房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考前通关必练题（附答案）

房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考前通关必练题（附答案）单选题1.综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。A、先进性B、重构性C、灵活性D、兼容性参考答案：D2.综合布线系统的（）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A、可靠性B、灵活性C、重构性D、先进性参考答案：C3.自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A、5B、10C、15D、20参考答案：D4.自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A、1%B、1.5%C、2%D、2.5%参考答案：B5.自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A、15%B、20%C、25%D、30%参考答案：B6.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。A、2层以下B、3层以下C、4层以下D、6层以下参考答案：B7.砖混结构房屋一般采用（）。A、浅基础B、刚性基础C、柔性基础D、深基础参考答案：D8.住宅专项维修资金不能用于（）。A、电梯的维修B、路灯照明的维修C、业主下水道维修D、走廊通道维修参考答案：C9.住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%参考答案：A10.住房公积金管理的决策机构是（）。A、工会B、职工代表大会C、人民政府D、住房公积金管理委员会参考答案：D11.住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A、受托办理贷款银行B、当地住房公积金管理委员会C、当地住房公积金管理中心D、当地住房交易管理部门参考答案：C12.住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A、6个月以上或12个月以上B、5个月以上或10个月以上C、12个月以上D、8个月以上参考答案：A13.住房公积金的缴存基数是（）。A、职工该月工资的一定比例B、职工本人上一季度的月平均工资C、职工本人上一年度的月平均工资D、按照政府的指定标准参考答案：C14.直接式顶棚按施工方法分类，不包括（）。A、直接粘贴式顶棚B、直接喷刷式顶棚C、悬挂式顶棚D、直接式抹灰顶棚参考答案：C15.直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。A、舞厅B、酒店大堂C、豪华餐厅D、普通住宅的卧室或书房参考答案：D16.张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（）元。A、9722.2B、7922.9C、9707.2D、7907.9参考答案：D17.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A、200B、400C、480D、960参考答案：D18.在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。A、抹灰底层B、抹灰中间层C、抹灰基层D、抹灰面层参考答案：B19.在国民经济产业分类中，房地产属于（）。A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业参考答案：C20.在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A、贷款金额可以超过某一最高金额B、贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C、贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D、当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额参考答案：C21.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A、5倍～10倍B、10倍～15倍C、100倍～120倍D、120倍～180倍参考答案：B22.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。A、现浇B、预制C、叠合D、装配参考答案：A23.在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A、抵押价值B、市场价值C、经济价值D、社会价值参考答案：B24.与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是（）。A、佣金较低B、法律地位较低C、工作量较小D、直接产生法律后果参考答案：D25.由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是（）。A、解析法B、模型法C、图解法D、公式法参考答案：A26.引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A、有利于优化土地布局B、有利于保持国民经济平稳较快增长C、有利于人民群众安居乐业D、有利于满足广大居民的合理住房消费需求参考答案：A27.因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A、变更登记B、转移登记C、注销登记D、撤销登记参考答案：C28.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A、更正B、注销C、变更D、撤销参考答案：A29.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A、抵押登记部门B、抵押权人C、登记备案部门D、借款人参考答案：B30.以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（）。A、负担行为B、处分行为C、给付行为D、收养行为参考答案：D31.以下关于地基的描述，不正确的是（）。A、有足够的承载力B、有均匀的压缩量C、地基是房屋建筑构造的组成部分D、有防止产生滑坡、倾斜方面的能力参考答案：C32.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A、剩余年限B、已经使用年限C、法律规定的使用年限D、出让合同规定的使用年限参考答案：A33.以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A、划拨B、出让C、租赁D、代理参考答案：B34.已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A、协议价B、市场价C、成本价D、最低价参考答案：C35.杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A、心理价B、成交价C、挂牌价D、贷款评估价参考答案：C36.悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（）。A、活动装配式悬吊式顶棚B、不上人悬吊式顶棚C、上人悬吊式顶棚D、织物软吊顶棚参考答案：A37.新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A、三B、四C、五D、六参考答案：B38.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A、《物权法》B、《住房公积金管理条例》C、《房屋登记办法》D、《房地产抵押估价指导意见》参考答案：B39.下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A、房屋位置好坏B、房屋得房率高低C、房屋是否为精装修D、房屋是否抵押参考答案：D40.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A、基层人民检察院B、中级人民法院C、高级人民检察院D、最高人民法院参考答案：D41.下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制参考答案：A42.下列属于不动产的是（）。A、房屋B、汽车C、家具D、电器参考答案：A43.下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A、出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B、出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C、约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D、出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋参考答案：C44.下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A、实体墙B、承重墙C、空心墙D、复合墙参考答案：B45.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑D、钢结构建筑参考答案：D46.下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D、承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同参考答案：D47.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B、每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C、遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D、住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息参考答案：B48.下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A、住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B、住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C、财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D、住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位参考答案：D49.下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A、住房公积金全部归职工个人所有B、住房公积金的本质属性是工资性C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D、住房公积金实行“低存低贷”原则参考答案：C50.下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B、住房公积金贷款实行低利率政策C、贷款额度不受限制，带有较强的政策性D、住房公积金贷款属于个人住房贷款参考答案：C51.下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A、按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B、新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C、存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D、新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场参考答案：D52.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础参考答案：A53.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D、埋置深度大于4m的为深基础参考答案：A54.下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A、住房登记每件80元B、非住房登记每件550元C、住房登记一套为一件D、住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元参考答案：D55.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A、交易双方应如实申报成交价格B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据参考答案：B56.下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A、债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B、抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C、应当先充抵收取孳息的费用D、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产参考答案：B57.下列关系中属于人身关系的是（）。A、物权关系B、债权关系C、婚姻关系D、知识产权关系参考答案：C58.下列房屋中，可以出租的是（）。A、权属有争议的房屋B、违法建造的房屋C、厨房改造的房屋D、欠交物业费的房屋参考答案：D59.下列房地产识图中，不属于建筑施工图的是（）。A、建筑平面图B、建筑立面图C、房产分幅图D、建筑剖面图参考答案：C60.下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A、公积金贷款B、商业贷款C、组合贷款D、个人住房贷款参考答案：D61.下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A、房地产市场B、房屋基本情况C、价值和使用价值D、房屋出租的个别情况参考答案：D62.下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A、一般没有噪声B、设备简单便于维修C、造价相对较低D、热气梯度合理参考答案：D63.下列不属于构筑物的是（）。A、水井B、地下室C、道路D、隧道参考答案：B64.下列不属于房地产专业服务机构的是（）。（）。A、金融机构B、房地产估价机构C、行政主管部门D、律师事务所参考答案：C65.下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。A、介绍房产B、询价谈价C、房产交验D、开发房源参考答案：D66.下列不属于房地产基本服务的是（）。A、提供房地产信息B、房地产抵押贷款代办C、实地看房D、代拟房地产交易合同参考答案：B67.下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A、房地产交易关系B、物业管理关系C、房地产行政管理关系D、一般民事关系参考答案：D68.下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A、不动产登记申请书B、不动产权属来源C、不动产登记簿D、不动产权籍调查成果参考答案：C69.下列不属于不动产登记目的的是（）。A、保护不动产权利人的合法权益B、保障不动产交易安全C、减少交易成本D、利于国家对不动产进行宏观调控参考答案：C70.下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A、限制民事行为能力人B、自然人C、法人D、非法人组织参考答案：A71.下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A、预售B、抵押C、租赁D、买卖参考答案：C72.我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A、商业性个人住房贷款B、住房公积金个人住房贷款C、组合贷款D、固定利率贷款参考答案：B73.我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。A、中国房地产经纪人协会B、中国房地产经纪人学会C、中国房地产估价师与房地产经纪人学会D、中国房地产估价师与房地产经纪人协会参考答案：C74.我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A、占有B、登记C、交付D、备案参考答案：B75.我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。A、房地产成交价格申报B、房地产价格评估C、房地产预售审核D、房地产价格评估人员资格认证参考答案：A76.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。A、连续梁B、简支梁C、圈梁D、主梁参考答案：C77.为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的（）。A、1/4B、1/5C、1/6D、1/7参考答案：D78.王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A、契税B、土地增值税C、个人所得税D、印花税参考答案：A79.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A、设立登记B、变更登记C、转移登记D、更正登记参考答案：C80.王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%，贷款期限为20年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款（）元。A、2500B、1979.9C、2579.9D、1900参考答案：A81.王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元。（）A、933.22、545.88B、957.22、558.78C、972.22、557.87D、944.54、567.55参考答案：C82.王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A、李某的房屋必须合法B、王某转租须经李某书面同意C、转租期限可以长于原合同规定的期限D、转租期限不得超过原合同规定的期限参考答案：C83.土地增值税的扣除项目不包括（）。A、建筑物的评估价格B、建房贷款超期支付的利息C、房地产开发成本D、与转让房地产有关的税金参考答案：B84.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。A、造价较低B、坚固耐用C、不易变色D、容易清洗参考答案：A85.贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（）。A、瓷砖B、面砖C、水磨石D、陶瓷锦砖参考答案：C86.贴面类外墙面装饰的优点是（）。A、坚固耐用、装饰性强、容易清洗B、保护墙体、发挥墙体物理性能等功能C、无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果D、对墙体起到保护与装饰的作用参考答案：A87.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。A、配偶李某B、女儿孙小某C、弟弟孙某某D、儿媳张某参考答案：C88.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A、重新申报成交价B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C、书面说明成交价偏低的原因D、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金参考答案：D89.属于抹灰类墙体饰面的是（）。A、装饰抹灰饰面B、陶瓷制品饰面C、预制板材饰面D、天然石材饰面参考答案：A90.属于裱糊类墙体饰面的是（）。A、抹灰饰面B、刷浆饰面C、壁纸饰面D、木质饰面参考答案：C91.室外装饰装修的基本要求不包括（）。A、保护墙体、装饰立面B、与周围环境协调统一C、为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来D、满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求参考答案：C92.室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。A、直接的给水方式B、设置水箱的给水方式C、设置水泵的给水方式D、分区、分压的给水方式参考答案：B93.室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。A、抹灰类墙体饰面B、裱糊类墙体饰面C、清水类墙体饰面D、涂刷类墙体饰面参考答案：C94.室内楼地面按照（）分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。A、使用功能B、装饰效果C、面层材料D、构造方法参考答案：A95.适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A、直接供水方式B、设置水箱的供水方式C、设置水泵、水箱的供水方式D、分区、分压供水方式参考答案：C96.使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A、内墙面B、外墙面C、围护结构D、外围参考答案：A97.实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（）m2。A、128B、138C、141D、143参考答案：C98.施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为（）。A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图参考答案：A99.商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A、10B、20C、30D、60参考答案：C100.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建设单位参考答案：A101.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A、部门规章B、司法解释C、行政法规D、宪法参考答案：D102.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A、异议登记B、变更登记C、预告登记D、更正登记参考答案：D103.强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（）。A、实木地板B、强化复合地板C、实木复合地板D、竹地板参考答案：B104.期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A、期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B、期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C、现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D、现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿参考答案：A105.铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。A、造价较低、施工操作简便B、自重轻、容易清洗C、无湿作业，饰面耐久性好D、耐久性好、不易变色参考答案：C106.能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。A、桩基础B、筏板基础C、条形基础D、箱形基础参考答案：D107.纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A、11%B、13%C、15%D、17%参考答案：A108.目前应用比较普遍的楼板是（），其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A、木楼板B、钢筋混凝土楼板C、砖拱楼板D、素混凝土楼板参考答案：B109.目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。A、砖木结构B、砖混结构C、钢筋混凝土结构D、钢结构参考答案：C110.目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A、20%B、30%C、40%D、50%参考答案：D111.目前，房地产经纪活动的主要客体是（）。A、住宅、房屋B、工业用房、商业用房、写字楼C、二手住房和新建商品住房D、房地产开发用地、房地产开发项目参考答案：C112.某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能提供上面楼层用水，应该使用（）。A、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式参考答案：D113.某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A、房地产互换B、房地产赠与C、房地产入股D、所有权人名称变更参考答案：D114.某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A、12B、15C、17D、20参考答案：D115.卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A、一倍B、两倍C、三倍D、五倍参考答案：A116.买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A、共有人的证明人B、其他共有权人C、共有人的委托人D、其他承租人参考答案：B117.楼宇智能化的基础是（）。A、综合布线系统B、计算机系统C、现代控制系统D、现代通信系统参考答案：A118.楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（）年。A、5B、10C、15D、20参考答案：B119.临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A、等额本息还款法B、等额本金还款法C、固定利率D、浮动利率参考答案：B120.两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。A、两宗业务分别收取B、两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C、一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D、一宗业务收取参考答案：D121.李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A、528B、576C、1584D、1728参考答案：B122.李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A、商业性个人住房贷款B、住房公积金贷款C、个人住房组合贷款D、贴息贷款参考答案：A123.李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日参考答案：A124.空调按空气处理的设置情况分类，不包括（）。A、集中式系统B、分散式系统C、半集中式系统D、区域式系统参考答案：D125.具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A、生地B、毛地C、熟地D、在建土地参考答案：C126.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。A、抹灰类B、贴面类C、涂刷类D、铺钉类参考答案：C127.借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A、指数平滑法B、长期趋势法C、趋势外推预测法D、回归分析法参考答案：B128.借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A、被迫违约B、理性违约C、提前还款D、恶意骗贷参考答案：B129.借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一参考答案：A130.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。A、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造参考答案：C131.建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。A、脆性B、硬性C、弹性D、韧性参考答案：A132.建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的（）。A、硬度B、耐久性C、耐磨性D、塑性参考答案：B133.基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础参考答案：C134.国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A、工业用地B、居住用地C、体育用地D、娱乐用地参考答案：B135.关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力参考答案：A136.关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意参考答案：A137.关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A、主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B、抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C、《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任参考答案：B138.购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A、5B、7C、8D、10参考答案：A139.公共租赁住房的供应对象不包括（）。A、城镇中等偏下收入住房困难家庭B、城镇无房职工C、新就业无房职工D、在城镇稳定就业的外来务工人员参考答案：B140.根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于（）。A、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑D、钢结构建筑参考答案：D141.根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。A、统一登记B、分期登记C、分阶段登记D、分地域登记参考答案：A142.根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C、厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D、房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住参考答案：A143.根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A、房屋产权性质B、房屋使用用途C、房屋提供主体D、房屋租赁期限参考答案：B144.个人住房贷款期限最长为（）年。A、25B、30C、35D、40参考答案：B145.个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A、是一样的B、借款初期较大，然后依次递减C、借款初期较小，然后依次递增D、借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小参考答案：A146.个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A、各期还款压力相同B、初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C、初期的还款压力较大，以后依次递减D、初期的还款压力较小，以后依次递增参考答案：C147.房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A、房屋用途B、租赁目的C、住宅性质D、租赁期长短参考答案：B148.房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效参考答案：A149.房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A、租赁用途B、租赁期限C、租金交付方式D、租金标准参考答案：D150.房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A、合同签订程序B、权属转移方面C、合同约束能力D、合同生效条件参考答案：B151.房屋租赁合同期限不得超过（）年。A、3B、5C、10D、20参考答案：D152.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A、15B、25C、28D、30参考答案：D153.房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A、税务B、工商C、房地产D、规划参考答案：C154.房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A、查询申请书B、查询目的说明C、身份证明D、房屋所有权证参考答案：B155.房屋买卖中的首要问题是（）。A、确认产权是否存在瑕疵B、房屋的升值空间C、房屋的结构质量D、确认合同的合法性参考答案：A156.房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A、独一无二B、易受限制C、供给有限D、难以变现参考答案：A157.房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A、转移登记B、变更登记C、首次登记D、总登记参考答案：A158.房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A、可行性和先导性B、基础性和可行性C、服务性和基础性D、基础性和先导性参考答案：D159.房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A、内容要素B、生产要素C、载体要素D、结构要素参考答案：B160.房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A、独一无二性B、不可移动性C、相互影响性D、供给有限性参考答案：B161.房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A、所有者和组织者B、从业者和决策者C、出售者和组织者D、组织者和决策者参考答案：D162.房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A、不可移动B、独一无二C、价值较大D、供给有限参考答案：D163.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。A、时代性原则B、地域性原则C、经济性原则D、大众性原则参考答案：C164.房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的（）。A、主体的专业性B、地位的中介性C、内容的服务性D、收入的后验性参考答案：B165.房地产经纪人协理有权（）。A、独立签署房地产经纪合同B、加入房地产经纪机构C、受聘于两个房地产经纪机构D、披露委托人各项信息参考答案：B166.房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是（）。A、房地产信托B、房地产经销C、房地产代理D、房地产居间参考答案：C167.房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是（）。A、委托关系B、居间关系C、代理关系D、合作关系参考答案：B168.房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。A、2万元B、1万元以上3万元以下C、1万元D、1万元以上2万元以下参考答案：C169.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A、10B、20C、30D、60参考答案：C170.房地产经纪机构及其分支机构应当自（）之日起30日内，到相关机构备案。A、开业B、领取营业执照C、申请营业执照D、房地产经纪行业协会备案参考答案：B171.房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。A、无店铺经营B、单店经营C、直营连锁经营D、特许经营参考答案：D172.房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。A、1B、2C、3D、5参考答案：D173.房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。A、明码标价B、混合标价C、捆绑标价D、以上都不正确参考答案：A174.房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A、成本法B、比较法C、收益法D、回归分析法参考答案：B175.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A、各省、自治区建设厅B、直辖市房地产管理局C、房地产市场产权监理处D、国土资源部参考答案：D176.房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A、房地产成交价格B、房地产评估价格C、房地产市场价格D、房地产销售价格参考答案：A177.房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A、公正、公开、公平B、公开、平等、自愿C、公正、公开、平等D、公正、公开、透明参考答案：D178.房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。A、房地产咨询业B、房地产估价业C、物业管理业D、房地产经纪业参考答案：C179.房地产抵押合同生效的条件是（）。A、主债权合同成立B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C、抵押房地产无共有人D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权参考答案：A180.对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件。A、房地产经纪机构合法经营B、商品房销售委托书C、批准销售商品房D、商品房销售委托书和批准销售商品房参考答案：D181.对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A、3B、5C、15D、30参考答案：A182.邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A、应向有关管理部门追讨损失B、应向邓先生追讨损失C、应向承建者追讨损失D、自己承担损失参考答案：C183.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A、10B、20C、15D、30参考答案：C184.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A、1B、2C、3D、4参考答案：C185.贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A、房地产经纪机构的能力B、银行限定的贷款额度C、物业信息的全面性D、客户的资信和条件参考答案：D186.存量房中特有的价格是（）。A、成交价B、心理价C、挂牌价D、市场价参考答案：C187.瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。A、浴室B、厨房C、卫生间D、卧室参考答案：D188.出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A、人均租住建筑面积B、原设计的房间C、满足最低居住需求D、平均居住水平参考答案：B189.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A、1B、3C、6D、9参考答案：C190.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A、3B、4C、5D、6参考答案：C191.出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A、5B、10C、15D、30参考答案：C192.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A、已离异的前妻B、在异国定居的女儿C、居住在邻近城市的养子D、现共同居住的儿子参考答案：D193.承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A、可单方面解除合同B、需与承租人协商解除合同C、可加收租金D、需经工商管理部门同意解除合同参考答案：A194.陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A、2月21日B、2月25日C、3月13日D、5月11日参考答案：B195.常用的吊顶面层材料中，（）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、铝合金板D、钢板参考答案：B196.产权登记制的理论基础是（）。A、成立要件主义B、对抗要件主义C、契约成立主义D、合同要件主义参考答案：A197.查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。A、建设（房地产）主管部门B、人力资源和社会保障主管部门C、工商行政管理部门D、以上均是参考答案：C198.材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A、表观密度B、密实度C、密度D、孔隙率参考答案：B199.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A、依法公示B、依法公证C、依法登记D、签订书面合同参考答案：C200.不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。A、美国B、德国C、法国D、英国参考答案：C201.不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制参考答案：C202.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A、15B、20C、25D、30参考答案：D203.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A、不予受理B、受理C、待定D、材料不齐全参考答案：B204.不动产的一般抵押权登记不包括（）。A、不动产抵押权设立登记B、不动产抵押权变更登记C、不动产抵押权转移登记D、最高额抵押权设立登记参考答案：D205.不动产担保物权主要是（）。A、抵押权B、质权C、留置权D、浮动抵押权参考答案：A206.办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方参考答案：C207.按照楼梯的（），楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。A、使用性质B、使用材料C、施工方法D、封闭程度参考答案：A208.按照梁与支撑的连接状况，梁分为（）。A、钢梁、钢筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、简支梁、连续梁和悬臂梁D、圈梁和过梁参考答案：C209.按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。A、组织形式B、注册资金的来源C、经营模式D、主营业务参考答案：B210.按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A、业务类型B、登记主体C、登记物类型D、登记物权类型参考答案：D211.按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础参考答案：D212.2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A、拒交房租B、要求张某承担损害赔偿责任C、要求按租赁合同约定继续承租D、请求法院确认张某、王某的买卖行为无效参考答案：C213.《商品房屋租赁管理办法》属于（）。A、法律B、行政法规C、地方性法规D、部门规章参考答案：D214.《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。A、2B、3C、2.5D、4参考答案：B215.《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。A、办事公开B、登记备案C、信用公示D、备案公示参考答案：B216.“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A、房地产价格与区位关系密切B、房地产价格实质上是房地产权益的价格C、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D、房地产价格形成的时间通常较长参考答案：B217.（）主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来。A、古罗马风格B、哥特式风格C、意大利风格D、洛可可风格参考答案：C218.（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。A、地产经纪B、房屋装修C、地产开发D、物业管理参考答案：D219.（）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。A、承租人B、出租人C、经纪人D、经纪机构参考答案：B220.（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记参考答案：A221.（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A、挂牌价B、成交价C、贷款评估价D、市场价参考答案：D222.（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A、土地登记B、房屋登记C、林权登记D、海域登记参考答案：A223.（）是起源最早的房地产经纪方式。A、房地产居间B、房地产代理C、房地产行纪D、房地产经销参考答案：A224.（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A、《物权法》B、《土地管理法》C、《城乡规划法》D、《城市房地产管理法》参考答案：A225.（）对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、风格派参考答案：D多选题1.租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（）。A、房屋租赁合同的主体合格B、房屋租赁合同应为书面合同C、租赁的房屋应为合法建筑D、合同标的物依法能够出租E、合同对转租不需要进行特别约定参考答案：ABCD2.住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）。A、有权随时解除合同B、由于物价增长，出租人提高租金C、不得随意克扣押金D、承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同E、对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务参考答案：CE3.住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）。A、资金来源不同B、贷款对象不同C、贷款流程不同D、贷款额度不同E、贷款利率不同参考答案：BCDE4.住房公积金的财政监督体系包括（）。A、财政B、中国人民银行C、单位和社会D、审计部门E、职工参考答案：ABCDE5.职工可以提取住房公积金的情形有（）。A、家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、购买家用电器E、偿还购买住房的贷款本息参考答案：CE6.在最高额抵押中，下列（）情形下，抵押权人的债权确定。A、约定的债权确定期间届满B、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权C、新的债权不可能发生D、抵押财产被查封、扣押E、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销参考答案：ACDE7.在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。A、配租保障性住房B、发放合适房源C、配售保障性住房D、全额贷款购房E、发放租赁补贴参考答案：ACE8.在房地产经纪业务中，处理与同事关系的规范行为包括（）。A、禁止误导社会公众、扰乱市场秩序B、同行及同业间的尊重与合作C、配合监督检查D、禁止不正当竞争E、承担社会责任参考答案：ABD9.在不动产登记程序的登簿发证环节，不动产登记簿记载的内容有（）。A、不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况B、权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况C、可能涉及他人利害关系的登记D、涉及不动产权利限制、提示的事项E、不动产的登记费用参考答案：ABD10.由于（），承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。A、出租人提高租金水平B、租赁住房的权属产生争议C、承租人找到更舒适的住房D、承租人找到了租金更低的住房E、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用参考答案：BE11.因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（）。A、登记申请书B、不动产权属证书C、申请人身份证明D、房屋价格评估报告E、公证书参考答案：ABC12.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A、《物业管理条例》B、《中华人民共和国城乡规划法》C、《房地产经纪管理办法》D、《不动产登记暂行条例实施细则》E、《城市房地产抵押管理办法》参考答案：CDE13.下列属于委托合同中委托人义务的有（）。A、亲自处理委托事务B、指示受托人处理委托事务C、支付处理委托事务的费用D、向受托人支付报酬E、处理委托事务参考答案：CD14.下列属于委托合同中受托人权利的有（）。A、费用请求权B、报酬请求权C、风险损失赔偿请求权D、保密权E、处理委托事务的权利参考答案：ABC15.下列属于全国性房地产经纪行业组织职责的有（）。A、向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业B、解决经纪工作中的一些技术性问题C、开展国际交往活动，参加相关国际组织D、提高房地产经纪机构和房地产经纪专业人员的积极性E、开展业务培训参考答案：ACE16.下列属于合同的基本内容的有（）。A、担保方式B、当事人的名称或姓名、住所C、标的D、履行的期限、地点、方式E、解决争议的方法参考答案：BCDE17.下列属于房地产经纪人员进行业务招揽时应注意的事项有（）。A、不得盲目拨打陌生客户电话B、对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰C、不得招揽与其他经纪机构提供不同服务的客户D、不得乱发广告传单、不得乱贴小广告E、不得虚假宣传参考答案：ABDE18.下列属于房地产抵押主要类型的有（）。A、一般房地产抵押B、在建工程抵押C、已出租的房地产抵押D、预购商品房贷款抵押E、最高额抵押参考答案：ABDE19.下列属于承担民事责任的方式的有（）。A、法律制裁B、停止侵害C、消除危险D、赔偿损失E、继续履行参考答案：BCDE20.下列属于不动产用益物权的有（）。A、建设用地使用权B、宅基地使用权C、土地承包经营权D、地役权E、抵押权参考答案：ABCD21.下列属于不动产登记的范围的有（）。A、集体土地所有权B、配套设施使用权C、房屋等建筑物、构筑物所有权D、森林、林木所有权E、建设用地使用权参考答案：ACDE22.下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有（）。A、房屋共有人行使优先购买权的B、出租人又将房屋出租的C、出租人将房屋卖给父母的D、出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买的E、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的参考答案：ACDE23.下列情形，属于无效合同的有（）。A、以合法形式掩盖非法目的B、违反法律、行政法规的强制性规定C、不具有相应的民事行为能力D、损害社会公共利益E、意思表示不真实参考答案：ABCDE24.下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的有（）。A、所售房屋套内建筑为100m2B、该房屋为名校学区房升值空间巨大C、购买该房屋需一次性付款D、该房屋距离大型超市10分钟里程E、预计该房屋每年可升值10％参考答案：BDE25.下列关于转租的说法中，错误的有（）。A、转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效B、转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任C、转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效D、房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续E、转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限参考答案：BD26.下列关于住房公积金的表述中，正确的有（）。A、职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申请住房公积金贷款B、职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在15个工作日内完成贷款手续C、职工享有住房公积金的收益权D、单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税E、张某2月份购房时申请了住房公积金贷款，7月份遇法定贷款利率调整，应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息参考答案：BC27.下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有（）。A、职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖B、职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖C、职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款D、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易E、一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的参考答案：ACDE28.下列关于异议登记的说法，正确的有（）。A、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记B、不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明C、异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料D、异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项E、异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理参考答案：ABCE29.下列关于更正登记的说法，正确的有（）。A、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B、不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外C、不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发D、不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正E、权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料参考答案：ABDE30.下列关于房屋登记收费标准的表述，正确的有（）。A、房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，共同支付登记费B、住房登记收费标准为每件80元C、非住房房屋登记收费标准为每件550元D、住房登记一套为一件E、房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书，收取证书工本费10元参考答案：BCD31.下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）。A、主体具有多样性B、客体具有特殊性C、内容具有服务性D、服务具有有偿性E、服务具有技术性参考答案：CD32.下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（）。A、房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让B、债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让C、房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让D、处分抵押物只能选择拍卖方式E、以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号参考答案：CE33.下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有（）。A、承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动B、李某将其承租的公共租赁住房转租给他人C、杨先生累计6个月以上拖欠租金的D、李小姐将公共租赁住房用于自己自住E、王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产参考答案：ABCE34.下列风险中，属于房地产交易风险的有（）。A、地震风险B、当事人违约风险C、政策调控风险D、房屋保管风险E、汇率风险参考答案：BCD35.下列房屋中不得出租的有（）A、已被抵押的房屋B、已被鉴定为危房的房屋C、小产权房D、农村宅基地上自建房E、已购公有住房参考答案：BCD36.下列房屋中，属于不得买卖的有（）。A、已出租的房屋B、权属有争议的房屋C、被司法机关查封的房屋D、未成年人拥有的房屋E、共有权人书面同意转让的房地产参考答案：BC37.下列房地产中不得设定抵押权的有（）。A、学校教学楼B、医院门诊楼C、封闭小区的高档住宅D、属于文物保护的纪念馆E、未征得其他共有权人书面同意的写字楼参考答案：ABDE38.下列房地产中，不得抵押的有（）。A、耕地B、村办企业厂房C、列入城市房屋拆迁范围的房屋D、宅基地E、已经设定抵押权的房地产参考答案：ACD39.下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有（）。A、互换不动产B、买卖不动产C、继承不动产D、扩建不动产E、赠与不动产参考答案：ABCE40.下列（）情形可视为不定期租赁。A、当事人之间未签订书面租赁合同的B、租赁合同中未对租赁期限进行约定C、房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的D、房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋E、租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的参考答案：ABCE41.物权的效力包括（）。A、优先效力B、永久效力C、追及效力D、从属效力E、妨害排除力参考答案：ACE42.我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段。A、福利租房阶段B、市场化租赁兴起阶段C、保障性房屋租赁发展阶段D、廉租房推广阶段E、积极促进专业化住房租赁发展阶段参考答案：ABCE43.我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。A、依法被查封的财产B、正在建造的建筑物C、所有权有争议的财产D、学校的教学楼E、工厂的生产设备参考答案：ACD44.为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。A、房地产管理部门颁发的备案证明B、房地产经纪行业组织颁发的会员证书C、房地产交易资金监管方式D、房地产经纪机构财务收支状况E、房地产经纪收费参考答案：ACE45.王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（）。A、首次登记B、更正登记C、转移登记D、抵押权登记E、注销登记参考答案：CD46.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）。A、押金情况B、房屋租赁用途C、租赁期限D、经纪服务费支付E、违约金参考答案：ABC47.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）。A、王某应当将抵押情况告知刘某B、王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权C、王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效D、如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效E、王某应将租赁情况告知刘某参考答案：AC48.王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。【多项选择题】关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。A、王某应将抵押情况告知李某B、王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权C、王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效D、王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日参考答案：ACD49.王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，下列说法正确的有（）。A、该情况属于遗嘱继承B、指定子女有继承权C、该情形属于法定继承D、其他2个子女无权继承E、指定子女丧失继承权的，按法定继承执行参考答案：ABDE50.王某将住房出售给李某，双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定，该定金收回、赔付的规则有（）。A、不论谁违约，定金均可收回，并依法承担违约责任B、李某违约，需再支付与定金相同数额的款项给王某C、李某违约，定金不可收回D、王某违约，应双倍返还定金E、王某违约，应退还一半定金参考答案：CD51.土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（）。A、20％B、30％C、50％D、60％E、70％参考答案：BCD52.适用变更登记的主要情形包括（）。A、权利人姓名或者名称变更的B、权利人放弃不动产权利的C、地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的D、不动产权利期限发生变化的E、买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的参考答案：ACD53.市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。A、办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C、协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D、制定颁发房地产行业规范性文件E、整顿和规范房地产交易秩序参考答案：ABCE54.申请公共租赁住房，应当符合以下条件（）。A、在本地无住房B、在本地住房面积低于规定标准C、收入、财产低于规定标准D、为外来务工人员且就业不稳定E、收入稳定且达到申请的规定年限的参考答案：ABCE55.申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。A、房屋租赁合同B、房屋租赁当事人身份证明C、房屋所有权证书D、房屋其他合法权属证明E、房屋承租人的工作证明参考答案：ABCD56.申请变更受聘机构的，应当提交的登记申请材料为（）。A、变更登记申请表影印件B、与新受聘机构的劳动关系证明影印件C、新受聘机构营业执照影印件和备案证明影印件D、与原受聘机构解除劳动关系的证明影印件或者原受聘机构依法终止的相关证明影印件E、公安机关出具的相关证明影印件参考答案：ABCD57.商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。A、出租人拟将房屋出卖B、承租人将房屋擅自转租C、承租人擅自扩建承租房屋D、司法机关查封出租房屋E、承租人在合理期限内未支付租金参考答案：BCE58.商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。A、租赁期间发生房地产转让的B、因承租人致使房屋损毁的C、不定期租赁D、租赁房屋权属有争议的E、租赁房屋被司法机关查封的参考答案：CDE59.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。A、《城市房地产管理法》B、《土地管理法》C、《土地管理法实施条例》D、《住房公积金管理条例》E、《城市房地产转让管理规定》参考答案：AB60.取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力有（）。A、熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定B、能在高级房地产经纪人的帮助下完成较为复杂的房地产经纪工作C、熟悉房地产交易流程，处理解决房地产经纪业务的疑难问题D、指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作E、运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务参考答案：ACDE61.契据登记制度的主要特点包括（）。A、只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立B、登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人C、登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态D、登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状E、法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任参考答案：BCE62.目前，我国商品房销售的计价方式包括（）。A、按地段计价B、按套计价C、按套内建筑面积计价D、按房屋档次计价E、按建筑面积计价参考答案：BCE63.民事法律关系的三要素是指（）。A、民事法律关系的主体B、民事法律关系的客体C、民事法律关系的内容D、民事权力E、民事义务参考答案：ABC64.李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。A、李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B、采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的C、不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同D、采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减E、还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑参考答案：BD65.可以向中国房地产估价师与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格的房地产经纪机构应具备的条件为（）。A、具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案B、具有一定数量的房地产经纪专业人员C、具有健全的内部培训制度和科学的培训计划D、高级房地产经纪人员占比达到40％以上E、能够提供符合培训要求的师资、场地和设施参考答案：ABCE66.国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（）情形时，所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。A、房屋灭失B、权利人放弃房屋所有权C、房屋被依法没收D、将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人E、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭参考答案：ABCE67.国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记。A、地下建筑物B、矿产资源C、人工填海D、耕地E、荒地参考答案：ABCDE68.关于新建商品房销售，理解正确的有（）。A、房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B、房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房C、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用D、商品住宅不得分割拆零销售E、商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计参考答案：BCDE69.关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（）。A、抵押人享有对抵押房地产的占有权B、抵押人享有对抵押房地产的使用权C、抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权D、未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租E、未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让参考答案：ABCD70.关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B、在建工程不得为第三人提供担保C、抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D、学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E、房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准参考答案：ACDE71.关于等额本息还款法和等额本金还款法的区别与联系，下列说法正确的有（）。A、二者都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减B、等额本息还款法适用于有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人C、二者都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的D、等额本金还款法较等额本息还款法而言同期较多地归还贷款本金，因此归还的总利息相对较少E、等额本金还款法则适合于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人参考答案：ACD72.关于存量房买卖税收的说法，正确的有（）。A、存量房的买受人不需要缴纳契税B、个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税C、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入D、买受人应缴纳每证6元的权证印花税E、对个人转让自用5年以上、并且是家