在合同约定的期限内办理完毕，本合同的有效期相应延长，直至房产过户手续办理完毕。

3.变更和终止条款：

a.本合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

b.如合同任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.合同的终止不影响双方在合同终止前已发生的权利和义务。

4.合同解除条件：

a.双方协商一致，决定解除本合同。

b.发生本合同约定的解除合同情形，如一方严重违约或出现不可抗力等。

c.依照法律或法规的规定，合同应当解除。

5.通知方式：

本合同项下的通知应以书面形式进行，通过__________（具体方式，如挂号信、特快专递、电子邮件等）送达对方，或通过双方事先约定的其他方式送达。

6.合同的解除或终止不影响已经履行的合同条款的效力，也不影响双方根据合同已发生的权利和义务。

7.合同解除或终止后，双方应按照本合同约定和法律规定，妥善处理已履行和未履行的合同义务。

8.本合同的附件与本合同具有同等法律效力。

9.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产产权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税证明等。

2.房产现状说明，包括房产面积、结构、设施、附属物等详细描述。

3.房产买卖合同，包括本合同及所有补充协议的正式文本。

4.双方身份证明文件复印件，包括身份证、户口本等。

5.房产交易税费计算明细，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

6.双方签署的房产买卖合同定金收据或收条。

7.房产过户手续办理所需的相关材料清单，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。

8.房产过户手续办理过程中的税费缴纳凭证。

9.房产维修基金缴纳证明。

10.双