私人土地协议书咨询

私人土地协议书咨询甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的私人土地（以下简称"该土地"），乙方对该土地有受让意愿，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地转让事宜达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：该土地目前规划用途为[土地用途，如农业用地、住宅用地等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该土地的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含土地出让金、地上附着物补偿款（如有）及与该土地转让相关的一切费用，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款期限，如办理完土地过户手续后的x日内]支付给甲方。甲方应在收到全部转让款后向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取土地转让款。对该土地的合法性、真实性及完整性负责，并有权要求乙方按照协议约定履行付款义务。在土地转让过程中，如遇政府部门或第三方对土地提出异议或纠纷，甲方应积极协助乙方解决，但因甲方原因导致的纠纷，甲方应承担相应责任。2.义务：保证该土地无任何权属争议、债务纠纷及法律瑕疵，未被查封、抵押或受到其他权利限制，并向乙方提供相关证明文件，如土地产权证书、地籍资料等。协助乙方办理土地过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。过户所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在土地交付前，负责处理该土地上的附着物（如有），确保土地交付时无任何障碍物，并承担相关费用。自本协议签订之日起至土地交付给乙方之日止，不得擅自使用该土地或在该土地上增设任何权利负担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式取得该土地的使用权。有权要求甲方按照协议约定协助办理土地过户手续及提供相关证明文件。在土地交付后，依法享有对该土地的占有、使用、收益及处分权。2.义务：按照本协议约定的付款方式和期限支付土地转让款。配合甲方办理土地过户手续，提供所需的文件和资料，并承担因办理过户手续而产生的乙方应承担的税费。在接收土地后，应按照土地规划用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途，如需改变土地用途，应按照法律法规的规定办理相关手续，并承担相应费用。尊重相邻土地权利人的合法权益，不得因自身使用土地的行为给相邻方造成损害。四、土地交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[x]日内，将该土地交付给乙方。交付方式为现场实地交付，双方应在交付现场共同签署土地交付确认书，确认土地的交付情况。2.土地交付时，应确保土地现状与本协议约定一致，无任何纠纷或争议。如因甲方原因导致土地交付存在问题，甲方应负责解决，并承担乙方因此遭受的损失。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的付款方式和期限支付土地转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，甲方还应按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，保证该土地无任何权属争议、债务纠纷及法律瑕疵，导致乙方无法正常取得土地使用权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的转让款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变土地用途或给相邻方造成损害的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，如因此导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照土地转让款总额的[x%]向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）