房屋买卖流程指南

房屋买卖流程指南编号：__________

甲方（出卖方）：_______

地址：_______

乙方（买受方）：_______

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房屋（以下简称“标的房屋”），乙方有意购买该房屋，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就标的房屋的买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将标的房屋出售给乙方，乙方同意购买标的房屋，双方就标的房屋的买卖事宜达成一致。

二、合同背景

甲方因个人原因需出售标的房屋，乙方在了解标的房屋的基本情况后，表示愿意购买。双方经协商，决定签订本合同。

三、标的房屋的基本情况

1.标的房屋位于_______，具体地址为_______。

2.标的房屋建筑面积为_______平方米，结构为_______。

3.标的房屋权属清晰，无抵押、无查封等情况。

四、合同金额

双方同意，标的房屋的买卖价格为人民币_______元整。

五、付款方式

乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金，余款在办理产权过户手续后支付。

六、合同生效及解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.在合同生效期间，任何一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并追究违约方的法律责任。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方保证标的房屋权属清晰，无抵押、无查封等情况，并保证对标的房屋拥有完全的处分权。

2.甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保标的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于租赁权、使用权、相邻权等。

4.甲方应保证标的房屋在合同签订日前已交付使用，且不存在影响乙方正常使用的质量问题。

5.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理标的房屋的产权过户手续。

6.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，向乙方交付标的房屋及附属设施。

7.甲方应承担因标的房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付定金及购房款。

2.乙方在购买标的房屋前，有权对标的房屋进行实地查看，了解标的房屋的实际状况。

3.乙方应保证在办理产权过户手续时，提供真实、合法的身份证明文件。

4.乙方应按照合同约定的时间，配合甲方办理标的房屋的产权过户手续。

5.乙方应按照合同约定使用标的房屋，不得擅自改变标的房屋的结构和用途。

6.乙方在履行合同过程中，如发现标的房屋存在质量问题，应及时通知甲方，并由甲方负责修复。

7.乙方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得利用标的房屋进行违法活动。

双方的权利：

1.甲方享有在合同约定的期限内，收取乙方支付的全部购房款的权利。

2.乙方享有在合同约定的期限内，获得标的房屋所有权和使用权，并享有标的房屋所产生的一切合法权益。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定，向乙方交付符合约定的标的房屋。

2.乙方有义务按照合同约定，支付购房款，并配合甲方办理产权过户手续。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

1.标的房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.本合同总金额包括但不限于标的房屋的购买价格、相关税费及其他可能产生的费用。

二、支付方式

1.定金支付：

a.乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。

b.定金支付后，如乙方因自身原因解除合同，甲方无权要求乙方返还定金；如甲方因自身原因解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

2.购房款支付：

a.乙方应在办理产权过户手续前，向甲方支付剩余的购房款，具体支付金额为合同总金额减去已支付的定金。

b.乙方应在办理产权过户手续的_______个工作日内，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。

3.额外费用支付：

a.标的房屋买卖过程中产生的税费、手续费等额外费用，由乙方承担。

b.乙方应在支付购房款的同时，向甲方支付上述额外费用。

4.支付条件：

a.甲方在收到乙方支付的购房款后，应及时办理标的房屋的交付手续。

b.乙方在支付购房款前，有权要求甲方提供标的房屋的权属证明文件，以确认甲方有权出售标的房屋。

5.支付方式变更：

a.如双方同意变更支付方式，应在本合同中予以明确，并经双方签字（或盖章）确认。

b.任何未经双方书面同意的支付方式变更均无效。

三、资金安全

1.双方应确保支付过程中的资金安全，避免因支付方式不当导致的资金损失。

2.甲方应在收到乙方支付款项后，及时出具收款凭证，以证明已收到款项。

四、违约责任

1.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付购房款的_______%。

2.如甲方未按约定时间交付标的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为已支付购房款的_______%。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.甲方违约情形及处理：

a.如甲方未按约定时间交付标的房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于已付购房款_______%的违约金。

b.如甲方提供虚假信息或隐瞒标的房屋权利瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿实际损失。

2.乙方违约情形及处理：

a.如乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于未付购房款_______%的违约金。

b.如乙方在未办理产权过户手续前擅自使用标的房屋，应赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼，或选择以下仲裁方式解决：

a.争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。

b.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同的争议解决，如选择诉讼方式，由标的房屋所在地的人民法院管辖。

五、其他

1.如本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

编号：__________

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同的生效，以双方均具备完全民事行为能力，且合同内容不违反法律法规为前提。

二、有效期

1.本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更条款

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何未经双方书面同意的变更均视为无效。

四、终止条款

1.本合同在以下情形下终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

2.合同终止后，双方应立即履行各自的义务，包括但不限于支付剩余款项、交付标的房屋等。

五、通知条款

1.双方应通过以下方式向对方发送通知：

a.书面通知：通过挂号信、快递等方式发送至对方指定的地址；

b.电子邮件通知：通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。

2.通知送达时间为发送后第二个工作日。

六、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并尽力减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。

2.本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

1.房屋买卖合同附件一：标的房屋权属证明文件

a.房屋所有权证

b.土地使用权证

c.房屋登记证明

d.其他相关权属证明文件

2.房屋买卖合同附件二：标的房屋现状描述

a.标的房屋的详细描述，包括结构、面积、设施等。

b.标的房屋的维修和保养记录。

3.房屋买卖合同附件三：付款凭证

a.乙方支付定金的银行转账凭证。

b.乙方支付购房款的银行转账凭证。

4.房屋买卖合同附件四：合同履行过程中的相关文件

a.产权过户申请表

b.产权过户手续费用收据

c.产权过户登记证明

5.房屋买卖合同附件五：其他相关文件

a.双方协商达成的补充协议

b.双方签字（或盖章）的变更协议

c.双方确认的争议解决协议

双方签字、盖章