泗阳农村拆迁协议书

泗阳农村拆迁协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（拆迁人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（被拆迁人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于泗阳县[具体项目名称]的建设需要，甲方负责实施该区域的农村房屋拆迁工作，乙方所有的位于泗阳县[具体村名][具体组名]的房屋及附属设施在本次拆迁范围内。为明确双方权利义务，保障拆迁工作顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就房屋拆迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）被拆迁房屋情况1.房屋位置：乙方所有的房屋位于泗阳县[具体村名][具体组名]，四至为：东至[相邻房屋或土地情况]，南至[相邻房屋或土地情况]，西至[相邻房屋或土地情况]，北至[相邻房屋或土地情况]。2.房屋面积：经双方共同测量及确认，乙方被拆迁房屋的建筑面积为[x]平方米，其中正房面积为[x]平方米，附属房屋面积为[x]平方米。房屋具体户型及各房间面积明细详见本协议附件一《房屋面积测量明细》。3.房屋结构：该房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建成于[建造年份]，房屋质量状况良好。4.房屋用途：乙方房屋的用途为[居住、经营等具体用途]。（二）附属设施情况1.附属房屋：包括但不限于厨房、卫生间、仓库、车库等附属房屋，建筑面积共计[x]平方米，具体情况详见附件一。2.附属设施：围墙：房屋周边建有围墙，长度为[x]米，高度为[x]米，材质为[围墙材质]。大门：房屋设有[x]扇大门，其中主大门材质为[大门材质]，规格为[大门尺寸]；侧门材质为[大门材质]，规格为[大门尺寸]。水井：院内有[x]口水井，深度为[x]米，井口直径为[x]厘米。其他附属设施：还包括[具体列举其他附属设施，如沼气池、化粪池、太阳能热水器、空调外挂机、有线电视接收器等]，具体情况详见附件二《附属设施清单》。（三）土地情况乙方房屋占用的土地性质为[集体土地或国有土地]，土地面积为[x]平方米，土地使用证号为[土地使用证号码]（如有）。该土地上无其他争议或纠纷。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规规定，对乙方的房屋及附属设施进行拆迁。要求乙方提供与房屋及附属设施相关的合法有效证件及资料，以便办理拆迁手续。在拆迁过程中，有权对乙方房屋及附属设施的现状进行拍照、录像等记录，作为拆迁档案资料留存。2.义务严格按照国家和地方有关拆迁法律法规及政策规定，依法实施拆迁行为，保障乙方合法权益。负责制定拆迁补偿安置方案，并向乙方详细说明补偿安置标准、方式及相关政策。按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责协调相关部门，为乙方办理拆迁安置房屋的产权登记等手续提供必要协助。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定的标准和方式给予合理补偿安置。在签订本协议前，有权查阅甲方提供的拆迁相关文件及资料，了解拆迁政策及补偿安置方案。对甲方的拆迁行为进行监督，如发现甲方存在违法违规行为，有权向相关部门投诉举报。2.义务保证所提供的房屋及附属设施相关证件、资料真实、合法、有效。在本协议约定的拆迁期限内，自行腾空房屋，将房屋及附属设施完整交付给甲方拆除，并负责清理房屋内的物品及附属设施周围的杂物等。积极配合甲方及相关部门的拆迁工作，提供必要的协助，如协助测量房屋面积、确认附属设施情况等。按照本协议约定及相关法律法规规定，及时履行相关义务，不得干扰或阻碍拆迁工作的正常进行。三、拆迁补偿及安置方式（一）拆迁补偿款1.房屋补偿款：根据泗阳县[具体拆迁补偿标准文件名称]规定的房屋重置价格结合成新，经双方协商，甲方应向乙方支付房屋补偿款共计人民币[x]元。具体计算方式为：房屋重置价格[具体重置单价]元/平方米×房屋建筑面积[x]平方米×成新率[x]%=房屋补偿款[x]元。房屋重置价格及成新率评估标准详见附件三《房屋重置价格及成新率评估标准》。2.附属设施补偿款：甲方按照附件二《附属设施清单》中所列附属设施的种类、数量及评估价格，向乙方支付附属设施补偿款共计人民币[x]元。附属设施评估价格依据泗阳县[具体附属设施评估标准文件名称]确定，具体明细如下：附属房屋补偿款：人民币[x]元围墙补偿款：人民币[x]元（围墙长度[x]米×单价[x]元/米）大门补偿款：人民币[x]元（主大门[x]扇×单价[x]元/扇+侧门[x]扇×单价[x]元/扇）水井补偿款：人民币[x]元（水井[x]口×单价[x]元/口）其他附属设施补偿款：人民币[x]元（详细列出各项附属设施补偿金额）3.装饰装修补偿款：经双方协商，甲方同意给予乙方装饰装修补偿款人民币[x]元。装饰装修补偿根据乙方房屋实际装饰装修情况，按照泗阳县[具体装饰装修补偿标准文件名称]评估确定。4.搬迁补助费：甲方按照规定向乙方支付搬迁补助费，标准为每平方米建筑面积[x]元，共计人民币[x]元（建筑面积[x]平方米×每平方米搬迁补助费标准[x]元）。5.临时安置补助费：因甲方原因导致乙方需要临时安置，甲方按照以下标准向乙方支付临时安置补助费。临时安置期限自乙方腾空房屋交付甲方拆除之日起至甲方通知乙方入住安置房屋之日止。如乙方选择货币补偿，临时安置补助费按照每月每平方米建筑面积[x]元计算，共计人民币[x]元（建筑面积[x]平方米×每月每平方米临时安置补助费标准[x]元×临时安置月数[x]个月）。如乙方选择产权调换安置，在过渡期限内，甲方按照每月每平方米建筑面积[x]元的标准向乙方支付临时安置补助费，直至乙方入住安置房屋为止。过渡期限按照泗阳县[具体拆迁安置过渡期限规定文件名称]执行，预计过渡期限为[x]个月，如实际过渡期限超过预计期限，超出部分甲方按照双倍标准支付临时安置补助费。6.停产停业损失补偿费：因乙方房屋用途为[经营用途]，甲方按照乙方上一年度月平均净利润额[x]元/月的标准，给予乙方停产停业损失补偿费，补偿期限为[x]个月，共计人民币[x]元（月平均净利润额[x]元/月×补偿期限[x]个月）。乙方应提供上一年度的经营财务报表等相关资料作为计算依据，如无法提供完整资料，由双方协商确定补偿金额。7.其他补偿款：如乙方符合泗阳县[具体拆迁奖励政策文件名称]规定的奖励条件，甲方给予乙方[具体奖励项目及金额，如按时搬迁奖励、积极配合奖励等]共计人民币[x]元。上述各项拆迁补偿款总计人民币[x]元。（二）安置方式1.货币补偿：乙方选择货币补偿方式，甲方在本协议签订后[x]个工作日内，将全部拆迁补偿款一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方收到补偿款后，应在[x]个工作日内腾空房屋并交付甲方拆除，双方办理相关交接手续。2.产权调换安置：安置房屋位置：甲方提供位于泗阳县[具体安置小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]的房屋作为乙方的安置用房，该安置房屋为[新建或存量房]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]。安置房屋的户型设计、建筑质量等应符合国家及地方相关标准要求。安置房屋价格：乙方应向甲方支付安置房屋差价。安置房屋按照泗阳县[具体安置房屋价格标准文件名称]确定价格，单价为[x]元/平方米，总价为人民币[x]元。乙方已获得的拆迁补偿款中可用于抵扣安置房屋价款的部分为人民币[x]元，因此乙方应向甲方支付安置房屋差价人民币[x]元。交房时间：安置房屋预计于[预计交房时间]交付使用。如因不可抗力等原因导致交房时间延迟，甲方应及时通知乙方，并按照相关规定承担相应责任。产权办理：甲方负责协助乙方办理安置房屋的产权登记手续，办理产权登记所需的费用按照国家及地方相关规定由双方各自承担。乙方应在安置房屋交付后[x]个工作日内，配合甲方提供办理产权登记所需的全部资料。四、付款方式及时间（一）货币补偿付款方式及时间如乙方选择货币补偿，甲方应在本协议签订后[x]个工作日内，将拆迁补偿款总计人民币[x]元一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]（二）产权调换安置付款方式及时间1.本协议签订后[x]个工作日内，乙方应向甲方支付安置房屋差价人民币[x]元的[x]%作为定金，即人民币[x]元。甲方收到定金后，向乙方出具收款凭证。2.安置房屋交付前[x]个工作日内，乙方应将剩余安置房屋差价人民币[x]元支付至甲方指定账户。甲方收到全部差价后，与乙方办理安置房屋交接手续。五、房屋及附属设施交付1.乙方应在本协议约定的拆迁期限内，自行腾空房屋，将房屋及附属设施完整交付给甲方拆除。交付时，乙方应确保房屋内无任何人员居住或存放物品，附属设施无损坏或缺失。2.双方在房屋及附属设施交付现场进行交接，并制作交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的现状、数量、质量等情况，由甲乙双方签字确认。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为本协议的附件四。3.自房屋及附属设施交付甲方之日起，房屋及附属设施的所有权归甲方所有，乙方不再享有相关权益，同时乙方应承担交付后的安全责任及保管义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期未付金额及违约金，同时按照本协议拆迁补偿款总额的[x]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方提供的安置房屋不符合本协议约定的标准和要求，如房屋质量问题、户型面积差异等，甲方应负责及时整改或采取补救措施，直至符合约定标准。如因甲方原因导致乙方无法按时入住安置房屋，甲方应按照本协议约定的临时安置补助费标准双倍支付乙方逾期期间的临时安置补助费，并承担乙方因此遭受的其他损失。3.甲方在拆迁过程中，如因违法违规行为给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付甲方拆除，每逾期一日，应按照本协议拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋交付拆除，同时乙方应返还已收到的拆迁补偿款，并按照本协议拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付赔偿金。2.若乙方提供的房屋及附属设施相关证件、资料不真实、合法、有效，导致甲方无法顺利办理拆迁手续或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本协议约定，干扰或阻碍拆迁工作正常进行的，应立即停止违约行为，并按照本协议拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。情节严重的，甲方有权依法追究乙方的法律责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，拆迁管理部门备案一份。本协议未尽事宜，可由双方