2025年租赁合同的效力如何判定

2025年租赁合同的效力如何判定第一条租赁物描述第一款租赁物基本情况本合同所指租赁物为：（以下简称"租赁物"）。租赁物位于市区路号，面积为平方米，产权证书编号为，产权人为。第二款租赁物现状租赁物目前处于状态（空置/已装修/部分使用），具体设施设备包括：。出租方承诺租赁物不存在任何权利瑕疵或债务纠纷，且出租方对租赁物拥有完全支配权。第二条租赁期限第一款租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月日止。第二款续租条款承租方有意续租的，应在租赁期满前个月书面通知出租方。出租方应在收到通知后日内回复是否同意续租。若出租方未在规定时间内回复，默认同意续租，租赁期限自动延长年。第三款提前终止任何一方有意提前终止合同的，应提前个月书面通知对方。出租方不得无故提前终止合同，否则应按剩余租金的%向承租方支付违约金。第三条租金及支付方式第一款租金标准租赁物租金为元/月，每个月租金总计元。第二款支付方式租金按（月/季/年）支付，首期租金应于年月日前支付，后续租金应于每期开始前日内支付。第三款逾期支付承租方逾期支付租金的，出租方有权按逾期金额的‰/日收取违约金，逾期超过日的，出租方有权解除合同并没收押金。第四条押金第一款押金金额承租方应支付押金元，作为履行本合同的保证。第二款押金退还租赁期满或合同终止后，承租方按约退还租赁物且不存在任何违约行为的，出租方应于日内退还押金，不计利息。第五条租赁物维护与修缮第一款租赁物维护租赁期间，承租方应合理使用租赁物，保证其处于良好状态。因承租方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。第二款租赁物修缮房屋及其附属设施若因自然老化或不可抗力因素损坏，出租方应在接到承租方通知后日内进行修缮。出租方未及时修缮的，承租方可自行修缮，费用由出租方承担。第六条合同的生效与终止第一款合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。第二款合同终止租赁期满或双方协商一致解除合合同终止。合同终止后，承租方应按约返还租赁物，结清所有费用。第七条合同解除与违约责任第一款合同解除出现下列情形之一的，双方可解除合同：因不可抗力导致租赁物无法使用的；出租方未按合同约定提供租赁物的；承租方逾期支付租金超过日的；双方协商一致解除合同的。第二款违约责任违约方应向守约方支付违约金元，并赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失。第八条合同效力判定标准第一款符合法律规定标准合法性：合同内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定。意思表示真实：双方必须是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平的情形。合法主体：合同当事人必须具备完全民事行为能力，出租方对租赁物拥有合法所有权或使用权。第二款其他效力问题备案登记：依法需要办理登记备案的，合同自登记备案之日起生效。补充协议：补充协议与本合同具有同等法律效力，但内容不得与本合同相抵触。第九条不可抗力第一款不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于战争、地震、台风、洪水等自然灾害。第二款处理方式因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容。任何一方因不可抗力不能履行义务的，应及时通知对方，并在事件结束后日内提供相应证明。第十条争议解决第一款友好协商双方因本合同发生争议的，应通过友好协商解决。第二款调解协商不成的，可向行政管理部门或调解组织申请调解。第三款仲裁调解不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁。第十一条其他条款第一款合同变更合同变更需经双方书面同意，变更内容应作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第二款合同附件本合同附件包括：。附件与本合同具有同等法律效力。第十二条双方声明第一款出租方声明出租方声明如下：出租方对租赁物拥有合法的所有权或使用权；租赁物不存在任何权利瑕疵或债务纠纷；租赁物交付时具备使用条件。第二款承租方声明承租方声明如下：承租方具备完全民事行为能力；承租方了解租赁物情况并自愿承租；承租方将合法使用租赁物。第十三条合同签署第一款签署时间本合同签署时间为：年月日。第二款签署地点本合同签署地点为：市区路号。出租方（盖章）：法定代表人或授权代表