开发商购房定金协议样本

开发商购房定金协议样本编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意向购买乙方开发的位于____________________的房屋（以下简称“标的房屋”），乙方同意与甲方签订本购房定金协议，以明确双方的权利义务，特订立如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方向乙方支付定金，以表明甲方购买标的房屋的意向，并为双方后续签订正式购房合同奠定基础。

二、合同背景

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就标的房屋的购买事宜达成一致意见，为保障双方权益，特订立本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务

1.甲方应按照本协议约定，在规定的时间内向乙方支付定金。

2.甲方在支付定金后，如因自身原因解除购房意向，应承担违约责任，并将已支付的定金无息退还给乙方。

3.甲方应如实向乙方提供相关个人信息，包括但不限于身份证件、银行账户等，以便乙方办理相关手续。

4.甲方在签订正式购房合同前，有权了解标的房屋的规划、设计、配套设施等详细信息。

5.甲方应遵守标的房屋所在小区的物业管理规定，合理使用房屋，不得损害他人合法权益。

二、乙方责任和义务

1.乙方应按照本协议约定，在规定的时间内向甲方提供标的房屋的购房合同及相关文件。

2.乙方应保证标的房屋的合法合规，不得隐瞒房屋的瑕疵和缺陷。

3.乙方应按时交付标的房屋，并确保房屋符合国家相关质量标准。

4.乙方在甲方支付定金后，如因自身原因导致合同无法履行，应双倍返还甲方已支付的定金。

5.乙方应配合甲方办理房屋产权转移手续，确保甲方在规定时间内取得标的房屋的产权。

三、双方的权利

1.甲方有权要求乙方提供标的房屋的详细信息，包括但不限于房屋面积、户型、配套设施等。

2.甲方有权要求乙方在约定时间内交付标的房屋，并确保房屋质量符合国家标准。

3.甲方有权要求乙方在合同履行过程中，严格按照本协议约定履行义务。

四、双方义务

1.双方应按照本协议约定，在规定的时间内完成各项手续的办理。

2.双方应保持诚实信用，不得有欺诈、隐瞒等行为。

3.双方应尊重对方的合法权益，不得损害对方利益。

4.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本购房定金协议项下，甲方同意向乙方支付定金，定金总额为人民币______元整（￥______元）。

二、支付方式

1.定金支付：甲方应在签订本协议之日起____个工作日内，通过银行转账或现金方式向乙方支付定金人民币______元整（￥______元）。

2.正式购房合同签订及后续付款：

a.甲方应在正式购房合同签订后____个工作日内，支付首付款人民币______元整（￥______元），首付款支付方式同定金支付。

b.甲方应在正式购房合同签订后____个月内，分____期支付剩余房款，具体支付时间和金额如下：

-第____期：支付人民币______元整（￥______元），支付时间为正式购房合同签订后____个月；

-第____期：支付人民币______元整（￥______元），支付时间为正式购房合同签订后____个月；

-以此类推，直至全部房款支付完毕。

三、额外费用

1.本协议约定的合同金额不包括标的房屋的税费、物业费、装修费等可能产生的额外费用。

2.甲方应承担因房屋购买产生的所有税费及其他费用，乙方有权要求甲方在约定的时间内支付上述费用。

四、支付条件

1.甲方支付定金和后续房款时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

2.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

五、支付违约责任

1.甲方未按约定时间支付定金或后续房款的，应向乙方支付______%的违约金。

2.乙方未按约定时间交付房屋的，应向甲方支付______%的违约金。如因乙方原因导致合同解除，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。

六、资金管理

1.乙方应设立专户管理本协议项下的款项，确保资金安全。

2.乙方应定期向甲方提供资金使用情况报告，甲方有权要求查阅相关财务资料。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按约定支付定金或后续房款的，除应支付约定的违约金外，还应承担乙方因违约造成的实际损失。

b.甲方在正式购房合同签订前解除购房意向的，乙方有权没收定金，并要求甲方承担乙方因此遭受的合理费用。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按约定时间交付房屋的，除应支付约定的违约金外，还应赔偿甲方因延迟交付造成的实际损失。

b.乙方隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息的，应退还甲方已支付的款项，并承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至________________法院诉讼解决。

3.如双方同意仲裁，争议应提交至________________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分，除非法院或仲裁机构另有裁定。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交________________法院管辖。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响的方应立即通知对方，并尽力减轻不可抗力的影响。

2.不可抗力事件持续超过____个工作日的，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

六、其他

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章后生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本购房定金协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他文件或条件的成立为前提。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至正式购房合同签订之日止。在此期间，本协议对甲乙双方具有法律约束力。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：

a.正式购房合同签订后，本协议自动终止。

b.因一方违约导致本协议无法继续履行时，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，并送达至对方在协议中指定的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后的五个工作日内书面通知对方。

五、不可分割性

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得以任何理由主张部分无效，本协议的任何部分无效不影响其他部分的效力。

六、协议的补充

本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

七、争议解决

本协议的争议解决机制在本协议的“违约与争议解决机制”部分已有详细规定，双方应遵守。

八、法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止均适用中华人民共和国法律。

九、协议份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：________________

乙方（签字/盖章）：________________

签订日期：________________

附件：

一、标的房屋信息

1.标的房屋位置图；

2.标的房屋户型图；

3.标的房屋周边配套设施图；

4.标的房屋产权证明文件复印件；

5.标的房屋预售许可证复印件。

二、付款计划

1.付款时间表；

2.各期付款金额及支付方式；

3.付款节点相关文件清单。

三、房屋交付标准

1.房屋交付使用说明书；

2.房屋质量保证书；

3.房屋配套设施清单。

四、甲方资料

1.甲方身份证复印件；

2.甲方银行账户信息；

3.甲方签署的购房意向书。

五、乙方资料

1.乙方营业执照复印件；

2.乙方法定代表人身份证明；

3.乙方房地产开发资质证书复印件。

六、其他相关文件

1.本协议签署地政府相关部门出具的证明文