商铺代为管理协议书

商铺代为管理协议书甲方（委托方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并希望委托乙方对该商铺进行代为管理；乙方具备相关的管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代为管理该商铺事宜达成如下协议：一、委托管理标的物描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：该商铺目前用于[具体经营业态，如零售、餐饮等]经营活动。3.商铺现状：甲方应向乙方提供该商铺的详细现状描述，包括但不限于商铺内部装修情况、设施设备配备情况（如空调、消防设备、水电设施等），确保乙方全面了解商铺状况，以便进行后续管理工作。二、委托管理期限本协议委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托管理期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。如需终止协议，双方应提前[x]日书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的管理工作进行监督，提出意见和建议。有权了解该商铺的经营管理情况，包括但不限于财务状况、租户信息等。在委托管理期限内，甲方有权按照本协议约定获取该商铺的收益。2.义务向乙方提供该商铺的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方有权对该商铺进行管理。协助乙方办理与该商铺管理相关的各类手续，如租户备案、消防验收等，提供必要的文件和资料。按照本协议约定及时、足额向乙方支付管理费用及相关费用。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理经营活动，但有权对重大决策提出意见。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取管理费用及相关报酬。有权根据市场情况和实际经营需要，对该商铺的经营业态、租户选择等进行合理调整，但应提前通知甲方。在管理该商铺过程中，为维护商铺及自身合法权益，有权采取必要的措施，但不得损害甲方利益。2.义务按照本协议约定的管理标准和要求，对该商铺进行全面、专业的管理，包括但不限于商铺招租、运营管理、安全维护、设施设备保养等。制定并执行合理的商铺管理制度和运营方案，努力提高该商铺的经济效益和市场竞争力。定期向甲方汇报该商铺的经营管理情况，包括财务报表、租户情况、重大事项等，接受甲方的监督检查。负责该商铺的日常安全保卫工作，确保商铺及人员的安全，如因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担相应责任。妥善保管该商铺的相关资料和文件，在协议终止时及时返还甲方。四、管理费用及支付方式（一）管理费用1.甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币[x]元。2.管理费用包含乙方为管理该商铺所产生的各项费用，如人员工资、办公费用、营销推广费用等，但不包括因甲方特殊要求或超出正常管理范围所产生的额外费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到管理费用后的[x]个工作日内，向甲方提供正规发票。五、商铺经营收益分配1.该商铺的经营收益（包括但不限于租金收入、物业费收入、其他经营收入等）在扣除管理费用、税费及其他必要支出后，按照[具体分配比例，如甲方占x%，乙方占Y%]的比例进行分配。2.乙方应在每月[具体结算日期]前完成上月经营收益的核算工作，并向甲方提供详细的收益报表。经甲方审核确认后，按照约定的分配比例进行收益分配。3.如因经营亏损导致当月无收益可供分配，则乙方无需向甲方支付收益，但仍应按照本协议约定收取管理费用。六、商铺招租与租户管理1.招租工作乙方负责该商铺的招租工作，应按照市场行情和甲方要求，制定合理的招租方案，积极寻找合适的租户。在招租过程中，乙方应向潜在租户如实介绍该商铺的情况，不得隐瞒或夸大事实。与租户签订的租赁合同应符合法律法规的规定，并报甲方备案。租赁合同的主要条款应包括租赁期限、租金标准、租金支付方式、违约责任等。2.租户管理乙方负责对租户的经营活动进行监督管理，确保租户按照租赁合同的约定使用该商铺，不得从事违法违规或损害甲方利益的行为。定期与租户沟通，了解租户的经营需求和意见，及时协调解决租户在经营过程中遇到的问题。督促租户按时缴纳租金及相关费用，如租户逾期未缴纳，乙方应按照租赁合同的约定采取相应措施，并及时通知甲方。七、商铺维护与保养1.日常维护乙方负责该商铺的日常维护工作，包括但不限于商铺内部装修、设施设备的检查、维修和保养等，确保商铺处于良好的使用状态。建立健全设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况和维修历史，以便进行跟踪管理。2.重大维修与改造对于商铺需要进行的重大维修或改造项目（费用超过[x]元），乙方应提前向甲方提交详细的方案和预算，经甲方书面同意后方可实施。重大维修或改造项目所需费用由双方按照本协议约定的经营收益分配比例共同承担，但因乙方管理不善导致的额外维修费用由乙方自行承担。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、足额支付管理费用及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停对该商铺的管理工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定履行管理义务，导致该商铺出现经营问题、安全事故或其他损害甲方利益的情况，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施予以解决。如因乙方原因给甲方造成经济损失的，乙方应按照损失金额的[x%]向甲方支付赔偿金。3.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露对方的商业秘密或其他敏感信息，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等影响消除后，双方应协商恢复协议的履行。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商铺产权证明、租赁合同样本、设施设备清