二零二五2月份涉农土地承包权离婚分割法律实操指南

2025年涉农土地承包权离婚分割法律实操指南本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（出让方）：_____________，住所地：_____________。乙方（受让方）：_____________，住所地：_____________。丙方（见证方/第三方机构）：_____________，登记地址：_____________。第二条鉴于条款1.甲方与乙方原系婚姻关系，现因_____________（列明离婚事由），经_____________（列明裁判文书或协议名称）确认解除婚姻关系。3.根据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，双方就标的土地承包权分割达成如下协议。第三条定义条款1.“涉农土地承包权”指依据农村土地承包合同或法律规定取得的土地承包经营权及附属权益。2.“离婚分割”指因婚姻关系解除导致共有财产权益的重新分配。3.“评估基准日”指_____________年________月________日，作为标的土地价值评估的截止日期。第四条土地承包权确认1.双方确认标的土地承包期限自_____________年________月________日至_____________年________月________日，剩余承包期________年。2.标的土地四至范围为：东至_____________，南至_____________，西至_____________，北至_____________。3.土地现状用途为_____________（如种植、养殖、建设用地等），实际使用人为_____________。第五条权利分割方式（1）按面积比例分割：甲方享有________%，乙方享有________%；（2）按地块划分：甲方分得_____________（具体位置及面积），乙方分得_____________；（3）一方保留承包权，另一方获得经济补偿，补偿金额为_____________元。2.若协商不成，双方同意委托_____________（评估机构名称）对标的土地承包权价值进行评估，评估费用由_____________方承担。第六条补偿支付方式1.经济补偿应于本协议生效后________日内以_____________（现金/银行转账）方式支付。2.逾期支付的，违约方应按日________%的标准支付滞纳金。第七条权利义务转移1.土地承包权分割后，各方应于________日内向_____________（农村集体经济组织或主管部门）申请变更登记。2.未办理变更登记前，原承包方不得擅自处分标的土地。第八条地上附着物处理（1）_____________归甲方所有；（2）_____________归乙方所有。2.归属方应于________日内完成附着物的拆除或移交。第九条债务承担婚姻存续期间因标的土地产生的债务_____________元，由_____________方承担________%，_____________方承担________%。第十条子女抚养关联条款1.若子女_____________（姓名）由_____________方直接抚养，该方可优先获得土地承包权。2.直接抚养方应保证土地用于子女基本生活保障，不得擅自转让或抵押。第十一条税费承担1.因土地承包权分割产生的税费由_____________方承担。2.法律未明确规定时，双方按分割比例分担。第十二条违约责任1.任何一方未履行本协议义务，应向守约方支付违约金_____________元。2.违约行为导致损失的，赔偿范围包括直接损失及预期利益。第十三条争议解决因本协议产生的争议，双方同意提交_____________（仲裁机构名称）仲裁，或向_____________（法院名称）提起诉讼。第十四条不可抗力1.因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行，双方可协商解除或变更。2.受影响方应于事件发生后________日内书面通知对方。第十五条协议生效1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。2.协议正本一式________份，各方各执________份，登记机关留存________份。第十六条特别约定1.双方确认已充分知悉土地承包权分割的法律后果。2.本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。第十七条权利保留任何一方未行使或延迟行使本协议项下的权利，不视为放弃该权利。第十八条通知与送达1.各方通讯地址以本协议载明为准，变更地址应提前________日书面通知。2.通知以_____________（邮寄/电子邮件）方式送达，发出后________日视为送达。第十九条保密义务双方应对协议内容及履行过程中知悉的对方隐私或商业秘密予以保密，保密期限为________年。第二十条法律适用本协议的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十一条完整性本协议取代双方此前就标的土地承包权分割达成的所有口头或书面约定。第二十二条可分性若本协议部分条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十三条第三方定义与分类（1）中介机构：协助双方协商、起草协议或办理权属变更的专业机构；（2）评估机构：经双方共同委托，对标的土地承包权价值、地上附着物进行专业评估的机构；（3）监管机构：对土地承包权分割程序、资金支付或权属登记进行监督的农村集体经济组织或政府主管部门；（4）调解机构：在争议发生时介入调解的村民委员会、人民调解委员会或仲裁机构；（5）其他第三方：_____________________________________________________。2.第三方介入需经甲、乙双方书面同意，并签署补充协议明确其角色及权利义务。第二十四条第三方选定程序1.评估机构选定：（1）双方应自争议发生之日起________日内共同选定具备资质的评估机构；（2）若未能达成一致，由_____________（农村土地承包仲裁委员会/人民法院）指定评估机构。2.中介机构委托：（1）中介机构应具备_____________（列明资质要求，如土地经纪资格、法律执业许可等）；（2）委托范围包括：_____________________________________________________。3.监管机构介入：土地承包权分割涉及集体资产调整时，须经_____________（村民代表大会/集体经济组织）表决通过，并报_____________（乡镇人民政府）备案。第二十五条第三方权利义务1.评估机构：（1）权责：独立出具评估报告，确保评估方法符合行业规范及法律法规；（2）限制：不得与任一方存在利益关联，否则评估结果无效；（3）费用：评估费用由_____________方预付，最终按责任比例分担。2.中介机构：（1）权责：如实披露交易风险，协助完成权属变更登记；（2）保密义务：不得泄露甲、乙双方个人信息及协议内容；（3）违约责任：因故意或重大过失导致协议无效的，应赔偿实际损失。3.监管机构：（1）权责：监督土地分割程序的合法性，对违规行为提出整改意见；（2）义务：收到变更登记申请后，应于________日内完成审核。第二十六条第三方介入的效力1.评估报告、调解书或监管意见书经甲、乙双方签字确认后，视为本协议组成部分，具有同等法律效力。2.第三方出具的书面文件存在明显错误或程序违法的，甲、乙双方可共同申请重新评估或撤销该文件。第二十七条第三方费用承担（1）_____________方承担________%；（2）_____________方承担________%；（3）其他约定：_____________________________________________________。2.费用支付期限：应于第三方服务完成之日起________日内结清。第二十八条第三方责任限制1.第三方仅对其专业范围内的过错承担赔偿责任，最高不超过其收取服务费用的________倍。2.因不可抗力或甲、乙双方提供虚假信息导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。第二十九条第三方信息提供义务（1）土地承包经营权证、身份证明、离婚证明等权属文件；（2）与标的土地相关的债务清单、使用记录等；（3）其他必要文件：_____________________________________________________。2.因材料不全或错误导致的损失，由提供方承担全部责任。第三十条争议解决中的第三方角色1.若争议提交仲裁或诉讼，评估报告、调解记录等第三方文件可作为证据使用。2.仲裁庭或法院可依职权追加第三方作为证人、鉴定人或无独立请求权第三人参与程序。第三十一条第三方退出机制1.第三方完成委托事项后，应出具书面结项报告并经甲、乙双方签字确认。（1）第三方丧失法定资质或严重违反职业道德；（2）第三方未在约定期限内完成委托事项且无正当理由；（3）其他约定情形：_____________________________________________________。第三十二条第三方与合同主体的责任划分1.第三方独立履行职务时，因其过错导致的损失由其自行承担，甲、乙双方不承担连带责任。2.甲、乙双方指示第三方实施违法行为时，第三方有权拒绝，且不承担由此产生的后果。第三十三条第三方保密义务延伸1.第三方应对知悉的甲、乙双方个人信息、土地经营数据等保密，保密期限为协议终止后________年。2.未经甲、乙双方书面同意，第三方不得将前述信息用于与本协议无关的用途。第三十四条多第三方协作规则1.涉及多个第三方共同参与时，应明确牵头方及分工界面，分工协议作为本协议附件。2.第三方之间的争议不得影响本协议履行，甲、乙双方不承担调解义务。第三十五条第三方介入的变更与解除1.甲、乙双方协商一致可变更或解除第三方委托，但需提前________日书面通知第三方。2.变更或解除委托导致第三方产生合理损失的，由_____________方负责补偿。第三十六条签署页甲方（出让方）：_________________________签署日