商铺终身调换协议书

商铺终身调换协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意受让该商铺，并经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该商铺与乙方进行终身调换事宜达成如下协议：一、商铺具体描述1.位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，所在楼层为[x]层，房号为[具体房号]。2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。面积以最终产权登记面积为准，若面积有差异，双方同意按照本协议约定的价格及方式进行多退少补。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业、餐饮等]。乙方应按照规划用途使用该商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.现状：该商铺目前处于[空置/出租/自用等具体状态]，甲方应确保交付给乙方的商铺符合本协议约定的现状，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他瑕疵。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的救济措施，包括但不限于解除协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，且该商铺未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该商铺的所有权或使用权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。负责办理该商铺与乙方指定商铺进行调换的相关手续，包括但不限于产权变更登记手续、房屋交付手续等，并承担办理手续所需的全部税费及费用（法律法规另有规定的除外）。在调换商铺过程中，积极配合乙方提供必要的协助和资料，确保调换工作顺利进行。按照本协议约定的时间和条件，将调换后的商铺交付给乙方，并保证商铺的质量符合国家及地方相关标准和要求。交付时，应向乙方提供商铺的相关资料，包括但不限于产权证书、房屋质量保证书、使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，确保调换工作顺利进行。在甲方交付的商铺不符合本协议约定时，有权要求甲方进行整改或承担违约责任。在取得调换后的商铺所有权后，有权按照自己的意愿使用、处分该商铺，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相关款项，包括但不限于商铺调换差价、定金等。配合甲方办理商铺调换的相关手续，提供必要的协助和资料。在接收调换后的商铺时，应按照本协议约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并协助甲方解决。未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺再次转让、抵押、出租或改变其用途。三、调换价格及支付方式1.调换价格经双方协商一致，该商铺与乙方指定的用于调换的商铺（以下简称"目标商铺"）的调换差价为人民币[x]元。乙方应向甲方支付该差价，具体支付金额根据最终确定的目标商铺价格与该商铺价格的差额为准。双方同意，该商铺的价格为人民币[x]元/平方米，总价为人民币[x]元；目标商铺的价格暂定为人民币[x]元/平方米，总价为人民币[x]元。如目标商铺最终价格高于或低于暂定价格，双方应按照实际价格进行结算，并相应调整调换差价。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元。定金在乙方履行完本协议约定的全部义务后，抵作调换差价的一部分。乙方应在办理产权变更登记手续前，将剩余的调换差价一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，向乙方出具收款凭证。四、调换程序1.选定目标商铺乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方提供其选定的用于调换的目标商铺的详细信息，包括但不限于商铺位置、面积、价格、产权情况等。甲方应在收到乙方提供的信息后[x]日内，对目标商铺进行核实，并将核实结果告知乙方。如甲方认为目标商铺不符合本协议约定或存在其他问题，应及时与乙方沟通协商解决。2.签订补充协议双方在确定目标商铺后，应就目标商铺的具体情况及调换的相关事宜签订补充协议。补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.办理产权变更登记手续双方应按照法律法规及相关政策的规定，共同办理该商铺与目标商铺的产权变更登记手续。甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料。办理产权变更登记手续所需的税费及费用，按照本协议约定由双方各自承担。4.房屋交付在产权变更登记手续办理完毕后，双方应按照本协议约定的时间和条件进行房屋交付。甲方应将调换后的商铺交付给乙方，乙方应按照约定接收商铺。交付时，双方应共同对商铺进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。验收合格后，双方应签署房屋交接清单。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得调换后的商铺或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照调换差价的[x%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付款项、擅自改变商铺用途等，乙方应承担违约责任，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照调换差价的[x%]支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于双方身份证明文件、商铺产权证书、目标商铺信息、房屋交接清单等。甲方（签字/盖章）：__________________日