二手房交易合同二五年一月份版本中渗漏水保修期延长条款

二手房交易合同2025年版本中渗漏水保修期延长条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（出售方）自愿将其合法拥有的房屋出售给乙方（购买方），双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋买卖及渗漏水保修期延长事宜达成如下条款：第一条合同主体信息1.1甲方（出售方）：姓名/名称：_________________________证件类型及编号：_________________________住所地：_________________________1.2乙方（购买方）：姓名/名称：_________________________证件类型及编号：_________________________住所地：_________________________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：_________________________（具体至门牌号）。2.2房屋权属证明：房产证编号_________________________，登记建筑面积_________________________平方米，用途为_________________________。2.3房屋附属设施：包括但不限于_________________________（列明固定装修、家具、电器等）。第三条交易价格与支付方式3.1房屋总价款为人民币_________________________元（大写：_________________________）。（1）定金：本合同签订后___日内支付人民币_________________________元；（2）首付款：办理产权过户前___日内支付人民币_________________________元；（3）尾款：剩余款项于交房当日支付人民币_________________________元。第四条产权转移登记4.1双方应于___年___月___日前共同向不动产登记机构申请办理过户手续。4.2因登记产生的税费由___方承担（或按法律规定各自承担）。第五条房屋交付5.1甲方应于___年___月___日前腾空房屋，并结清物业费、水电费等欠款。5.2交房时双方应签署《房屋交接确认书》，乙方对房屋现状进行验收。第六条渗漏水保修期延长条款（1）屋顶、墙面、地面因结构问题导致的渗漏；（2）卫生间、厨房、阳台等区域防水层失效导致的渗漏；（3）管道（含公共管道）破裂或接口松动导致的渗漏。6.2保修期延长：双方同意在法定最低保修期基础上延长___年，即总保修期为___年，自交房之日起计算。6.3保修期内，乙方发现渗漏水问题后应于___日内书面通知甲方，甲方须在收到通知后___日内进行现场勘查并启动维修。第七条保修范围排除情形7.1下列情形不属于保修责任范围：（1）因乙方装修、改建或使用不当导致的渗漏；（2）不可抗力或第三方行为导致的损坏；（3）自然磨损或材料老化超出合理使用年限。第八条质量争议处理8.1若双方对渗漏水原因或维修方案存在争议，可共同委托_________________________（机构名称）进行鉴定，费用由责任方承担。第九条违约责任9.1甲方逾期交房超过___日，乙方有权解除合同，甲方按日向乙方支付已付款___%的违约金。9.2乙方逾期付款超过___日，甲方有权解除合同，乙方按日向甲方支付未付款___%的违约金。第十条房屋风险转移10.1房屋毁损、灭失风险自交付之日起转移至乙方。第十一条共有权与租赁权11.1甲方保证该房屋无共有权人争议，且未设立租赁关系；如有隐瞒，甲方承担全部赔偿责任。第十二条户口迁移12.1甲方承诺于交房后___日内迁出该房屋内所有户口，逾期按日支付违约金人民币_________________________元。第十三条合同变更与解除13.1任何一方需变更或解除合同，须以书面形式经双方签字确认。第十四条不可抗力14.1因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除，互不承担违约责任。第十五条通知与送达15.1一方送达的文件需发送至本合同载明的住所地，采用_________________________（如邮寄、电子邮件）方式。第十六条争议解决16.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________________________（仲裁委员会或法院）解决。第十七条合同生效17.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式___份，具有同等法律效力。第十八条其他约定18.1未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十九条保修保证金管理第二十条附则20.1本合同涉及的各项书面文件、凭证为本合同组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及适用范围21.1本合同所指“第三方”包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、质量鉴定机构、维修服务提供方、资金监管机构、法律顾问及其他与履行本合同相关的专业服务机构或个人。21.2第三方介入的情形包括：（1）甲乙双方委托中介机构促成交易；（2）房屋质量争议需委托专业机构鉴定；（3）渗漏水维修需第三方提供服务；（4）房款支付需通过资金监管账户；（5）其他经双方书面同意引入的第三方服务。第二十二条第三方责任与权利划分22.1中介机构：（1）责任：如实披露房屋信息、协助办理过户手续、督促合同履行，因隐瞒或虚假陈述导致损失的，承担赔偿责任；（2）权利：按约定收取佣金，佣金比例为房屋总价款的___%，由___方承担。22.2质量鉴定机构：（1）责任：出具客观、公正的鉴定报告，并对结论负责；（2）权利：收取鉴定费用人民币_________________________元，费用由___方预付，最终由责任方承担。22.3维修服务提供方：（1）责任：按甲方或乙方要求完成维修，确保维修后___个月内不复发同类问题；（2）权利：依据维修协议收取费用，维修费用由___方先行垫付，按本合同第六条处理。22.4资金监管机构：（1）责任：按双方指令保管及划转房款，因操作失误导致资金损失的，承担赔偿责任；（2）权利：收取监管服务费人民币_________________________元，由___方承担。第二十三条第三方介入的程序要求23.1甲乙双方同意引入第三方时，应签订书面补充协议，明确第三方服务内容、费用承担及责任分配。23.2第三方机构的选定：（1）中介机构：由双方共同委托，或按___方指定；（2）质量鉴定机构：双方协商一致选定；协商不成的，由_________________________（机构名称）推荐；（3）维修服务方：甲方优先选择，乙方有异议时可另行委托，费用差异由责任方承担。第二十四条第三方服务费用的支付24.1中介佣金：于产权过户完成后___日内支付；24.2鉴定费用：委托鉴定前由___方预付，最终按争议责任分担；24.4资金监管费：从监管账户余额中划扣。第二十五条第三方与合同履行的关联责任25.1第三方因故意或重大过失导致合同无法履行的，由该第三方直接向受损方赔偿，但甲乙双方不得以此免除自身合同义务。25.2第三方提供的报告、凭证等文件，经双方签字确认后，视为本合同组成部分，具有同等法律效力。第二十六条信息保密与数据安全26.1第三方须对获知的甲乙双方个人信息、交易数据等保密，未经书面同意不得向他人披露，否则承担法律责任。第二十七条第三方服务的终止与更换27.1发生下列情形时，双方可共同终止第三方服务并更换机构：（1）第三方丧失执业资质或经营资格；（2）第三方无正当理由拒绝履行服务义务；（3）第三方行为严重损害任一方利益。第二十八条第三方介入的争议解决28.1因第三方服务产生的争议，优先按该第三方与委托方之间的协议解决；28.2争议影响本合同履行的，甲乙双方可协商解除或变更本合同，相关损失由第三方过错方承担。第二十九条免责声明29.1因第三方不可抗力（如政策调整、自然灾害）导致服务中断的，第三方不承担违约责任，但应及时通知甲乙双方。第三十条第三方文件的法律效力30.1第三方出具的鉴定报告、资金监管凭证等文件，除存在明显错误或伪造情形外，双方均予以认可。第三十一条附则条款的补充31.1本合同所有条款对甲乙双方及介入的第三方均具有约束力，第三方需在补充协议中书面确认其责任范围。甲方（出售方）：姓名/名称：_________________________证件类型及编号：_________________________签署日期：___年___月