兄弟双方分房协议书

兄弟双方分房协议书甲方：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于兄弟双方对家庭房产分配事宜经友好协商达成一致意见，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，特签订本分房协议书，以资共同遵守。一、标的物具体描述1.房产位置本协议所涉及的房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[商品房/自建私房等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房产包含房屋主体建筑及附属设施，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储藏室等]。2.房产现状该房产目前为[是否装修，若装修，简述装修情况，如装修风格、装修程度等]，屋内现有家具、家电等物品情况如下：[详细列举家具、家电名称及品牌等信息]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益分配给自己的房产部分。对乙方在履行本协议过程中可能出现的违约行为，有权依据本协议及相关法律法规要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式和条件，协助乙方办理房产相关的过户、登记等手续，产生的合理费用按照法律规定及本协议约定分担。不得擅自对分配给自己的房产部分进行拆除、改建、扩建等影响房屋结构和使用功能的行为，如需进行必要的修缮或维护，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。在本协议履行期间，妥善保管房产，如因甲方过错导致房产损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益分配给自己的房产部分。对甲方在履行本协议过程中可能出现的违约行为，有权依据本协议及相关法律法规要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式和条件，协助甲方办理房产相关的过户、登记等手续，产生的合理费用按照法律规定及本协议约定分担。不得擅自对分配给自己的房产部分进行拆除、改建、扩建等影响房屋结构和使用功能的行为，如需进行必要的修缮或维护，应提前通知甲方，并尽量减少对甲方使用的影响。在本协议履行期间，妥善保管房产，如因乙方过错导致房产损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。三、房产分配方式及具体份额经双方协商一致，决定对上述房产作如下分配：1.以房产中间线[详细说明划分中间线的依据和位置]为界，[具体方位]部分归甲方所有，该部分建筑面积为[x]平方米；[具体方位]部分归乙方所有，该部分建筑面积为[x]平方米。2.房屋附属设施及屋内家具、家电等物品按照以下方式分配：车库：[详细说明车库的分配情况，如整间车库归谁，或按一定比例划分使用空间等]储藏室：[同车库分配方式描述]家具、家电：[逐一列出每件家具、家电归属于哪一方]四、房产过户及相关手续办理1.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产份额变更登记手续。因办理房产过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.在办理房产过户登记手续过程中，如遇政策调整、登记机构要求补充材料等情况，双方应积极配合，及时提供所需材料，确保过户手续顺利办理。任何一方因故意或重大过失导致过户手续延误或无法办理的，应承担由此给对方造成的全部损失。3.自房产份额变更登记手续办理完毕之日起，双方应按照本协议约定对各自分得的房产部分行使权利和履行义务。五、费用分担1.与房产相关的物业费、水电费、燃气费等日常使用费用，自本协议生效后，由实际使用房产的一方承担。2.因房产维修、保养等产生的费用，如属于房屋主体结构质量问题，由双方按照各自房产份额比例分担；如属于各自使用部分的维修、保养费用，由各自承担。3.在办理房产过户及相关手续过程中产生的公证费、评估费、登记费等合理费用，由双方按照实际发生金额及本协议约定分担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式协助乙方办理房产相关手续，每逾期一日，应按照房产总价值的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房产总价值的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间、方式协助甲方办理房产相关手续，每逾期一日，应按照房产总价值的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照房产总价值的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方擅自对分配给自己的房产部分进行拆除、改建、扩建等影响房屋结构和使用功能的行为，或因一方过错导致房产损坏或灭失，应负责恢复原状或赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失无法确定，应按照房产总价值的[x%]向对方支付赔偿金。4.任何一方违反本协议其他条款约定的，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力