25年4月房屋租赁转售装修残值评估标准

二零二五房屋租赁转售装修残值评估标准本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：二零二五房屋租赁转售装修残值评估标准第一条合同主体甲方（出租方）：__________住所地：__________省__________市__________区__________街道__________号乙方（承租方）：__________住所地：__________省__________市__________区__________街道__________号丙方（评估机构）：__________法定地址：__________省__________市__________区__________街道__________号第二条定义与术语1.“装修残值”指房屋租赁期间乙方投入的装修工程在合同终止或转售时，经评估确认的剩余价值。2.“评估基准日”指丙方出具评估报告所依据的日期，具体为__________年__________月__________日。3.“转售”指甲方在租赁合同有效期内将房屋所有权转让给第三方的行为。第三条评估范围1.评估对象为位于__________市__________区__________街道__________号的房屋，建筑面积__________平方米。2.评估内容包括但不限于：（1）装修材料成本；（2）施工工艺及质量等级；（3）装修剩余使用年限；（4）市场同类装修折旧率；（5）不可拆除部分的公允价值。第四条评估标准与方法1.评估标准依据《中华人民共和国资产评估法》《房地产估价规范》及地方性法规。（1）成本法：按装修工程原始成本扣除折旧计算残值；（2）市场比较法：参照同类装修市场交易价格调整确定；（3）收益法：基于装修对房屋租金或售价的贡献率评估。第五条评估程序（1）装修工程合同、付款凭证及验收报告；（2）装修设计图纸及施工记录；（3）其他与评估相关的文件。2.丙方应在收到完整材料后__________日内完成现场勘查，并于勘查后__________日内出具评估报告。第六条评估报告内容（1）评估目的、基准日及依据；（2）装修工程详细描述及现状分析；（3）评估方法的选择及计算过程；（4）残值评估结果及有效期；（5）评估师签字及机构盖章。第七条评估费用承担1.评估费用由__________方承担，总额为人民币__________元（大写：__________）。2.费用支付时间为评估报告交付后__________日内。第八条异议处理1.任何一方对评估结果有异议的，应于收到报告后__________日内向丙方提出书面复核申请。2.丙方应在收到申请后__________日内组织复核并出具最终结论。第九条装修残值归属1.租赁合同终止时，甲方可选择按评估残值的__________%向乙方支付补偿，或允许乙方拆除可移动部分。2.房屋转售时，甲方应在交易价款中按评估残值的__________%向乙方支付补偿。第十条违约责任1.甲方未按约定支付补偿的，每逾期一日按应付款项的__________%支付违约金。2.乙方未如实提供评估材料的，丙方有权重新评估，费用由乙方承担。第十一条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力导致评估无法进行的，各方协商解决或按法律规定处理。第十二条保密义务各方应对评估过程中获知的商业秘密及个人信息承担保密责任，未经书面同意不得向第三方披露。第十三条合同变更与解除1.本合同经各方协商一致可书面变更或解除。2.单方解除合同的，应提前__________日书面通知其他方并赔偿损失。第十四条法律适用本合同适用中华人民共和国法律，争议解决地为__________省__________市__________区人民法院。第十五条通知与送达各方书面通知应发送至本合同载明的住所地，采用邮寄、电子邮件或传真方式的，以送达签收日为生效日。第十六条合同生效本合同自各方签字或盖章之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。第十七条附件效力本合同附件包括：（1）房屋产权证明复印件；（2）装修工程清单；（3）评估机构资质文件。附件与本合同具有同等法律效力。第十八条其他约定1.未尽事宜由各方另行签订补充协议。2.本合同正本一式__________份，各方各执__________份。第十九条争议解决因本合同产生的争议，各方应优先协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。第二十条合同解释权本合同解释权归各方共同所有，争议条款以公平原则重新拟定。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类1.本合同所述“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方共同确认或依据法律规定介入的独立主体，包括但不限于中介机构、担保方、资金监管机构、专业咨询机构及其他与评估、交易相关的服务提供方。（1）服务型第三方：提供评估、鉴定、法律咨询等专业服务的机构；（2）交易型第三方：参与房屋转售或租赁交易的中介、经纪机构；（3）监管型第三方：对资金、产权交割进行监管的银行或政府指定机构；（4）担保型第三方：为合同履行提供信用或财产担保的法人或自然人。第二十二条第三方资质要求1.服务型第三方应具备国家认可的行业资质，包括但不限于：（1）评估机构需持有《资产评估资格证书》；（2）中介机构需具备《房地产经纪机构备案证明》；（3）法律咨询机构需持有《律师事务所执业许可证》。2.第三方资质文件需于介入前__________日内向甲乙双方提交备案。第二十三条第三方介入程序1.甲乙任何一方提议引入第三方的，应向对方提交书面申请，列明第三方名称、服务内容及费用承担方式，经双方签字确认后生效。2.第三方需在介入后__________日内与甲乙双方签订《第三方服务补充协议》，明确服务范围、期限及责任划分。第二十四条第三方责任与义务1.服务型第三方责任：（1）按行业标准出具独立、客观的评估报告或法律意见书；（2）对因故意或重大过失导致的评估错误承担赔偿责任；（3）配合甲乙双方提供专业解释或现场复核。2.交易型第三方责任：（1）如实披露房屋交易市场信息及潜在风险；（2）协助办理产权过户、资金监管等手续；（3）不得隐瞒与交易相关的重大事项。3.监管型第三方责任：（1）按约定保管交易资金或产权文件，未经全体权利人同意不得擅自划转或释放；（2）定期向甲乙双方出具资金或文件监管状态报告。4.担保型第三方责任：（1）在担保范围内对合同履行承担连带责任；（2）担保责任解除需经甲乙双方书面确认。第二十五条第三方权利1.第三方有权按约定收取服务费用，费用标准为：__________（如按比例计费，列明计算方式）。2.第三方可要求甲乙双方提供履行合同所需的必要文件及信息。3.第三方因不可归责于自身的原因终止服务的，应提前__________日书面通知合同各方。第二十六条第三方费用承担1.服务型第三方费用由__________方承担；交易型第三方佣金由__________方支付；监管型第三方费用由__________方承担；担保型第三方费用由__________方支付。2.费用支付时间为__________（列明具体节点，如“评估报告出具后5个工作日”）。第二十七条第三方保密义务1.第三方应对在服务过程中获知的商业秘密、个人信息及交易细节承担保密责任，保密期限自合同终止之日起不少于__________年。2.第三方违反保密义务的，应赔偿受损方全部直接及间接损失。第二十八条第三方违约责任1.第三方未按约定履行义务的，每逾期一日按服务费用的__________%支付违约金；造成合同无法履行的，应退还已收取费用并赔偿损失。2.第三方出具虚假报告或恶意串通一方损害他方利益的，除承担赔偿责任外，甲乙双方有权向行业主管部门举报。第二十九条第三方替代与解除1.甲乙双方可协商一致更换第三方，原第三方应配合交接工作，费用结算至交接完成日。2.第三方丧失资质或停业的，甲乙双方应于__________日内重新选定第三方并签订补充协议。第三十条第三方与丙方的关系1.丙方作为评估机构时，若同时承担其他第三方角色（如咨询顾问），需在合同中明确职能界限及责任豁免范围。2.丙方与其他第三方存在利益冲突的，应主动披露并回避相关业务。第三十一条第三方争议解决1.因第三方服务引发的争议，优先由甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。2.第三方争议不影响本合同其他条款的履行，甲乙双方不得以此为由拒绝履行主合同义务。第三十二条第三方文件效力1.第三方出具的报告、意见书或监管文件经甲乙双方签字确认后，视为本合同附件，具有同等法律效力。2.第三方文件存在明显错误或遗漏的，甲乙双方可要求其在__________日内修正并重新出具。第三十三条第三方介入后的合同变更1.因第三方介入导致主合同条款变更的，需签订《三方补充协议》，并经原合同签署方及第三方共同签章生效。2.补充协议未约定事项仍以原合同条款为准。第三十四条第三方终止服务1.第三方终止服务的，应提前__________日书面通知甲乙双方，并完成工作交接。2.非因第三方过错终止服务的，提出方应支付第三方已完成工作的对应费用。第三十五条第三方与信息共享1.第三方有权要求甲乙双方提供与履行服务相关的全部信息，包括但不限于房屋权属证明、装修记录、交易历史等。2.甲乙双方应向第三方提供真实、完整的信息，因信息不实导致第三方损失的，由信息提供方承担责任。第三十六条第三方免责条款1.第三方因下列情形免责：（1）依据甲乙双方提供的错误信息作出判断；（2）因政策变动、自然灾害等不可抗力导致服务；（3）经书面确认的甲方或乙方单方指令造成的损失。第三十七条第三方与保险1.服务型第三方应投保职业责任保险，保险金额不低于人民币__________万元，保险单复印件需作为合同附件。2.因第三方过失导致的损失，优先由其保险公司在承保范围内赔偿。甲方（出租方）：________________________签署人：________________________日期：__________年__________月__________日乙方（承租方）：________________________签署人：_____________________