农村借地建房协议书

农村借地建房协议书甲方（出借方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（建房方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的土地（以下简称"该土地"），乙方因建房需要，欲借用该土地进行房屋建设。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方借用甲方土地建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及面积甲方出借的土地位于[详细地址]，土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。该土地四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。2.土地用途乙方仅可将该土地用于建造自住房屋，不得擅自改变土地用途或进行其他非建房相关的商业活动。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定监督乙方的建房行为，确保建房活动符合法律法规及本协议的规定。在建房过程中，如乙方出现违反法律法规或本协议约定的行为，甲方有权要求乙方立即改正；若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复土地原状。甲方有权在不影响乙方正常建房的前提下，合理使用该土地上与建房无关的部分，但不得损害乙方在建房过程中的权益。2.义务甲方应保证对该土地拥有合法的使用权，确保乙方在借用期间能够正常使用该土地进行建房，无任何权属纠纷或第三人主张权利。若因甲方原因导致乙方在建房过程中受到任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应协助乙方办理与建房相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。甲方应在本协议签订后[x]日内，将该土地交付给乙方使用。交付时，应确保土地处于可使用状态，无障碍物等影响乙方建房的因素。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定的用途使用该土地进行建房，并在符合法律法规及本协议规定的前提下，自主安排建房的设计、施工等相关事宜。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，如甲方未履行义务导致乙方建房延误或产生损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照法律法规及相关部门的要求进行房屋建设，确保建房质量和安全。在建房过程中，应遵守国家有关建筑施工的法律法规，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。乙方应按照本协议约定的用途使用该土地，不得擅自改变土地用途或转让、转租该土地。如需对建房方案进行变更，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应在本协议签订后[x]日内，向甲方提交建房设计方案及施工计划，经甲方审核同意后方可实施。建房过程中，应接受甲方的监督检查，按照甲方合理的意见和建议进行调整和改进。乙方应在房屋建成后[x]日内，将房屋及土地恢复原状并交付给甲方，但因正常使用导致的合理损耗除外。恢复原状的标准应符合当地农村建设的一般要求及本协议签订时的土地状况。乙方应承担建房过程中产生的全部费用，包括但不限于土地平整费、建筑材料费、施工费、水电费、管理费、税费以及与建房相关的其他一切费用。同时，乙方应承担因建房活动可能产生的所有法律责任及纠纷处理费用。三、建房要求1.房屋设计乙方应委托具有相应资质的设计单位进行房屋设计，设计方案应符合当地农村建筑风格及相关规划要求，并经甲方书面同意。房屋设计应考虑结构安全、采光通风、防火防潮等因素，确保房屋质量和使用功能。2.建筑质量乙方应选用符合国家标准的建筑材料进行房屋建设，确保建筑质量符合国家及地方相关建筑工程质量验收规范的要求。在建房过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，对不符合质量要求的部分应及时整改。3.施工安全乙方应加强施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。施工人员应具备相应的资质证书，严格遵守安全操作规程。如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施，并及时向甲方及相关部门报告，承担事故的全部责任及赔偿责任。四、建房期限乙方应自本协议签订之日起[x]个月内完成房屋建设，并通过相关部门的验收。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致建房延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方书面同意后，可适当延长建房期限。五、费用及支付方式1.借地费用乙方应向甲方支付借地费用共计人民币[x]元（大写：__________元整）。该费用应在本协议签订后[x]日内一次性支付给甲方。2.其他费用除借地费用外，乙方在建房过程中产生的其他一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关。六、房屋及土地交付1.房屋交付房屋建成并通过相关部门验收合格后，乙方应在[x]日内将房屋交付给甲方。交付时，乙方应向甲方提供房屋的相关产权证明文件及质量保修书等资料。2.土地交付乙方应在房屋交付后的[x]日内，按照本协议约定将土地恢复原状并交付给甲方。交付时，土地应无建筑垃圾、施工设备等障碍物，且符合本协议签订时的土地状况。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方在建房过程中受到损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自解除本协议或干涉乙方正常建房活动，给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的用途使用土地或擅自改变土地用途、转让转租土地的，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止相关行为，并按照借地费用的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应将土地恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的期限完成房屋建设或未通过相关部门验收的，每逾期一日，乙方应按照借地费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照借地费用的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在建房过程中违反法律法规或相关部门规定，导致甲方受到行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的标准将房屋及土地恢复原状并交付给甲方的，乙方应负责整改直至符合要求，并承担因此产生的全部费用。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于建房设计方案、施工计划、房屋产权证明文件等。甲方（签字或盖章）：__________签订日