2024年10月份产权共有房产分割抵押操作指引

2025年产权共有房产分割抵押操作指引本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1本合同所述“产权共有房产”指登记于______市______区不动产登记中心的房产（不动产权证号：______），位于______市______区______街道______号，建筑面积______平方米，土地使用权类型为______，用途为______。（1）共有权人一：姓名______，住所地______；（2）共有权人二：姓名______，住所地______；（3）其他共有权人（如有）：______。1.3“分割”指依据本合同的约定，将共有房产按共有权人协商的份额或法定规则划分为独立产权单位的行为。1.4“抵押”指共有权人或分割后的独立产权人以其享有的房产权益向______（抵押权人名称）提供担保的行为。第二条共有权人基本信息确认2.1共有权人确认其对共有房产的共有份额比例如下：（1）共有权人一：______%；（2）共有权人二：______%；（3）其他共有权人（如有）：______%。2.2共有权人承诺其提供的身份证明、产权证明及其他文件真实、完整、有效。第三条房产分割原则3.1分割方案须经全体共有权人一致同意，并以书面形式确认。3.2分割后的独立产权单位需符合______市规划与自然资源局的相关规定，且不得损害其他共有权人合法权益。3.3分割后的房产需重新办理不动产权属登记，登记费用由______方承担。第四条分割程序4.1共有权人应共同委托______（评估机构名称）对房产进行价值评估，评估报告作为分割依据。（1）分割协议书原件；（2）评估报告；（3）共有权人身份证明；（4）其他必要文件：______。4.3不动产登记中心完成分割登记后，各方按新权属证书行使权利。第五条抵押操作前提5.1分割后的独立产权单位可单独设立抵押，但抵押人须提前______日书面通知其他原共有权人。5.2抵押合同须明确抵押范围、期限、债权金额及违约责任，并报______（监管机构名称）备案。第六条抵押登记程序（1）抵押合同原件；（2）独立产权证书；（3）抵押权人资格证明；（4）其他文件：______。6.2抵押登记完成后，抵押权人享有优先受偿权。第七条共有权人权利义务7.1共有权人有权按份额获得分割后房产的收益，包括但不限于租金、出售价款等。7.2任何共有权人未经其他共有权人书面同意，不得擅自处分其份额或设定权利负担。第八条费用分担8.1分割及抵押过程中产生的评估费、登记费、律师费等由______方承担。8.2因一方过错导致的额外费用，由过错方全额承担。第九条违约责任9.1任何一方未履行本合同义务，应向守约方支付违约金______元，并赔偿实际损失。9.2因一方行为导致分割或抵押登记失败的，该方须承担重新办理的全部费用。第十条争议解决10.1因本合同产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。10.2仲裁地为______市，适用中华人民共和国法律。第十一条不可抗力11.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应及时通知其他方，并提供证明文件。11.2不可抗力影响消除后，各方应继续履行合同义务。第十二条合同变更与解除12.1本合同的变更或解除须经全体共有权人书面同意。12.2合同解除后，各方应配合恢复原产权登记状态，费用由______方承担。第十三条生效条件13.1本合同自全体共有权人签字或盖章之日起生效。13.2本合同正本一式______份，各方各执一份，不动产登记机构留存一份。第十四条补充协议14.1未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议不得与本合同已明确条款冲突。第十五条通知与送达15.1各方通讯地址如下：（1）共有权人一：______；（2）共有权人二：______；（3）其他方：______。15.2通知以书面形式送达上述地址视为有效。第十六条法律适用16.1本合同适用中华人民共和国法律。16.2法律条文冲突时，以______（具体法律名称）为准。第十七条条款独立性17.1本合同部分条款无效的，不影响其他条款的效力。第十八条附件18.1本合同附件包括：（1）房产分割示意图；（2）评估报告摘要；（3）其他：______。第十九条特别约定19.1各方同意，若分割后房产涉及拆迁补偿，补偿款按分割后的产权比例分配。19.2抵押期间，抵押人不得以任何形式损害抵押权人权益。第二十条其他20.1本合同未尽风险由各方合理分担。20.2本合同签署前，各方已充分知悉并理解全部条款。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及分类（1）中介机构：包括房地产经纪机构、法律服务机构、评估机构等；（2）监管机构：包括______市不动产登记中心、______市规划和自然资源局等；（3）金融机构：包括银行、信托公司等提供抵押贷款的机构；（4）其他第三方：______。21.2第三方介入须以书面形式明确其角色、服务范围及权限，并经相关方签署确认。第二十二条第三方介入程序（1）委托事项：______；（2）权限范围：______；（3）服务期限：自______年______月______日至______年______月______日；（4）费用支付方式：______。22.2第三方应在接受委托后______日内向全体共有权人提交服务方案，方案需包括工作流程、时间节点及风险提示。第二十三条第三方权利义务23.1第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求委托方提供与委托事项相关的文件及信息；（3）独立出具专业意见，不受其他方不当干预。23.2第三方义务：（1）勤勉尽责完成委托事项，因重大过失或故意导致损失的，承担赔偿责任；（2）对获知的商业秘密及个人隐私保密；（3）定期向委托方及其他共有权人提交进展报告。第二十四条第三方责任限制24.1第三方因下列情形免责：（1）因委托方提供虚假信息导致的错误；（2）因不可抗力或政策变动导致的服务中断；（3）其他共有权人未配合造成的延误。24.2第三方赔偿上限为其收取服务费用的______倍。第二十五条中介机构的特别约定25.1中介机构应具备______（资质名称）资质，并在合同中披露其关联利益关系。25.2中介机构促成房产分割或抵押交易的，佣金由______方支付，支付标准为______。第二十六条评估机构的特别约定26.1评估机构出具的评估报告须符合______（行业标准名称），并加盖公章及评估师签字。26.2评估结果显著偏离市场价值的，委托方可要求重新评估，费用由______方承担。第二十七条金融机构作为抵押权人的特别条款27.1金融机构应于抵押登记前对独立产权单位的合法性、抵押人偿债能力进行审查。27.2抵押期间，金融机构有权要求抵押人定期提供房产使用状况报告。第二十八条监管机构的介入28.1监管机构依职权要求调整分割或抵押方案的，各方应配合执行。28.2监管决定导致合同无法履行的，各方按______（具体比例）分担损失。第二十九条第三方费用分担29.1中介费、评估费等第三方服务费用由______方承担，支付时间为______。29.2因一方单独委托第三方产生的费用，由该方自行承担。第三十条第三方与共有权人责任划分30.1第三方在委托范围内行为的法律后果由委托方承担。30.2第三方超越权限或违反约定的，由第三方自行承担责任。第三十一条信息共享与保密31.1第三方可基于履行委托事项需要查阅、复制合同及相关文件，但不得向无关方披露。31.2保密义务期限自本合同终止之日起______年。第三十二条第三方更换与退出32.1委托方可经其他共有权人同意后更换第三方，原第三方应移交全部工作资料。32.2第三方主动退出的，应提前______日书面通知并完成交接。第三十三条争议解决扩展条款33.1因第三方服务引发的争议，优先通过______（协商/调解/仲裁）解决。33.2第三方被追加为仲裁或诉讼当事人的，其权利义务按本部分条款执行。第三十四条合同效力修正34.1第三方介入不影响原合同条款效力，但本部分条款具有优先适用性。（1）委托方未按约定支付第三方费用的，每日按未付金额的______%支付滞纳金；（2）第三方未按期完成委托事项的，按服务费用的______%承担违约金。2025年产权共有房产分割抵押操作指引合同签署页甲方（共有权人一）：姓名/名称：________________________住所地：____________________________签署：______________________________日期：______年______月______日乙方（共有权人二）：姓名/名称：________________________住所地：____________________________签署：______________________________日期：______年______月______日丙方（其他共有权人）：姓名/名称：________________________住所地：____________________________签署：______________________________日期：______年_____