物业管理合同履约保证金协议

物业管理合同履约保证金协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方为__________小区的物业管理方，乙方为该小区业主，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就物业管理合同履约保证金事宜达成如下协议：

一、合同目的及背景

本协议旨在明确甲方在履行物业管理合同过程中，为保障乙方合法权益，甲方需缴纳履约保证金。本协议的签订，旨在规范双方权利义务，确保物业管理服务的顺利进行。

二、保证金金额及缴纳方式

1.保证金金额：人民币__________元整。

2.缴纳方式：乙方在签订物业管理合同时，一次性向甲方缴纳保证金。

三、保证金退还条件

1.甲方在物业管理合同履行期间，未出现违反合同约定情形的，乙方应在物业管理合同到期后七个工作日内，向甲方申请退还保证金。

2.甲方在物业管理合同履行期间，出现违反合同约定情形的，乙方有权扣除相应违约金后，退还剩余保证金。

四、违约责任

1.甲方未按约定缴纳保证金的，应向乙方支付__________倍的违约金。

2.乙方未按约定申请退还保证金的，应向甲方支付__________倍的违约金。

五、争议解决

本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，按国家有关法律法规执行。

七、协议附件

1.物业管理合同

2.甲方营业执照复印件

3.乙方身份证复印件

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照物业管理合同约定，提供合格的物业管理服务，确保小区环境整洁、设施设备正常运行。

2.甲方应遵守国家有关物业管理法律法规，履行物业管理职责，维护小区业主的合法权益。

3.甲方应定期向乙方公布物业管理费用的收支情况，接受乙方的监督。

4.甲方应按照合同约定，按时缴纳履约保证金，并在物业管理合同履行期间，不得无故提高物业管理服务收费标准。

5.甲方应设立物业管理投诉处理机制，及时处理乙方的合理投诉。

6.甲方在物业管理合同履行期间，如因自身原因导致物业管理服务质量下降，应承担相应的违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照物业管理合同约定，按时缴纳物业管理费用。

2.乙方应遵守国家有关物业管理法律法规，不得违反小区管理规定，不得损害他人合法权益。

3.乙方应合理使用小区公共设施，爱护公共财产，不得随意损坏。

4.乙方应配合甲方进行物业管理活动，如需装修房屋，应提前向甲方提出申请，并遵守相关规定。

5.乙方在物业管理合同履行期间，如因自身原因导致物业管理服务质量受到影响，应承担相应的责任。

6.乙方应按时缴纳履约保证金，并在物业管理合同履行期间，不得无故提出解除合同。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守物业管理合同约定，维护小区秩序。

2.甲方有权要求乙方缴纳物业管理费用，并有权对违约行为进行处罚。

3.乙方有权要求甲方提供合格的物业管理服务，并对甲方违反合同约定行为提出投诉。

4.乙方有权要求甲方退还履约保证金，并在物业管理合同履行期间，有权监督甲方履行合同义务。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供物业管理服务，并保障乙方合法权益。

2.甲方有义务遵守国家有关物业管理法律法规，履行物业管理职责。

3.乙方有义务按时缴纳物业管理费用，遵守小区管理规定。

4.乙方有义务爱护公共财产，合理使用公共设施。

5.双方有义务在合同履行过程中，相互配合，共同维护小区秩序。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

1.本物业管理合同履约保证金协议的总金额为人民币__________元整（大写：_____________________）。

2.本保证金金额系根据甲方实际承担的物业管理责任和风险程度，经双方协商一致确定。

二、支付方式

1.保证金缴纳：乙方应在签订物业管理合同时，一次性向甲方缴纳上述确定的保证金金额。

2.支付时间：乙方应于__________年__________月__________日前，将保证金支付至甲方指定的账户。

3.支付比例：保证金支付比例为100%，即乙方应全额缴纳约定的保证金金额。

4.支付条件：乙方在支付保证金前，应确保款项来源合法，并已履行完毕所有相关审批手续。

5.保证金缴纳凭证：乙方支付保证金后，甲方应向乙方出具收款凭证，作为保证金缴纳的合法证据。

三、保证金退还及扣除

1.保证金退还：在物业管理合同履行期间，如无违约情形，甲方应在物业管理合同到期后七个工作日内，退还乙方全部保证金。

2.保证金扣除：如甲方在物业管理合同履行期间发生违约行为，乙方有权根据物业管理合同约定扣除相应的违约金后，退还剩余保证金。

3.扣除标准：违约金的具体扣除标准应参照物业管理合同中的相关规定执行。

四、额外费用

1.如在合同履行过程中产生超出合同约定范围的额外费用，应由甲方承担，并应及时通知乙方。

2.甲方承担的额外费用，应在费用发生后的七个工作日内，向乙方提交费用清单及支付凭证。

五、财务报告

1.甲方应定期向乙方提供物业管理费用的收支情况报告，报告应详细列出各项费用的用途及金额。

2.乙方有权要求甲方就财务报告进行解释说明，甲方应在接到乙方要求后七个工作日内予以答复。

六、争议解决

1.如因财务问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：本协议项下，任何一方违反本协议约定的条款，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.甲方违约：甲方如未按时缴纳或未足额缴纳保证金，应向乙方支付__________倍的违约金。

b.乙方违约：乙方如未按时缴纳物业管理费用，应向甲方支付__________倍的违约金。

c.任何一方违约导致合同无法履行的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费。

3.赔偿方式：违约方应在违约行为发生后七个工作日内，向守约方支付违约金及赔偿金。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可约定将争议提交具有管辖权的仲裁机构仲裁。

2.争议解决程序：

a.诉讼：法院应依据中华人民共和国法律进行审理。

b.仲裁：仲裁机构应依据中华人民共和国法律及国际惯例进行仲裁。

3.适用法律：本协议及因本协议产生的争议，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本协议项下的争议，如选择诉讼解决，甲方所在地人民法院为有管辖权的第一审法院。

5.保密义务：在争议解决过程中，双方应遵守保密义务，不得向第三方泄露与争议相关的信息。

三、争议解决的其他规定

1.本协议项下的争议解决机制，不影响任何一方在法律允许范围内采取其他救济措施。

2.本协议项下的争议解决机制，不因任何一方的放弃或未行使权利而失效。

3.本协议项下的争议解决机制，不因任何一方的部分或全部履行而改变。

4.本协议项下的争议解决机制，不因任何一方的破产、清算或其他法律程序而失效。

附则：

一、生效条件

1.本物业管理合同履约保证金协议（以下简称“本协议”）自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，甲乙双方应完成所有必要的内部审批程序，并向相关部门报送备案。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至物业管理合同约定的期限届满之日止。

2.在物业管理合同续签的情况下，本协议的效力可相应延续至新的物业管理合同期限届满之日。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式经甲乙双方共同签署后生效。任何口头变更均视为无效。

2.终止：

a.物业管理合同到期终止：在本协议有效期内，物业管理合同到期后，本协议自行终止。

b.合同解除：在物业管理合同履行期间，任何一方如违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并依法追究违约责任。

c.合同终止条件：除上述情况外，本协议因下列原因终止：

i.甲乙双方协商一致；

ii.由于不可抗力导致本协议无法履行；

iii.法律法规变更导致本协议无法继续履行。

3.终止通知：任何一方要求终止本协议，应提前__________个工作日书面通知对方。

四、通知与送达

1.除非本协议另有约定，任何通知、要求或其他通讯均应以书面形式发送至对方在合同中的指定地址。

2.通知送达自寄出之日起七个工作日视为送达，但如对方收到通知的日期晚于七个工作日，则以收到通知的实际日期为准。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下的义务，该方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等，其发生及其持续影响应由双方共同确认。

六、其他

1.本协议的任何条款如被认定为无效，不影响其他条款的效力。

2.本协议的标题仅供参考，不影响协议的实质内容。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理合同：详细列明甲方与乙方之间的物业管理服务内容、服务标准、费用收取、违约责任等条款。

2.履约保证金缴纳凭证：乙方支付保证金后的银行汇款凭证或现金缴纳凭证。

3.甲方营业执照复印件：甲方有效的营业执照复印件，以证明其合法经营资格。

4.乙方身份证复印件：乙方有效的身份证复印件，以证明其身份信息。

5.小区管理规定：甲方制定的小区管理规定，包括但不限于小区安全、环境卫生、公共秩序等方面的规定。

6.物业管理费用收支情况报告：甲方定期向乙方提供的物业管理费用收支情况报告，包括费用明细、收入来源、支出用途等。

7.甲方服务团队名单及资质证书：甲方提供的服务团队成员名单及其相关资质证书复印件，以证明