托管房子附加协议书

托管房子附加协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意将其委托给乙方进行管理；乙方具备房屋托管相关资质和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该房屋事宜，达成如下附加协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，装修状况为[精装修/简装修/毛坯等]。房屋附属设施设备包括但不限于：[列举房屋内包含的主要附属设施设备，如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]、洗衣机[品牌及型号]、热水器[品牌及型号]、家具[详细列举家具名称及数量]等]。2.托管服务内容乙方负责寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。按照租赁合同约定向租户收取租金，并在扣除相关费用后，定期将租金余额支付给甲方。对房屋进行日常维护和保养，确保房屋及附属设施设备正常使用。如遇设施设备损坏或故障，及时安排维修，并承担维修费用（但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外）。负责房屋的清洁卫生工作，包括定期对房屋进行全面清洁，保持房屋整洁。协助甲方处理与租户之间的纠纷，如租户违反租赁合同约定，乙方应及时通知甲方，并按照甲方要求采取相应措施。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。有权监督乙方对房屋的管理和维护情况。有权在合理时间内检查房屋状况。2.义务向乙方提供真实、准确的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋现状等。保证房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定配合乙方办理相关手续，如提供身份证复印件、授权委托书等。在租赁期间，如需对房屋进行重大改造或维修，应提前通知乙方，并与乙方协商一致，所需费用由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用（如有）。在法律法规允许的范围内，有权自主决定房屋的出租价格、租赁期限等租赁条款，但应符合市场行情和本协议约定。对房屋及附属设施设备享有合理的使用权，以便进行管理和维护。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的规定履行托管职责，确保房屋得到妥善管理和维护。以合理、谨慎的方式寻找租户，对租户的身份和信用状况进行必要的审查，确保租户具备良好的租赁能力和信用记录。与租户签订的租赁合同应符合本协议约定及相关法律法规的规定，并及时将租赁合同副本提供给甲方。定期向甲方报告房屋租赁情况，包括租金收取情况、房屋维护情况、租户使用情况等，每[x]个月向甲方提交一份书面报告。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需对房屋进行必要的改造或装修，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。改造或装修费用由乙方承担，但因甲方要求或因不可抗力导致的改造或装修除外。在租赁期间，如发现房屋存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该房屋的月租金为人民币[x]元。租金标准可根据市场行情变化及房屋实际情况进行调整，调整幅度应提前[x]个月书面通知对方。2.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金扣除相关费用后的余额支付至甲方指定的银行账户。相关费用包括但不限于：房屋管理费（如有）、维修费用、水电费、物业费等。乙方应在扣除上述费用后，将剩余租金支付给甲方。如当月租金不足以支付相关费用的，乙方应及时通知甲方，由甲方补足差额。3.租金递增自本协议签订之日起，每[x]年租金在上一年租金基础上递增[x]%。四、托管期限1.托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、费用及支付1.托管服务费用乙方按照本协议约定提供托管服务，甲方应向乙方支付托管服务费用。托管服务费用标准为每月租金的[x]%，即人民币[x]元/月。托管服务费用支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每月[具体日期]前，将当月托管服务费用支付至甲方指定的银行账户。2.其他费用房屋在托管期间产生的水电费、物业费、维修费用等由乙方按照实际发生额支付，乙方有权在收取的租金中扣除上述费用。如因甲方原因导致乙方额外支出费用的，甲方应承担该等费用。六、房屋维护及维修1.日常维护乙方负责房屋的日常维护工作，包括但不限于门窗、水电、卫生等方面的维护，确保房屋始终处于良好的使用状态。乙方应定期对房屋及附属设施设备进行检查和保养，及时发现并处理潜在问题，避免问题扩大化。2.维修责任因乙方使用不当或管理不善导致房屋及附属设施设备损坏的，由乙方负责维修并承担维修费用。因自然损耗、老化等非乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，经甲方同意后，由乙方负责安排维修，维修费用由甲方承担。对于突发的紧急维修情况，乙方应立即采取措施进行处理，确保房屋安全和正常使用，事后及时向甲方报告维修情况及费用支出情况。七、房屋交接1.交付房屋在本协议签订后[x]个工作日内，甲方应将房屋及附属设施设备按照现状交付给乙方。双方应共同对房屋及附属设施设备进行清点和检查，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息。2.返还房屋托管期限届满或本协议提前终止后，乙方应在[x]个工作日内将房屋及附属设施设备按照良好使用状态返还给甲方。双方应再次共同对房屋及附属设施设备进行清点和检查，如发现房屋及附属设施设备有损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供房屋相关信息或保证房屋不存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定配合乙方办理相关手续，影响乙方正常开展托管工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方擅自提前收回房屋或违反本协议约定干涉乙方对房屋的管理工作，乙方有权要求甲方继续履行协议，并按照剩余托管期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行托管职责，导致房屋及附属设施设备损坏、租金未按时收取等情况，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构和用途、未经甲方同意转租房屋或与租户签订的租赁合同不符合本协议约定及相关法律法规规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照已收取租金总额的[x]%向甲方支付违约金；如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定定期向甲方报告房屋租赁情况或支付租金及托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的租金、托管服务费用及违约金。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补