农村转让建房协议书

农村转让建房协议书甲方（转让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲方在[农村具体地址]拥有一处宅基地，并计划在此建造房屋，现甲方决定将该建房权益转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地情况甲方转让给乙方的宅基地位于[农村具体地址]，面积为[x]平方米，该宅基地已取得[相关审批文件名称及文号]，具备合法的建房条件。宅基地四至界限为：东至______，西至______，南至______，北至______。（可附图说明）2.建房规划甲方已委托[设计单位名称]完成了该房屋的设计方案，设计图纸编号为[具体编号]，房屋为[层数]层，建筑面积约为[x]平方米，户型结构为[详细户型描述]。建房所需的基础工程、主体结构、水电安装、内外装修等具体施工内容及质量标准按照设计图纸及国家现行的建筑工程施工质量验收规范执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取转让款项。在乙方按照协议约定履行义务的情况下，有权监督乙方对建房工程的施工过程，但不得干涉乙方的正常施工管理。2.义务保证所转让的宅基地及建房权益合法有效，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押或受到其他限制。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与宅基地及建房相关的全部资料，包括但不限于宅基地审批文件、设计图纸、地质勘察报告等，并协助乙方办理建房过程中所需的各项手续，确保手续办理顺利进行。相关费用由[双方协商确定承担方]承担。在乙方施工前，负责协调处理好该宅基地周边相邻关系，确保乙方施工不受干扰。因相邻关系问题导致乙方损失的，甲方应负责赔偿。按照协议约定的时间和方式向乙方交付宅基地及相关资料，并协助乙方进行施工场地的交接。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定提供宅基地及相关资料，并协助办理建房手续。有权按照自己的意愿组织施工队伍进行建房施工，但施工过程应符合国家法律法规及本协议约定的质量标准。在乙方按照协议约定支付转让款项并履行相关义务后，有权取得该宅基地上建成房屋的所有权及相应权益。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付转让款项。严格按照设计图纸及国家现行建筑工程施工质量验收规范进行建房施工，确保工程质量。在施工过程中，接受甲方的合理监督，并定期向甲方通报工程进展情况。负责承担建房过程中的全部费用，包括但不限于施工费用、材料费用、税费、规费等。遵守国家法律法规及当地农村建房相关规定，不得擅自改变建房规划和用途。如因乙方原因导致建房工程出现质量问题或违反相关规定，乙方应承担全部责任，并负责采取补救措施，消除影响。在房屋建成后，负责办理房屋产权登记手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。如因乙方原因导致产权登记无法办理或出现其他问题，乙方应承担全部责任。三、转让款项及支付方式1.转让款项双方协商确定，乙方应向甲方支付的建房权益转让款为人民币[x]元（大写：______元整）。2.支付方式本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：______元整）。在甲方协助乙方办理完建房所需的全部手续，并将宅基地及相关资料交付给乙方，且乙方确认具备施工条件后的[x]日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：______元整）。在房屋基础工程完工并经甲方验收合格后的[x]日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：______元整）。在房屋主体结构完工并经甲方验收合格后的[x]日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：______元整）。在房屋内外装修工程完工并经甲方验收合格，且乙方取得房屋产权证书后的[x]日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[x]元（大写：______元整）。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照设计图纸及国家现行的建筑工程施工质量验收规范进行施工，确保房屋质量符合相关标准要求。房屋的基础工程、主体结构、防水工程等关键部位必须达到合格标准，如有质量问题，乙方应负责无偿返工修复，直至达到合格为止。建房所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家标准和设计要求，乙方应提供产品质量合格证明文件，并按照规定进行检验检测。2.验收程序在房屋各主要施工阶段完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。验收内容包括工程质量、施工进度、施工安全等方面。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，甲方应提出整改意见，乙方应按照整改意见及时进行整改，直至验收合格。房屋建成后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关资料，甲方应在收到报告及资料后的[x]日内组织全面验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告，确认房屋交付使用；如验收不合格，乙方应负责继续整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的宅基地及建房权益存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常建房或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款项，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。若甲方未按照协议约定协助乙方办理建房手续或提供相关资料，导致乙方建房延误或无法办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[x]‰向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款项，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方干涉乙方正常施工管理，影响建房工程顺利进行的，甲方应承担乙方因此增加的全部费用，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和金额支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]‰向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照设计图纸及质量标准进行建房施工，导致房屋质量不合格的，乙方应负责无偿返工修复，直至达到合格标准。如因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方还应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变建房规划和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照协议约定的时间和方式办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x]‰向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章