城市住宅小区物业管理服务协议书8篇

城市住宅小区物业管理服务协议书8篇篇1甲方（业主委员会）：_________乙方（物业管理公司）：_________根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就城市住宅小区物业管理服务达成以下协议：一、协议范围1.甲方委托乙方对位于_________市_________区的_________住宅小区进行物业管理服务。2.乙方负责提供物业管理服务，包括但不限于：物业服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、设施设备维护等。3.甲方应按照协议约定支付物业管理费用。二、物业管理服务期限1.本协议自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.协议期满前，双方应协商续签或终止协议。三、物业管理服务内容1.物业服务：乙方负责提供物业服务，包括但不限于：房屋维修、设施设备维护、绿化养护等。甲方应协助乙方做好物业服务工作。2.保洁服务：乙方负责提供小区内的保洁服务，包括公共区域和业主门户的清洁、垃圾清运等。甲方应积极配合乙方，保持小区环境卫生。3.绿化服务：乙方负责提供小区内的绿化服务，包括绿化养护、花卉种植等。甲方应协助乙方做好绿化工作。4.保安服务：乙方负责提供小区内的保安服务，包括安全巡逻、门禁管理、车辆管理等。甲方应积极配合乙方，维护小区安全秩序。5.设施设备维护：乙方负责提供小区内设施设备的维护服务，包括电梯、水泵、照明等公共设施的维护和保养。甲方应协助乙方做好设施设备维护工作。四、物业管理费用及支付方式1.甲方应按照协议约定支付物业管理费用。具体费用标准如下：物业服务费：每月每平方米_________元；保洁服务费：每月每平方米_________元；绿化服务费：每月每平方米_________元；保安服务费：每月每平方米_________元；设施设备维护费：每月每平方米_________元。2.甲方应按照约定的支付方式将物业管理费用支付至乙方的指定账户。具体支付方式如下：银行转账、支付宝、微信等电子支付方式或现金支付方式。3.甲方应按时支付物业管理费用，不得拖欠或拒付。如因甲方原因未能按时支付的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。五、违约责任及赔偿标准1.甲方未按照协议约定支付物业管理费用的，应按日向乙方支付逾期付款违约金，违约金标准为应付金额的千分之三（3‰）。同时，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方未按照协议约定提供物业管理服务的，应按日向甲方支付违约金，违约金标准为应付金额的千分之三（3‰）。同时，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。3.因不可抗力导致一方未能按照协议约定履行义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并说明情况。4.甲方或乙方在履行协议过程中存在其他违约行为的，违约方应承担相应的违约责任和赔偿责任。5.因甲方或乙方的违约行为导致协议无法继续履行的，违约方应承担相应的违约责任和赔偿责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。6.因第三方原因（包括但不限于政府政策调整、法律法规变化等）导致协议无法继续履行的，双方应友好协商解决。如协商不成的，双方均可提出解除协议并要求对方承担相应的违约责任和赔偿责任。篇2本协议由以下双方签订：甲方（委托方）：[XX小区业主委员会]地址：[XX小区业主委员会地址]联系电话：[XX小区业主委员会联系电话]乙方（受托方）：[XX物业管理有限公司]地址：[XX物业管理有限公司地址]联系电话：[XX物业管理有限公司联系电话]鉴于甲方系XX小区业主委员会，乙方系一家具备物业管理资质的公司，双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对XX小区进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况XX小区位于[XX小区具体位置]，占地面积[XX小区占地面积]平方米，建筑面积[XX小区建筑面积]平方米。小区内共有[XX小区房屋总数]套住房和[XX小区其他物业数量]其他物业。二、委托事项1.乙方负责对XX小区的房屋建筑及其设备进行维修、养护，保障其正常运转。2.乙方负责维护XX小区的公共设施和附属建筑物，确保其完好无损。3.乙方负责维护XX小区的环境卫生，确保公共区域的清洁和垃圾处理。4.乙方负责维护XX小区的公共安全，包括消防、监控等系统的正常运行。5.乙方负责处理业主投诉，并协助解决业主之间的纠纷。6.乙方负责协调与房屋管理相关的其他事项。三、服务期限本协议自签订之日起生效，服务期限为[服务期限]年。期满后，双方可协商续签。四、服务费用及支付方式1.甲方应按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。具体费用标准如下：（1）住宅物业服务费：每月每平方米[住宅物业服务费单价]元。（2）商业物业服务费：每月每平方米[商业物业服务费单价]元。（3）其他物业服务费：根据实际提供的服务项目和费用另行协商确定。2.甲方应于每月的第一个工作日将当月物业服务费存入乙方指定的银行账户。3.如甲方未按时支付物业服务费，乙方有权按照每日加收滞纳金的方式追缴逾期付款的利息。滞纳金的具体标准为：逾期付款金额的万分之五乘以逾期天数。五、权利义务1.甲方应确保所提供的资料真实、完整，并积极配合乙方的物业管理服务工作。2.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理化建议和意见。3.甲方应遵守乙方的物业管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。4.乙方应按照本协议约定的服务内容、标准和期限提供物业管理服务。5.乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保物业管理服务的顺利进行。6.乙方应妥善保管甲方的财产和资料，并承担因保管不善造成的损失赔偿责任。7.乙方应积极处理业主投诉和纠纷，并确保投诉渠道畅通有效。8.乙方应按照法律法规的规定和行业惯例，建立健全财务管理制度，确保物业服务费用的合理使用和监管。9.乙方应定期向甲方报告物业管理服务的工作情况和财务状况，接受甲方的监督和审计。10.乙方应采取合理的安全措施，保障工作人员和业主的人身财产安全。如因乙方管理不善造成的人身或财产损失，乙方应承担相应的法律责任。11.在服务期限内，乙方如需将部分服务项目外包给其他专业公司，应事先征得甲方的同意，并确保外包公司的服务质量和信誉可靠。12.在服务期限内，如因不可抗力因素导致乙方无法继续履行本协议的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方做好善后处理工作。13.乙方应建立完善的档案管理制度，妥善保管相关物业资料和业主信息，并确保信息的安全性和保密性。14.乙方应在小区内显著位置设置公示栏，及时公示物业服务费用收支情况、维修项目及进度等相关信息，接受业主的监督。15.乙方应积极配合相关部门的工作，如公安机关、消防部门等，共同维护小区的安全与稳定。六、违约责任1.如甲方未按时支付物业服务费，乙方有权按照本协议第四条第3点的约定加收滞纳金。滞纳金应从逾期付款之日起计算，直至甲方全额支付物业服务费为止。2.如乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和期限提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.如因乙方管理不善造成甲方篇3甲方（业主委员会）：乙方（物业管理公司）：根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就城市住宅小区物业管理服务达成以下协议：一、协议范围1.物业服务范围：住宅小区的物业管理服务，包括房屋维护、设备维护、绿化养护、保洁服务、安保服务等。2.服务期限：本协议自签订之日起生效，至业主委员会与物业管理公司续签或重新签订协议之日止。3.物业服务费用：甲方应按照协议约定向乙方支付物业服务费用。二、物业服务内容1.房屋维护：乙方应定期对小区内的房屋进行维护，确保房屋结构安全、外观完好。对于甲方提出的房屋维修请求，乙方应及时响应并提供维修服务。2.设备维护：乙方应负责对小区内的设备（如电梯、水泵、发电机等）进行定期维护，确保设备正常运行。设备出现故障时，乙方应及时组织抢修。3.绿化养护：乙方应定期对小区内的绿化植物进行养护，确保绿化植物茁壮成长。同时，乙方应根据季节和植物特点制定合理的养护计划。4.保洁服务：乙方应提供全面的保洁服务，包括小区内公共区域和业主门户的清洁保洁。对于垃圾清运和处理，乙方应按规定进行处理。5.安保服务：乙方应提供24小时的安保服务，确保小区内的安全秩序。对于可疑人员和异常情况，乙方应及时处理并报告甲方。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：根据《物业管理条例》和相关法律法规，结合小区实际情况，甲方应按照房屋面积向乙方支付物业服务费用。具体费用标准如下：住宅按建筑面积每月每平方米__元；商业用房按建筑面积每月每平方米__元。2.支付方式及时间：甲方应按季度向乙方支付物业服务费用。每个季度的第一个月为支付期，甲方应通过银行转账方式将物业服务费用支付至乙方指定账户。四、双方权利义务1.甲方权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供物业服务；（2）甲方应按时向乙方支付物业服务费用；（3）甲方应尊重乙方的劳动成果，共同维护小区内的环境卫生和公共秩序；（4）甲方有权对乙方的物业服务进行监督和建议。2.乙方权利与义务：（1）乙方有权按照协议约定收取物业服务费用；（2）乙方应提供符合标准的物业服务；（3）乙方应对物业服务中出现的紧急情况及时响应和处理；（4）乙方应向甲方提供物业服务报告和财务报告。五、违约责任及赔偿标准1.甲方违约责任：如甲方未按时向乙方支付物业服务费用，则应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：按照应付金额的千分之三向乙方支付违约金；赔偿乙方因违约行为所造成的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照协议约定提供物业服务，则应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：向甲方返还未提供服务的费用；赔偿甲方因违约行为所造成的损失。六、争议解决方式及管辖法院1.争议解决方式：甲乙双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应尊重法院裁决并履行相关义务。2.管辖法院：本协议管辖法院为______人民法院。如甲方或乙方的住所发生变化，应及时通知对方并变更管辖法院。七、其他约定事项1.本协议未尽事宜，由甲乙双方协商补充；协商不成的，按照《物业管理条例》和相关法律法规处理。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。自签订之日起生效。3.在本协议有效期内，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如需变更或解除协议，应提前三个月书面通知对方并取得对方同意后办理相关手续。4.甲方和乙方在本协议中约定的权利和义务不因双方负责人或经办人的变更而终止或解除。任何一方的变更不影响本协议的执行和效力。5.本协议期满后，双方应本着友好合作的原则进行续签或重新签订协议。在协议期满前三个月内，双方应就续签或重新签订协议进行协商并达成一致意见后办理相关手续。篇4甲方（委托方）：XXXX物业管理有限公司乙方（受托方）：XXXX物业服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对XXXX住宅小区进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况XXXX住宅小区位于XXXX，占地面积XXXX平方米，建筑面积XXXX平方米，共有XX栋住宅楼，XX套住房。小区内设施完善，包括但不限于道路、绿化带、停车场、监控设备等。二、委托管理服务内容乙方将根据法律法规及行业规范，提供专业化的物业管理服务，具体内容包括但不限于：1.房屋维修与维护：定期对小区内房屋进行巡查，发现问题及时维修，确保房屋结构安全。2.公共设施维护：对小区内公共设施进行日常维护和保养，确保其正常运转。3.绿化养护：定期对小区内绿化带进行修剪、浇水、施肥等养护工作，提升小区环境品质。4.清洁服务：提供全天候的保洁服务，确保小区内道路、楼道等公共区域的清洁卫生。5.安保服务：制定完善的安保方案，配备专业的安保人员和设备，确保小区内的安全秩序。6.客服接待：设立专门的客服接待台，接待业主的咨询和投诉，并及时处理和反馈。三、委托管理期限本协议自签订之日起生效，有效期为XX年。期满后，双方可协商续签。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出合理建议和意见。（2）甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。（3）甲方应按照本协议约定支付物业管理服务费用。2.乙方权利与义务：（1）乙方应严格按照法律法规及行业规范提供物业管理服务，确保服务质量。（2）乙方应积极配合甲方的监督和检查工作，及时整改存在的问题。（3）乙方应加强与甲方的沟通与协作，共同维护小区的和谐稳定。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用由甲方按照本协议约定支付给乙方。2.具体费用标准及支付方式如下：（1）甲方每月向乙方支付基础管理费XXXX元，用于支付乙方的人员工资、办公费用等日常开支。（2）甲方根据小区实际用电量按月向乙方支付电费，确保公共设施的正常运转。（3）甲方按照本协议约定支付物业管理服务费用，不得拖欠或拒付。六、违约责任1.甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用的，应承担相应的违约责任。2.乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。3.因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。七、其他事项1.本协议未尽事宜，可由双方协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议执行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。协议自双方签字盖章之日起生效。4.双方可对本协议进行公证，以确保协议的合法性和有效性。公证费用由甲方承担。5.本协议期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理服务，双方应重新签订协议；如甲方另行委托其他物业管理公司进行管理，乙方应积极配合甲方完成交接工作。6.乙方在提供物业管理服务过程中，应严格遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规活动。如因乙方违法行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。7.甲方应尊重乙方的劳动成果和合法权益，不得干涉乙方的正常工作。如甲方对乙方的服务不满意或有其他意见和建议的，应及时向乙方提出并督促其整改；如因甲方原因导致乙方无法正常开展工作的或受到不公正待遇的，乙方有权向相关部门投诉或采取法律途径维护自身权益。甲方（盖章）：XXXX物业管理有限公司乙方（盖章）：XXXX物业服务有限公司日期：XXXX年XX月XX日篇5甲方（业主委员会）：_________乙方（物业管理公司）：_________根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就城市住宅小区物业管理服务达成以下协议：一、协议范围1.本协议适用于城市住宅小区物业管理服务，具体服务范围包括但不限于：房屋维修、设备维护、环境卫生、绿化养护、秩序维护等。2.乙方应按照本协议约定，提供全面、优质的物业管理服务，确保小区的正常运行和使用。二、服务期限1.本协议自签订之日起生效，有效期为______年。2.协议期满后，双方可协商续签或终止协议。三、服务费用1.甲方应按照协议约定向乙方支付物业管理服务费。具体费用标准、支付方式和支付时间应按照双方签订的《物业服务收费协议》执行。2.甲方应按时、足额支付物业管理服务费，不得拖欠或拒付。如甲方逾期支付，应按照约定支付滞纳金。四、服务质量与标准1.乙方应按照《物业管理条例》和相关法律法规的规定，提供符合标准的物业管理服务。2.乙方应制定并执行严格的物业服务规范，确保小区内的环境卫生、绿化养护和秩序维护等达到规定标准。3.甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并提出改进意见。乙方应及时改进并反馈改进结果。五、双方权利义务1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供物业管理服务，并支付相应的物业管理服务费。同时，甲方应尊重乙方的劳动成果，积极配合乙方的工作。2.乙方有权要求甲方按照协议约定支付物业管理服务费，并承担因甲方违约造成的损失。同时，乙方应提供符合标准的物业管理服务，并接受甲方的监督和改进建议。3.双方应共同维护小区的和谐稳定，促进小区的繁荣发展。乙方应积极协助甲方开展社区文化活动，丰富小区居民的业余生活。六、违约责任1.如甲方未按照协议约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方限期支付，并自逾期之日起收取滞纳金。如甲方逾期支付超过______日，乙方有权终止本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。2.如乙方未按照协议约定提供物业管理服务或提供的服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正或改正后仍不符合标准，甲方有权终止本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。七、其他事项1.本协议未尽事宜，双方可协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可协商终止本协议，并友好解决相关事宜。3.本协议一式______份，甲乙双方各执______份。自双方签字盖章之日起生效。甲方（业主委员会）：_________（签字/盖章）日期：_________年_________月_________日乙方（物业管理公司）：_________（签字/盖章）日期：_________年_________月_________日篇6甲方（委托方）：XXX物业管理有限公司乙方（受托方）：XXX物业管理处根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对XXX城市住宅小区进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况XXX城市住宅小区位于XX市XX区XX街XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，共有XX栋住宅楼，共计XX套住房。小区内设施完善，包括但不限于道路、排水系统、照明系统、监控系统等。二、委托管理事项1.房屋共用部位的维护和管理；2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；3.小区内公共绿地的养护与管理；4.小区内道路的维护和管理；5.排水系统的维护和管理；6.监控系统的维护和管理；7.小区内公共照明设施的维护和管理；8.小区内消防设施的维护和管理；9.协助相关部门做好小区内的安全工作；10.业主委托的其他物业管理服务事项。三、委托管理期限本协议自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，期限为XX年。四、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供物业管理服务，并监督乙方的服务质量；（2）甲方应协助乙方做好小区内的安全工作，并对乙方的管理服务给予配合和支持；（3）甲方应按照本协议约定支付物业管理服务费用。2.乙方权利和义务（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方支付物业管理服务费用；（2）乙方应提供优质的物业管理服务，确保小区内的设施设备正常运行，环境整洁优美，公共秩序良好；（3）乙方应协助甲方做好安全工作，并接受甲方的监督和指导。五、物业管理服务费用1.物业管理服务费用由甲方按月支付，支付时间为每月的第一天；2.物业管理服务费用的标准为：住宅楼每平方米建筑面积每月支付XX元人民币，共计XX元人民币；商业用房每平方米建筑面积每月支付XX元人民币，共计XX元人民币；其他用房每平方米建筑面积每月支付XX元人民币，共计XX元人民币；3.甲方应按照约定时间足额支付物业管理服务费用，如逾期支付，每逾期一天，应支付逾期金额的万分之五作为违约金。六、违约责任1.甲方违反本协议约定，未按照约定时间足额支付物业管理服务费用的，应承担相应的违约责任；2.乙方违反本协议约定，未提供优质物业管理服务的，应承担相应的违约责任。七、其他事项1.本协议自双方签字盖章之日起生效；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3.本协议未尽事宜，可由双方协商补充约定，补充约定与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：XXX物业管理有限公司代表人（签字）：XXX日期：XXXX年XX月XX日乙方（盖章）：XXX物业管理处代表人（签字）：XXX日期：XXXX年XX月XX日篇7甲方（委托方）：XXXX物业管理有限公司乙方（受托方）：XXXX物业服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对XXXX小区进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况XXXX小区位于XXXX市XXXX区，占地面积XXXX平方米，共有XX栋住宅楼，共计XX套住房。小区内设施完善，包括但不限于：绿化带、休闲广场、健身设施、监控设备等。二、委托管理服务内容乙方负责对小区内的房屋建筑主体结构、公共设施、绿化环境、安全监控设备等进行维护、保养和修缮，确保其正常运转和使用。具体服务内容包括但不限于：1.房屋维修与养护：对小区内房屋主体结构进行定期检查，确保其安全稳定；对房屋内外墙面、地面、天花板等进行日常维护，保持其清洁整洁。2.公共设施维护：对小区内的公共设施，如电梯、水泵、消防设备等，进行定期检查和维护，确保其正常运转。3.绿化环境维护：对小区内的绿化带、花草树木进行定期浇水、修剪和养护，保持其生机盎然。4.安全监控设备维护：对小区内的监控设备进行定期检查和维修，确保其正常运行，提高小区安全系数。三、委托管理期限本协议自签订之日起生效，有效期为XX年。期满后，如双方协商一致，可以续签协议。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务内容进行物业管理服务。（2）甲方有权对乙方的服务情况进行监督和检查，并提出合理建议和意见。（3）甲方应确保小区内的房屋和设施符合安全使用条件，并提供必要的支持和配合。2.乙方权利与义务：（1）乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合，以便顺利开展物业管理服务工作。（2）乙方应严格按照本协议约定的服务内容和服务标准进行物业管理服务。（3）乙方应定期向甲方报告物业服务情况，并听取甲方的合理建议和意见。（4）乙方应加强小区内的安全监控和管理，确保小区安全稳定。五、服务费用及支付方式1.服务费用：乙方提供物业管理服务的费用为每年XX元人民币，共计XX元。2.支付方式：甲方应于本协议签订之日起XX日内，将服务费用一次性支付给乙方指定账户。六、违约责任1.甲方如未按照本协议约定支付服务费用，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。2.乙方如未按照本协议约定提供物业管理服务，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。七、其他事项1.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议未尽事宜，可由双方协商补充约定。补充约定与本协议具有同等法律效力。3.在履行本协议过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：XXXX物业管理有限公司日期：XXXX年XX月XX日乙方（盖章）：XXXX物业服务有限公司日期：XXXX年XX月XX日篇8甲方（业主委员会）：乙方（物业管理公司）：根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就城市住宅小区物