开发商交付标准说明书

开发商交付标准说明书编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方作为房地产开发企业，负责开发某房地产项目，乙方作为购买该房地产项目的业主，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方交付房地产项目的标准及有关事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方交付房地产项目的标准，保障乙方权益，确保房地产项目的质量。

二、合同背景：甲方在开发房地产项目过程中，按照国家相关法律法规和行业标准，制定了房地产项目的交付标准。乙方在购买甲方开发的房地产项目后，为保障自身权益，需了解并确认甲方交付房地产项目的标准。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，保证房地产项目的质量，确保项目交付时符合约定的交付标准。

2.甲方应在合同约定的交付期限内，完成房地产项目的建设、验收、交付工作，并向乙方提供完整的交付文件和资料。

3.甲方应确保项目交付时，房屋结构安全、设备设施齐全、功能完善，符合国家规定的住宅设计标准。

4.甲方应承担因自身原因导致的项目延期交付责任，并按照合同约定向乙方支付违约金。

5.甲方应按照合同约定，对项目交付后的保修期内出现的质量问题，负责修复或更换，确保乙方正常使用。

6.甲方应配合乙方对项目进行验收，并按乙方要求提供必要的协助。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时支付购房款，并按照约定的时间、方式办理房屋交付手续。

2.乙方在项目交付前，应按照甲方要求配合完成相关验收工作，对项目质量提出合理意见。

3.乙方在房屋交付后，应按照国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用房屋及配套设施。

4.乙方应按时缴纳物业管理费、供暖费等相关费用，并配合物业管理单位做好物业管理工作。

5.乙方在发现房屋存在质量问题或设施损坏时，应及时通知甲方，并配合甲方进行修复或更换。

6.乙方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他影响房屋安全和使用的行为。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并享有房屋所有权。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合标准的房屋，并享有房屋使用、收益和处分的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定，确保房屋质量，交付符合标准的房屋。

2.乙方有义务按照合同约定，支付购房款，并合理使用房屋及配套设施。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方应向乙方交付的房地产项目总金额为人民币__________元整（￥__________元），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同时支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________元），作为首付款。

2.预付款：在房屋主体结构封顶后，乙方应支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________元），作为预付款。

3.验收付款：在房屋竣工验收合格并交付使用前，乙方应支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________元），作为验收付款。

4.尾款支付：在房屋交付使用后，乙方应支付合同总金额的剩余部分，即人民币__________元整（￥__________元），作为尾款。

三、支付时间

1.首付款支付时间：自本合同签订之日起__________日内。

2.预付款支付时间：房屋主体结构封顶后__________日内。

3.验收付款支付时间：房屋竣工验收合格并交付使用前__________日内。

4.尾款支付时间：房屋交付使用后__________日内。

四、支付条件

1.甲方应在收到乙方支付的款项后__________日内，向乙方开具合法有效的发票。

2.乙方支付款项时，应确保支付凭证的完整性和准确性。

3.如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。

五、额外费用

1.本合同约定的合同总金额不包括以下额外费用：税费、维修基金、物业管理费、供暖费等。

2.上述额外费用由乙方按照国家和地方的相关规定自行承担。

六、资金监管

1.本合同项下的资金支付，应按照国家有关法律法规和甲方财务管理制度执行。

2.甲方应设立专户，用于管理本合同项下的资金，确保资金安全。

七、违约责任

1.如乙方未按时支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日__________%。

2.如甲方未按时交付房屋，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金比例为每日__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.若甲方交付的房屋不符合约定的交付标准，乙方有权要求甲方进行修复或更换，甲方应在乙方通知后__________日内完成。

c.若甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.若乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.若任何一方拒绝履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

三、适用法律和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，均应提交至__________市人民法院管辖。

四、其他

1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除承担违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理费用。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，按上述争议解决机制处理。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

4.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，合同自动续期__________年。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如因国家政策调整、不可抗力等原因导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同履行完毕，双方权利义务终止。

b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，但应互不承担违约责任。

d.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理遗留问题。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，双方之间的通知应以书面形式发送，并按照本合同中约定的地址进行送达。

2.任何一方变更地址，应提前__________日书面通知对方。

五、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、争议解决

本合同的解释、履行、变更、解除及争议解决均适用本合同正文及附则的规定。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，按上述争议解决机制处理。

2.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自复制、泄露或转让本合同。

3.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自变更、解除或终止本合同。

八、签署日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为__________年__________月__________日。

附件：

1.房地产项目规划许可证复印件

2.土地使用权证复印件

3.建设工程规划许可证复印件

4.建设工程施工许可证复印件

5.房地产项目竣工验收报告

6.房屋质量保证书

7.房屋使用说明书

8.房屋配套设施清单

9.房屋交付清单

10.甲方提供的其他相关文件和资料

附件清单如下：

-附件1：房地产项目规划许可证复印件

-附件2：土地使用权证复印件

-附件3：建设工程规划许可证复印件

-附件4：建设工程施工许可证复印件

-附件5：房地产项目竣工验收报告

-附件6：房屋质量保证书

-附件7：房屋使用说明书

-附件8：房屋配套设施清单

-附件9：房屋交付清单

-附件10：甲方提供的其他相关文件和资料

甲方应在本合同签订后__________日内向乙方提供以上附件的复印件。乙方在收到附件后应及时进行核对，如有异议，应在收到附件后__________日内向甲方提出。甲方应在收到异议后__________日内予以答复。

双方签字、盖章及日期：

甲方（签字/盖章）：

__________

签字/盖章人姓名：

__________

签字/盖章日期：

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乙方（签字/盖章）：

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